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Scout-ID: 110387373

Gepflegtes, solides Reihenmittelhaus mit Garten und Carport

369.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
86 m²
Wohnfläche
235 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das verputzte Reihenmittelhaus ist das vorletzte Haus in einer ruhigen Sackgasse. Die reine Wohnsiedlung wurde in den 1950iger und 1960iger Jahre in Form einer Reihenhaussiedlung angelegt. Das Objekt verfügt exclusiv über ein Carport, das 1984 vor dem gepflasterten Eingangsbereich errichtet wurde. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Im EG findet man die kleine Küche, Gäste WC, Eingangsdiele sowie einem grossen Wohn- und Essbereich, der gartenseitig ausgerichtet ist. Die Terrasse ist gepflastert. Der rückseitige Garten und die Terrasse sind gen Süden ausgerichtet, so dass ab den frühen Mittagsstunden bis zum Abend hin die Sonne genossen werden kann. Eine manuell zu betätigende Markise schützt vor allzu starker Sonneneinstrahlung. Der Garten mit grosser Rasenfläche und dichtem Strauchwerk ist pflegeleicht. Ein Holzgartenhaus dient als Ablageort für Gartengeräte und -möbel. Die nicht tragende Wand zwischen Küche und Wohnbereich könnte entfernt werden, so dass eine offene Wohnatmosphäre erzeugt wird. Über eine Betontreppe mit Fliesenbelag gelangt man ins OG. Hier verteilt sich die Wohnfläche auf drei Schlafzimmer sowie dem Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und Tageslichtfenster. Das größte der drei Schlafzimmer verfügt über einen Südbalkon mit schönem Ausblick in den Garten. Der Speicher dient als Staufläche. In der Reihenhauszeile haben Nachbarn den Speicher wohnwirtschaftlich ausgebaut. Der Keller beherbergt den Heizungsraum, den Waschraum mit Gartenausgang sowie ein Hobbyraum. Im Hobbyraum ist eine Sauna (4 Personen) der Fa. Klafs untergebracht und voll funktionsfähig. Die Geschossdecken sind aus Beton.

Ausstattung

Der Warmwasseraufbereiter (Fa. Vaillant) der Gaszentralheizung wurde vermutlich in den 1990iger Jahren erneuert. Der Brenner und der Kessel der Fa. Buderus datieren aus dem Jahr 1981. Das Satteldach wurde im Jahr 2016 erneuert: Dämmung und Eindeckung mit schwarzen Glanzpfannen. Die Elektrik entstammt größtenteils aus dem Ursprungsbaujahr. Die Fensterrahmen sind weiss gestrichen und aus Holz. Die Fenster sind doppelt verglast (Ausnahme Badfenster). Die Rollläden sind manuell bedienbar. Die Innentüren sind aus Eichenholz, teilweise mit Glasbesatz und teilweise weiss lackiert. Die Wasserrohre sind aus Zink und Kupfer, das Abflussrohr aus HT und die zentrale Steigleitung aus Guss. Die Wände sind überwiegend mit Rauhfasertapeten verschönert und weiss gestrichen. Im Wohnbereich und in der Eingangsdiele liegt ein Echtholzparkett im excellenten Pflegezustand. Im Gäste-WC sowie in der Küche wurde  PVC als Bodenbelag ausgewählt. Die Schlafräume sind mit Teppich ausgelegt. Die Verfliesung im Bad zeugt aus dem Grundbaujahr in den Farbtönen grün und beige-braun.

Grundrisse

Lage

Das RMH befindet sich in einer Sackgasse am Ende einer Reihenhauszeile im Kölner Stadtteil Longerich. Kindergarten, Grundschule, Apotheke, diverse Gastronomie, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Ärzte und die Bahnhaltestelle "Altonaer Platz" sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Verbindung zur Neusser Strasse ist ebenso wie das Autobahnkreuz Leverkusen in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auf dem Altonaer Platz finden regelmäßig Wochenmärkte statt.

Sonstiges

Aufgrund der gigantischen Nachfrage und einer Vielzahl vereinbarter Besichtigungstermine kann ich zzt. keine weiteren Besichtigungen mehr vereinbaren. Ich bitte um Ihr Verständnis.
  • Karsten Hajok
  • Luxemburgerstr. 98
  • 50374 Erftstadt