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Objekt-Nr.: 2017-1 W 1.2.2 | Scout-ID: 110398176

Neubauprojekt "Margarethengarten" - 3ter Bauabschnitt, Haus 1, Wohnung 1.2.2, 2. OG links!

347.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
107,69 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Keller Stufenloser Zugang

Kosten

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Objektbeschreibung

Ab sofort Vermarktungsstart des dritten Bauabschnitts!

Wohnen in Elmshorn - im Neubaugebiet "Margarethengarten" - in ruhiger und zentraler Lage!

Auf einem Grundstück, das sich von der Ollnsstraße bis zur Margarethenstraße in vorwiegend 2ter/3ter Baureihe erstreckt, entstehen in drei Bauabschnitten insgesamt 61 moderne Eigentumswohnungen.
 
Die Wohnungen verteilen sich auf insgesamt 7 Mehrfamilienhaus-Villen und werden in KfW-55-Bauweise erstellt.

Mit Wohnflächen zwischen 47 m² und 126 m² und 2 - 4 Zimmern finden hier alle Bewohner ein auf persönliche Bedürfnisse zugeschnittenes Raumangebot.
 
Balkone, Terrassen und Loggien sowie die eigenen Gartenanteile (Sondernutzungsrecht) aller Erdgeschosswohnungen sind fast ausnahmslos nach Süd-Westen ausgerichtet. 

Stellplätze sind in der Tiefgarage und auf dem Grundstück als Carportstellplatz oder offener Stellplatz in ausreichender Zahl vorhanden.

Wohnungsbeschreibung:
Die mit drei Zimmern konzipierte südöstlich ausgerichtete Wohnung befindet sich auf der linken Seite des Mehrfamilienhauses 1 und teilt sich mit einer weiteren Einheit das 2te Obergeschoss. 

Mit dem Aufzug erreicht man ganz bequem und vor allem barrierearm seine Wohnung. 
Gleichzeitig ist damit ein altersgerechtes Wohnen im hohen Alter sichergestellt.

Über den zentralen Flur aus gelangen die Bewohner linksseitig zu dem Abstellraum/HWR, dem Garderobenbereich, einem Duschbad und einem Kinderzimmer.

Geradeaus befindet sich das geräumige Schlafzimmer, zur rechten Seite das Gäste-Bad mit Wanne oder Dusche sowie das Highlight der Wohnung: der offene Wohn-/Ess- und Kochbereich. 
Dieser Raum ist mit einer Größe von knapp 44 m² sehr großzügig und familienfreundlich.
Acht bodentiefe Fensterelemente sorgen für maximalen Lichteinfall und bieten zwei Zugänge auf den ca. 16 m² großen Balkon mit südlicher Ausrichtung. 

Weitere Abstellflächen finden sich in dem der Wohnung zugeordneten Kellerraum, der direkt mit dem Aufzug erreicht werden kann.

Stellplätze sind auf dem Grundstück als Carportstellplatz oder offener Stellplatz in ausreichender Zahl vorhanden. Optional kann auch ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden (a 20.000 €).


Hinweis: Optional lässt sich der Grundriss bis auf vier Zimmer erweitern und eignet sich damit ideal für eine vierköpfige Familie. Das zweite Badezimmer in dem aktuell konzipierten Grundriss würde dabei entfallen, sodass an dieser Stelle ein zweites Kinderzimmer entstehen kann. 

Bei Bedarf sprechen Sie uns gerne an!

Ausstattung

Highlights zusammengefasst:

- ruhige Lage auf süd-westlich ausgerichtetem Grundstück
- großzügiger Balkon (ca. 16 m²) in südlicher Ausrichtung
- hohe Energie- und Umweltstandards (KfW-55)
- Fußbodenheizung und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Video-Gegensprechanlage
- Fahrstuhl vom Keller bzw. Tiefgarage bis in jede Etage
- attraktive Fliesenausstattung, Format 30 x 60 cm
- Sanitärobjekte namhafter Hersteller
- Anschlussmöglichkeit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge möglich (gegen Aufpreis)


Stellplatzkosten:

Tiefgaragenstellplatz      € 20.000,-
Carportstellplatz             € 15.000,-
offener Stellplatz            €   8.000,-

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Elmshorn - hier entsteht Ihr zukünftiges zu Hause

Elmshorn ist mit seinen rund 51.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Pinneberg und nur ca. 30 km nordwestlich von Hamburg gelegen. Der Hamburger Flughafen und die Hamburger Innenstadt sind in ca. 35 Fahrminuten zu erreichen.

Auch wegen der optimalen Anbindung an den ÖPNV ist Elmshorn bei Pendlern sehr beliebt. Vom Elmshorner Bahnhof aus lassen sich Hamburg in weniger als 25 Minuten und Kiel in etwa 60 Minuten erreichen. Mit der Nord-Ostsee-Bahn kann auch die Insel Sylt direkt, ohne umsteigen, erreicht werden.

Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt einen guten Ruf. Zahlreiche Grundschulen, weiterführende Schulen (Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und Gesamtschule) sowie Berufsschule und Nordakademie sind vor Ort vertreten. Abgerundet wird das Bildungsangebot durch die Waldorfschule und die Leibnitz-Privatschule. Zudem stehen für die kleinsten Mitbürger zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung.

Die Einkaufsstraße Elmshorns, die "KÖ" lädt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften ebenso zum Einkaufen ein, wie die neugestaltete Ladenpassage "Neuer Markt". Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bei den bekannten Discountern besorgen. Für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Vereine bereit, in denen sich nahezu alle erdenklichen Sportarten betreiben lassen.

Sonstiges

Hinweis:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die jeweilige im Exposé ausgewiesene Provision bei Kaufangeboten ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und vom Käufer zu zahlen.

Die Abbildungen können z.T. Sonderausstattungen zeigen, die nicht Bestandteil des Angebotes sind.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung ist ein Gestaltungsvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang.

Besuchen Sie uns auch unter www.elb-hanse-immobilien.de und vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin. 

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Preistrend für Bestandsimmobilien in Margarethenstraße 5
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