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Objekt-Nr.: P102925/E1 | Scout-ID: 110385656

Buer | Nordringhaus | 800 - 1.300 m² | ab 7,00 EUR

7 €
monatl. Miete pro m²
2,50 €
pro m² Nebenkosten
1.300 m²
Fläche
800 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die gepflegte Büroimmobilie in verkehrsgünstiger Lage von Gelsenkirchen-Buer besticht durch ihre auffällige und historisch wertvolle Außenfassade zum Nordring. Hier können zum einen helle und ansprechende Praxisräume bezogen werden und zum anderen repräsentative Büroräumlichkeiten entstehen, welche nach Mieterwunsch gestalten werden können. 

Die vakante Flächen im Hauptgebäude (2.OG, 200 m² Rohbau und 200 m² Praxis) plant der Eigentümer nach Mieterwunsch auszubauen. Auch die ca. 1.300 m² im ebenerdigen Anbau, welche derzeit von einem Dialysezentrum genutzt werden, können nach Mieterwunsch hergerichtet werden und ggfs. auch aufgeteilt werden. 

Der Grundriss eignet sich für sowohl Zellenbüros als auch für eine Großraumbürovariante. Stellplätze stehen im Innenhof des Gebäudes zur Anmietung bereit.
Das Objekt wurde 1955 erbaut und sukzessive renoviert bzw. teilsaniert. Des Weiteren sind weitere Aufwertungen im Hinblick auf die Außenfassade und des Hauseinganges geplant und werden in nächster Zeit durchgeführt. 

Büro/Praxis EG: 1.300 m² (inkl. Kellerflächen von ca. 400 m²)

Lage

Die attraktive Liegenschaft befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Buer-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Lebensbedarfs sowie Restaurants befinden sich in der Umgebung. Die jeweils rund 5 Fahrminuten entfernten Autobahnen A 52 und A 2 bieten verkehrsgünstige Anbindung. Zudem ist das Objekt hervorragend in den ÖPNV eingebunden, da sich eine Bushaltestelle direkt gegenüber des Objektes auffinden lässt.


Flughafen: 36 Min.
Autobahn:4 Min.
HBF: 20 Min.
Bahnhof Buer-Nord: 3 Min. 
Nahverkehr: 1 Min.

Ausstattung

Die vakanten Flächen können umgebaut und nach entsprechendem Mieterwunsch hergerichtet werden. 

Die Fläche im 2. Obergeschoss bietet sich hervorragend für eine Praxis der Allgemeinmedizin an und besticht durch nachfolgende Ausstattungsmerk-male: 

- moderner, hochwertiger Ausbau in 2010
- freie Gestaltungsmöglichkeiten
- 50 m² Terrasse vorhanden
- Personenaufzug in die Etage, barrierefreier Zugang 
- hochwertiger Eingang mit repräsentativem Treppenhaus 

Sonstiges

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EnEV:
Ein Energieausweis liegt zurzeit nicht vor.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. 

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  • Brockhoff & Partner Immobilien GmbH
  • Engelbertstraße 43
  • 45139 Essen