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Objekt-Nr.: ZW50-WDA | Scout-ID: 110416460

Büro- und Ladenflächen im Gewerbekomplex Friesen - Teilflächen mietbar

5 €
monatl. Miete pro m²
2,30 €
pro m² Nebenkosten
249 m²
Fläche
32 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Der Wohn- und Gewerbekomplex Zwickckauer Straße 50 in Werdau wurde 1994 als Massivbau errichtet. 
Im Untergeschoss finden Technikräume, Lager- und Mieterkeller. 
Das Erdgeschoss ist der gewerblichen Nutzung vorbehalten (Laden- und Bürogeschäfte). In den darüberliegenden 4-5 Etagen inkl. dem ausgebauten Dachgeschoss befinden sich Wohnungen.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftskomplexes direkt an der B175, welche von Werdau nach Zwickau führt. Die Bundesstraße ist im Bereich des Objektes mit "Tempo 30"-Zone und Fußgänger-Ampelanlage ausgestattet.

Das Stadtzentrum von Werdau ist nur ca. 700 m entfernt. Parkplätze sind in und um die Werdauer Innenstadt reichlich vorhanden. In das Zentrum führt auch die Stadtbuslinie. Die Haltestelle, auch für Verbindung nach Zwickau, liegt gleich vor dem Objekt. 

Hinter dem Wohn- und Gewerbekomplex erstreckt sich das Anfang der 1980er Jahre errichtete Wohngebiet "Kranzberg".

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit "Laden 2" befindet sich im Erdgeschoss, ist barrierefrei vom Parkplatz aus erreichbar und zu einer kleinen Ladenpassage mit insgesamt 6 Geschäften entwickelt worden. Zu den ca. 249,5 m² Verkaufsflächen gehören im Erdgeschoss noch ca. 80,5 m² Nebenfläche (Passage,  Aufenthaltsraum) sowie ca. 140 m² Nebenräume im Kellergeschoss (Mieterkeller, Toilettenanlage getrennt für Gäste und Personal, Verkehrswege). 

Die Gesamtfläche der Einheit "Laden 2"  summiert sich auf ca. 479 m².

Die einzelnen Ladenlokale besitzen folgende Nutzflächen: 1 - 52,82 m², 2 - 25,28 m², 3 - 36,48 m², 4 - 80,46 m², 5 - 37,32 m², 6 - 32,46 m² (alles ca.-Werte lt. Planung).

Die Ladenflächen sind großflächig gefliest. Auf den Nebenflächen im EG befindet sich PVC-Belag. Die Fußböden im Kellergeschoss besitzen schwimmenden Zementestrichboden mit Ölanstrich. Die Wände sind mit Dispersionsfarbe gestrichen. In die abgehängten und verkleideten Decken sind Lichtelemente eingearbeitet.

Im Kellergeschoss sind 6 Mieterkeller abgeteilt, welche den einzelnen GWE zugeordnet sind.

Zur Gesamteinheit gehören fünf Kundenstellplätze Nr. 14-18 vor dem Haus.

Grundrisse

Grundriss EG, grün vermietet

Grundriss EG, grün vermietet Grundriss EG, grün vermietet

Grundriss Keller

Grundriss Keller Grundriss Keller

Lage von GWE und Stellplätzen

Lage von GWE und Stellplätzen Lage von GWE und Stellplätzen

Sonstiges

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Fotos, Grundrisse und Videos © Immobilienbüro Kühn
  • Immobilienbüro Kühn
  • Jahnstraße 17
  • 08058 Zwickau