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Objekt-Nr.: 257 | Scout-ID: 110397750

Erstbezug! Erdgeschoss-Etagenwohnung! 4 Zimmer, 2 Bäder und Balkon!

355.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
120,77 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Stufenloser Zugang Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Hauskonzept:	
Dieses hochwertige und großzügig gestaltete Neubauprojekt wird mit seinen insgesamt fünf Wohneinheiten und einer eleganten Penthouse den modernen, gehobenen Ansprüchen gerecht. Sein Erscheinungsbild gleicht eher einer großzügigen Villa und fügt sich damit wunderbar in die Nachbarschaft ein. Farb- und Formgestaltung des Gebäudes sind von eindrucksvoller Eleganz und spiegeln die innere Gestaltung wider. 

Die Projektentwickler haben großen Wert auf eine moderne, nachhaltige Architektur gelegt. 
Das durchdachte Raumkonzept erzielt für die künftigen Bewohner die bestmögliche Raumausnutzung. Ein Volltreffer für Jung und Alt, Menschen mit weniger und viel Raumbedarf, aber auch für Familien mit höheren Ansprüchen an die Weitläufigkeit sowie Unabhängigkeit einer Wohnung und der Privatsphäre eines Hauses. 

Die vielen, bodentiefen Fensterelemente schaffen eine lichte, frische Wohnatmosphäre. 
Das großzügig und offen gestaltete Wohn-/ und Essbereich mit integrierter Küche wird das Herzstück dieser Etagen-Wohnung. 

Ungewöhnlich hohen Komfort bietet der Schlafbereich in der Erdgeschoss-Etagen-Wohnung. Dieser umfasst das Hauptschlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine separate Ankleide, die mit reichlich Tageslicht versorgt wird. Ansonsten lassen sich die Schlafräume natürlich ganz nach Ihrem individuellen Bedarf partiell auch als Arbeitszimmer oder Büro nutzen. Die Bäder bieten täglichen Komfort und sorgen für ein großartiges Wohngefühl. 

PKW- Stellplätze als offene Parkflächen sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, elektrische Rollläden für alle Fenster gehören zum Ausstattungsstandard. Das Haus wird mit einer modernen Luftwärmepumpe beheizt. Freiflächen werden eingezäunt und nach Möglichkeit begrünt sowie mit ausgewiesenem Platz für die Müllentsorgung versehen.

Ein Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss bietet einen weiteren täglichen Komfort. 
Im Untergeschoss, stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller und Kellerräume zur Verfügung.

Ausstattung

Aufteilung WHG 02, ca. 120,77 m²:

Erdgeschoss: Eingang/Diele, Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, Flur, 3 Schlafzimmer, Ankleide, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum und Balkon.


Die Highlights im Überblick:
* KfW-55 Effizienzhaus,
* Barrierefrei
* Sehr hohe Schallschutzklasse, extra Zertifikat,
* Nur 5 Eigentumswohnungen im Haus,
* Mit Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss,
* Zeitloses Design,
* Großzügige Fensterflächen, teilweise bodentief,
* Extra breite und hohe Türen,
* Alle Fenster sind aus Kunststoff mit 3-facher-Isolierverglasung,
* Alle Fenster sind mit elektr. Rollläden ausgestattet,
* Fenstertüren in weiss mit 6-kammer-Kunststoffprofilen (Ug-Wert 0,8/m²K),
* Zahlreiche Steckdosen in jedem Zimmer,
* Alle Bäder sind mit einer stufenlos begehbaren Dusche ausgestattet,
* Hochwertig ausgestattete Bad- u. Sanitäreinrichtung - alles deutsche Markenfabrikate,
* Die Wohnungen können wahlweise mit Bodenfliesen, Parkett- oder Laminatboden ausgestattet werden,
* Fußbodenheizung mit Raumthermostatregelung,
* Energiesparende Heizungsanlage,
* Tür-Gegensprechanlage.

Grundrisse

Lage

In der Nähe der charmanten Innenstadt und dem Herzen von Alzey! 
Hervorragende Wohnlage mit kurzem Fußweg zur Innenstadt. Es handelt sich um eine Baulücke, d.h. keine „bösen“ Überraschungen mit der späteren Nachbargrundstückbebauung, Es ist Ihre Chance, denn exklusive Neubauprojekte in attraktiven, zentrumsnahen Stadtlagen sind selten und die Baulücken rar. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine elegante und moderne Wohnung in einem der angesagtesten Stadtteile Alzeys, zu investieren. Alzey bietet eine einzigartige Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten (Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discounter (Aldi, REWE, Real, Netto, Lidl, etc.), Schulen, Spiel-, Sport- Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Freischwimmbad) sowie komplette Ärzteversorgung und Banken. Die Bahnverbindung Alzey-Mainz, -Bingen, Kirchheimbolanden und Worms geht meist im 30-min Takt. Exzellente Autobahnanbindung über A61 nach Mannheim/ Ludwigshafen/Koblenz und A63 nach Mainz/Kaiserslautern.

Sonstiges

Wenn Sie sich verändern möchten, kümmern wir uns um Ihre Immobilie. Ist Ihre alte Wohnung, aus der man herausgewachsen ist, zu klein oder das Eigenheim mittlerweile zu groß oder die Kapitalanlage ungeeignet? Wir unterstützen Sie nicht nur bei der Suche nach einer neuen Immobilie, sondern auch beim erfolgreichen Verkauf Ihres gebrauchten Objekts. 

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 
Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.
  • Juhna-Immobilien
  • Kegelbahnstr. 5
  • 55234 Bermersheim v. d. H.