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Objekt-Nr.: 2017-1 W. 2.3.1 | Scout-ID: 110405489

Vermarktungsstart 3ter Bauabschnitt! "Margarethengarten" - Haus 2, Wohnung 2.3.1, 3.OG Endetage!

373.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
111,38 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Weitere Wohnungen des Neubau-Projektes:

Objektbeschreibung

Ab sofort Vermarktungsstart des dritten Bauabschnitts!

Wohnen in Elmshorn - im Neubaugebiet "Margarethengarten" - in ruhiger und zentraler Lage!

Auf einem Grundstück, das sich von der Ollnsstraße bis zur Margarethenstraße in vorwiegend 2ter/3ter Baureihe erstreckt, entstehen in drei Bauabschnitten insgesamt 61 moderne Eigentumswohnungen.
 
Die Wohnungen verteilen sich auf insgesamt 7 Mehrfamilienhaus-Villen und werden in KfW-55-Bauweise erstellt.

Mit Wohnflächen zwischen 47 m² und 126 m² und 2 - 4 Zimmern finden hier alle Bewohner ein auf persönliche Bedürfnisse zugeschnittenes Raumangebot.
 
Balkone, Terrassen und Loggien sowie die eigenen Gartenanteile (Sondernutzungsrecht) aller Erdgeschosswohnungen sind fast ausnahmslos nach Süd-Westen ausgerichtet. 

Stellplätze sind in der Tiefgarage und auf dem Grundstück als Carportstellplatz oder offener Stellplatz in ausreichender Zahl vorhanden.


Wohnungsbeschreibung:
Die 2-3 Zimmer-Wohnung befindet sich in der Endetage des Hauses 2. Sie verfügt über einen separierten Privatbereich mit großzügigem Ankleide- und Schlafbereich und einem angegliederten Vollbad, an das sich ein Hauswirtschaftsraum anschließt. Vom Ankleidebereich gelangen die Bewohner direkt auf die Dachterrasse mit einer Grundfläche von knapp 16 m².

Über die Treppe oder den Aufzug, der direkt in der Wohnung endet und mit einer zusätzlichen Wohnungstür versehen ist, gelangen Sie zum zentralen Flur der Wohnung. Von hier erreichen Sie den vorstehend genannten privaten Bereich, das Gäste-WC und den überaus großzügig konzipierten Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer Größe von ca. 56 m². 

Von diesem Mittelpunkt der Wohnung aus, ist auch die zweite Dachterrasse der Wohnung erreichbar. Sie weist ebenfalls eine Grundfläche von knapp 16 m² und eine nordwestliche Ausrichtung auf, während die andere Loggia eine südliche Ausrichtung genießt. Durch die großzügigen Fensterflächen in dem Bereich der Dachterrasse entsteht eine Art „Wintergarteneffekt“.

Durch Einsetzen einer Tür ist zudem auch das Erstellen eines weiteren Zimmers realisierbar. Für Gäste oder als Arbeitszimmer. 

Zur Wohnung gehört ein großzügig konzipierter Kellerraum, der viel Staufläche bietet und direkt mit dem Aufzug erreicht werden kann.

Ausstattung

Highlights zusammengefasst:

- ruhige Lage auf süd-westlich ausgerichtetem Grundstück
- zwei großzügige Loggien  
- hohe Energie- und Umweltstandards (KfW-55)
- Fußbodenheizung und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Video-Gegensprechanlage
- Fahrstuhl vom Keller bzw. Tiefgarage bis in jede Etage
- attraktive Fliesenausstattung, Format 30 x 60 cm
- Sanitärobjekte namhafter Hersteller
- abschließbarer Kellerraum
- Anschlussmöglichkeit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge möglich (gegen Aufpreis)


Stellplatzkosten:

Tiefgaragenstellplatz      € 20.000,-
Carportstellplatz             € 15.000,-
offener Stellplatz            €   8.000,-

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Elmshorn - hier entsteht Ihr zukünftiges zu Hause

Elmshorn ist mit seinen rund 51.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Pinneberg und nur ca. 30 km nordwestlich von Hamburg gelegen. Der Hamburger Flughafen und die Hamburger Innenstadt sind in ca. 35 Fahrminuten zu erreichen.

Auch wegen der optimalen Anbindung an den ÖPNV ist Elmshorn bei Pendlern sehr beliebt. Vom Elmshorner Bahnhof aus lassen sich Hamburg in weniger als 25 Minuten und Kiel in etwa 60 Minuten erreichen. Mit der Nord-Ostsee-Bahn kann auch die Insel Sylt direkt, ohne umsteigen, erreicht werden.

Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt einen guten Ruf. Zahlreiche Grundschulen, weiterführende Schulen (Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und Gesamtschule) sowie Berufsschule und Nordakademie sind vor Ort vertreten. Abgerundet wird das Bildungsangebot durch die Waldorfschule und die Leibnitz-Privatschule. Zudem stehen für die kleinsten Mitbürger zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung.

Die Einkaufsstraße Elmshorns, die "KÖ" lädt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften ebenso zum Einkaufen ein, wie die neugestaltete Ladenpassage "Neuer Markt". Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bei den bekannten Discountern besorgen. Für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Vereine bereit, in denen sich nahezu alle erdenklichen Sportarten betreiben lassen.

Sonstiges

Hinweis:
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Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung ist ein Gestaltungsvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang.

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