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Objekt-Nr.: FM-1607 | Scout-ID: 110387923

+++ Kapitalanleger aufgepasst: Modernisiertes Wohn-/ und Geschäftshaus mit viel Potenzial +++

884.500 €
Kaufpreis
10
Zi.
432,5 m²
Wohnfläche
335 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das hier exklusiv angebotene Wohn-/ und Geschäftshaus wurde von den Eigentümern mit viel Liebe und umfangreichen Investitionen fachmännisch saniert und modernisiert.

Die Immobilie besteht aus 4 Wohneinheiten einem Ladengeschäft und 3 Garagen.
Bis auf die möblierte Dachgechosswohnung, sind alle Einheiten vermietet. 

Das Wohn-/ und Geschäftshaus ist wie folgt aufgeteilt und zu folgenden Konditionen vermietet:
- Erdgeschoss: Ladengeschäft ca. 140m² = 650€ Kaltmiete.
- 1. OG: 3,5 ZKB Wohnung ca. 100m² mit großem Balkon (2015 aufwendig saniert) = 750€ Kaltmiete.
- 1. OG: 1 ZKB Wohnung ca. 40m² = 350€ Kaltmiete.
- Dachgeschoss: 3 ZKB Wohnung ca. 60m² (frisch saniert und voll möbiliert) vermietbar für = 700€ Kaltmiete.
- Im Anbau befindet sich eine 3 ZKB Maisonettewohnung mit eigenem Zugang & Balkon = 750€ Kaltmiete.

Die 3 Garagen und die Kellerräume runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren:
+ Heizung: 2016 Kesseltausch
+ Fenster: Kunststofffenster
+ Bäder: Komplett neu, meist mit Fenster, raumhoch gefliest, Handtuchheizkörper, weiße Sanitärobjekte
+ Keller: pro Wohneinheit eigener Kellerraum, gemauerter Keller
+ Dach: Eindeckung und Dämmung ca. 2016 
+ Fassade: 2016 komplett gereinigt, mit Kalkzementgrundputz und Kunstharzedelputz versehen und gestrichen
+ Balkone saniert  
+ Briefkasten - Klingel mit Gegensprechanlage

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.

Lage

Hockenheim ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg etwa 20 km südlich von Mannheim. Sie ist eine der sechs größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und gehört zum Mittelbereich Schwetzingen im Bereich des Oberzentrums Mannheim. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar 

Die Region Rhein-Neckar oder Metropolregion Rhein-Neckar (früher auch Rhein-Neckar-Dreieck, jedoch mit anderer Abgrenzung) ist ein Verdichtungsraum und zugleich eine Planungsregion rund um das Dreiländereck Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen. Der Ballungsraum hat rund 2,4 Mio. Einwohner und zählt seit 28. April 2005 zu den europäischen Metropolregionen.

Seit dem 1. Januar 2001 ist Hockenheim eine Große Kreisstadt. Die Stadt Hockenheim ist mit den Nachbargemeinden Altlußheim, Neulußheim und Reilingen eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen.

Die Stadt ist durch die Motorsport-Rennstrecke Hockenheimring überregional bekannt.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie! 

Ihre direkte Ansprechpartnerin : 
Melanie Schuller
06205/ 25 68 29 7 oder 0176/ 32 34 81 45

Kaufpreis: € 899.500,- (inkl. Garagen)
Mieteinnahmen: € 3.200,- kalt (Potenzial nach oben)

4,76% Maklerprovision inkl.MwSt. nach notarieller Beurkundung fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
  • Immobilienberatung Rhein-Neckar
  • Duttweiler Strasse 13
  • 68766 Hockenheim