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Objekt-Nr.: 2017-1 W 2.1.3 | Scout-ID: 110404949

Vermarktungsstart 3ter Bauabschnitt! "Margarethengarten" - Haus 2, Wohnung 2.1.3, 1. OG links!

303.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
87,22 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Keller Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Ab sofort Vermarktungsstart des dritten Bauabschnitts!

Wohnen in Elmshorn - im Neubaugebiet "Margarethengarten" - in ruhiger und zentraler Lage!

Auf einem Grundstück, das sich von der Ollnsstraße bis zur Margarethenstraße in vorwiegend 2ter/3ter Baureihe erstreckt, entstehen in drei Bauabschnitten insgesamt 61 moderne Eigentumswohnungen.
 
Die Wohnungen verteilen sich auf insgesamt 7 Mehrfamilienhaus-Villen und werden in KfW-55-Bauweise erstellt.

Mit Wohnflächen zwischen 47 m² und 126 m² und 2 - 4 Zimmern finden hier alle Bewohner ein auf persönliche Bedürfnisse zugeschnittenes Raumangebot.
 
Balkone, Terrassen und Loggien sowie die eigenen Gartenanteile (Sondernutzungsrecht) aller Erdgeschosswohnungen sind fast ausnahmslos nach Süd-Westen ausgerichtet. 

Stellplätze sind in der Tiefgarage und auf dem Grundstück als Carportstellplatz oder offener Stellplatz in ausreichender Zahl vorhanden.



Wohnungsbeschreibung:
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1ten Obergeschoss des Hauses 2 und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Über den zentralen Flur aus erreichen die Bewohner linksseitig ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit angegliedertem Abstellraum und kleiner Garderobennische. 

Geradeaus erreichen SIe das Büro bzw. Gästezimmer und den Zugang zum Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Dieser Bereich verfügt über eine Größe von ca. 34 m². Durch die großen, bodentiefen Fenster zum Balkon (teilüberdacht) und an der Außenwand entsteht hier ein besonders heller Wohnbereich. 

Der Süd-West Balkon ist hauptsächlich nach Süden ausgerichtet und vom Wohn-, Ess- und Kochbereich über die dreiteiligen bodentiefen Fensterelemente zu erreichen.

Weitere Abstellflächen finden sich in dem der Wohnung zugeordneten Kellerraum, der direkt mit dem Aufzug erreicht werden kann.

Ausstattung

Highlights zusammengefasst:

- ruhige Lage auf süd-westlich ausgerichtetem Grundstück
-  großzügiger Sonnenbalkon (ca. 8,5 m²)
- hohe Energie- und Umweltstandards (KfW-55)
- Fußbodenheizung und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Video-Gegensprechanlage
- Fahrstuhl vom Keller bzw. Tiefgarage bis in jede Etage
- attraktive Fliesenausstattung, Format 30 x 60 cm
- Sanitärobjekte namhafter Hersteller
- abschließbarer Kellerraum
- Anschlussmöglichkeit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge möglich (gegen Aufpreis)


Stellplatzkosten:

Tiefgaragenstellplatz      € 20.000,-
Carportstellplatz             € 15.000,-
offener Stellplatz            €   8.000,-

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Elmshorn - hier entsteht Ihr zukünftiges zu Hause

Elmshorn ist mit seinen rund 51.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Pinneberg und nur ca. 30 km nordwestlich von Hamburg gelegen. Der Hamburger Flughafen und die Hamburger Innenstadt sind in ca. 35 Fahrminuten zu erreichen.

Auch wegen der optimalen Anbindung an den ÖPNV ist Elmshorn bei Pendlern sehr beliebt. Vom Elmshorner Bahnhof aus lassen sich Hamburg in weniger als 25 Minuten und Kiel in etwa 60 Minuten erreichen. Mit der Nord-Ostsee-Bahn kann auch die Insel Sylt direkt, ohne umsteigen, erreicht werden.

Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt einen guten Ruf. Zahlreiche Grundschulen, weiterführende Schulen (Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und Gesamtschule) sowie Berufsschule und Nordakademie sind vor Ort vertreten. Abgerundet wird das Bildungsangebot durch die Waldorfschule und die Leibnitz-Privatschule. Zudem stehen für die kleinsten Mitbürger zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung.

Die Einkaufsstraße Elmshorns, die "KÖ" lädt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften ebenso zum Einkaufen ein, wie die neugestaltete Ladenpassage "Neuer Markt". Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bei den bekannten Discountern besorgen. Für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Vereine bereit, in denen sich nahezu alle erdenklichen Sportarten betreiben lassen.

Sonstiges

Hinweis:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die jeweilige im Exposé ausgewiesene Provision bei Kaufangeboten ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und vom Käufer zu zahlen.

Die Abbildungen können z.T. Sonderausstattungen zeigen, die nicht Bestandteil des Angebotes sind.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung ist ein Gestaltungsvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang.

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