{"obj_regio1":"Bayern","obj_serviceCharge":"930","obj_interiorQual":"no_information","obj_rentPerMonth":"4151","obj_heatingType":"gas_heating","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_cId":"177119","obj_lift":"y","obj_depositLink":"n","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/3f6af8df-017e-474b-883e-bd1ea4577d55-1353366899.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"2","obj_baseRentRange":"9","obj_barrierfree":"n","obj_flooringType":"laminate","obj_yearConstructed":"2013","geo_plz":"94315","obj_ityp":"7,active","obj_commerType":"rent","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"buero_praxis","obj_cwId":"001.177119","obj_basement":"n","obj_scoutId":"110412724","obj_totalAreaRange":"6","obj_firingTypes":"no_information","obj_hasKitchen":"n","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_heavyCurrent":"n","obj_courtage":"y","ga_cd_application_requirements":"profile0","geo_bln":"Bayern","obj_numberOfFloors":"4.00","obj_mainFloorSpace":"310","obj_officeType":"office","geo_krs":"Straubing","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_zipCode":"94315","obj_regio3":"Kernstadt","obj_objectnumber":"MaScWo2192802","obj_condition":"mint_condition","obj_regio2":"Straubing"}
Objekt-Nr.: MaScWo2192802 | Scout-ID: 110412724

Attraktive Gewerbefläche in SR-Zentrumsbereich

4.151 €
Miete pro Monat
930 €
pro Monat Nebenkosten
310 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Diese Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss des Pareto-Business-Parks in Straubing.

Das Objekt wurde unter höchsten Qualitätsansprüchen gebaut und verfügt über eine gehobene Ausstattung.

Die Bürofläche zeichnet sich vorallem durch Ihren geringen Nebenkostenverbrauch aus. Durch die Luftwärmepumpe und die hausinterne Mietverwaltung sind diese Kosten im Vergleich zu gleichwertig ausgestatteten Objekten niedrig. 

Zur Einheit gehören 5 oberirdische Stellplätze, in der Tiefgarage sind weitere 3 Stellplätze.

Miete (monatlich):
Kaltmiete inkl. Terasse 3.801,00 €
Zzgl. Stellplätze 350,00€

Nettomiete: 4.151,00 €
Zzgl. Nebenkostenvorrauszahlung 930,00 €

Miete gesamt: 5.081,00 €
Zzgl. MwSt. 965,39 €

Miete inkl. MwSt. 6.046,39 €

Lage

Das Objekt befindet sich direkt an einer stark befahrenen Hauptverbindungsstraße im Westen von Straubing, Geiselhöringerstr.

Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen, Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das „Gäubodenfest“, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.

Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm, Harman/Becker oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.

In der Wissenschaftsstadt Straubing befindet sich das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint.

Ausstattung

Böden: Laminat, Teppich oder Parkett
Beheizung: Luftwärmepumpe, zusätzliche Gasheizung
Klimatisierung: Klimadecke
Decken: Abgehängt
Raumaufteilung: flexibel
Verkabelung: Cat-7 Netzwerkkabel, Bussystem
Verschattung: ja
Fenster: Kunstfoff/Alu
Loggia/Terrasse: ja
Aufzug: Thyssen Edelstahl

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: Energieausweis in Bearbeitung / wird gerade erstellt

- Wesentlicher Energieträger: Gas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co KG
  • Stadtgraben 46
  • 94315 Straubing