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Objekt-Nr.: 5510 | Scout-ID: 110415678

Moderne Drei-Zimmerwohnung im Stadtteil Alt-Müngersdorf

1.500 €
Kaltmiete
3
Zi.
101,1 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Garten/ -mitbenutzung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 5510

Die angebotene Drei-Zimmerwohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Stadtvilla in der Belvederestraße im Stadtteil Alt-Müngesdorf, westlich von Köln.

Betreten wird die Erdgeschosswohnung über eine 9,5 m² große, zentral gelegene Diele. Von hier aus haben Sie zu Ihrer Linken Zugang zum hellen und offenen Wohn- und Essbereich, welcher insgesamt über mehr als 41 m² Wohnfläche verfügt. Die 17,6 m² große Terrasse sowie den Garten erreichen Sie durch die drei bodentiefe Doppeltüren, welche den Raum mit viel Helligkeit erfüllen. Die Terrasse und der Garten stehen Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Folgen Sie der Diele nach dem Betreten der Wohnung gerade aus, passieren Sie das (Gäste-)Duschbad mit WC zu Ihrer Linken (5,4 m²) und gelangen an der Stirnseite des Flurs in das Elternschlafzimmer, welches sich gegenüber der Wohnungseingangstür befindet. Das Elternschlafzimmer bietet mit seinen 19,5 m² Wohnfläche viel Platz, auch für größere Schlafzimmermöbel. Von hier aus erreichen Sie das zweite Badezimmer (8,5 m²) mit WC, Badewanne, separater Duschkabine und Doppelwaschtisch. Für ausreichend Helligkeit sorgt auch hier ein bodentiefes Fenster. Darüber hinaus haben Sie vom Elternschlafzimmer aus Zugang zum zweiten Garten.

Das von der Diele aus gesehen rechte Zimmer eignet sich mit seinen 11,9 m² Wohnfläche ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Auch ein Büro oder Hobbyzimmer ist hier alternativ denkbar.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, welche sich in jedem Raum über ein separates Thermostat regulieren lässt. Die hochwertige Einbauküche inklusive der Elektromarkengeräte von AEG und Bosch ist zu einem verhandelbaren Preis zu übernehmen. Dies gilt ebenso für die zwei Kleiderschränke im Schlafzimmer. Für Ihren PKW steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Nach Absprache besteht die Möglichkeit, Haustiere zu halten.

Gartenpflege: Die Gartenpflege obliegt dem Mieter. Die Hecken werden von Mitarbeitern der Hausverwaltung geschnitten.

Die Miete errechnet sich wie folgt:
1.500,- € Kaltmiete + 210,- € Nebenkostenvorauszahlung + 90,- € Stellplatzmiete = 1.800,- € Warmmiete
zzgl. Heizkosten, Strom, Internet und Telefon



Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.DeinImmoBerater.de

Ausstattung

- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Offener Wohn- und Essbereich
- Hochwertiger Dielenboden in den Wohn- und Schlafräumen, die Badezimmer sind modern gefliest
- Badezimmer mit separater Dusche, Badewanne, Doppel-Waschtisch, WC und bodentiefem Fenster
- Separates (Gäste-)Duschbad mit WC
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Zwei Gartenteile, einer davon mit Terrasse
- Wasserenthärtungssystem für bessere Trinkwasserqualität
- Personenaufzug im Haus (bis in den Keller / die Tiefgarage)
- Videogegensprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz

Lage

Müngesdorf liegt westlich der Kölner Innenstadt, in der Nähe der deutschen Sporthochschule und dem 
RheinEnergieSTADION. Zu gemütlichen Spaziergängen lädt der im angrenzenden Braunsfeld gelegene Stadtwald ein.

Das Wohnumfeld ist infrastrukturell hervorragend ausgeprägt. Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des Täglichen Bedarfs, Anbindung an den ÖPNV, Gastronomie - alles ist in einem Umkreis von ca. 1,5 km fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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  • DG Immobilien GmbH
  • Chateauneufstraße 16
  • 53347 Alfter