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Scout-ID: 110384430

Kapitalanleger aufgepasst: Gut vermiete, gepflegte 3-Zimmer Wohnung in Urbach zu verkaufen

179.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
82 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine gepflegte 3-Zimmer Wohnung auf der 5. Etage mit ca. 82 qm Wohnfläche in guter Wohnlage von Porz-Urbach.

Die Wohnung ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit Essecke (ca. 30 qm), von wo aus auch die Loggia mit rund 6,5 qm Grundfläche mit West-Ausrichtung zugänglich ist. 

Es gibt zudem ein Elternschlafzimmer mit rund 16 qm, sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer mit ca. 13 qm. Wohn- und Schlafräume sind mit dunklem Teppichboden ausgestattet.

Eine separate Küche ist auch vorhanden. WC und Badezimmer sind separiert. Das Bad ist mit Badewannendusche und Fenster ausgestattet.

Ein praktischer Abstellraum rundet das Platzangebot ab.

Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung wurde 2008 erneuert. Eine Wasserenthärtungsanlage ist ebenfalls im Haus verbaut.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Abteil, das zur Wohnung gehört, sowie Wasch- und Trockenräume und ein Fahrradkeller.

Das weitläufige Grundstück ist mit gepflasterten Wegen, Beetflächen, Bäumen, Büschen und einem Spielplatz gestaltet.

Die Wohnung ist bereits langjährig vermietet. Daher ist auch ein Verkauf an einen Kapitalanleger angedacht.

Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 698,50€ und 50€ für den Stellplatz.

Die Rücklage im Komplex liegt bei ca. 310.000€, wobei 3.005€ anteilig auf die angebotene Wohnung entfallen (Stand 31.12.17).

Nach der letzten Verwaltungsabrechnung vom 17.12.18 haben die Bewirtschaftungskosten nach der Jahresabrechnung für 2017 ca. 3490€ betragen. Hinzu kamen ca. 293€ Beitragsverpflichtung zur Instandhaltungsrücklage.

Der Abschlag für das Hausgeld insgesamt lag bei 395€ monatlich. Abzüglich der Abrechnungssumme von 3.779€ ergab sich somit eine Rückzahlung i.H.v 960€.

Aus Gründen der Privatsphäre wünscht die Mieterin keine Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Wohnung. Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé per Mail zu.

Ausstattung

- Balkon
- Kellerabteil
- Waschkeller
- Grünanlagen mit Kinderspielplatz
- gute Anbindung

Grundrisse

Lage

Die ruhige Wohnanlage befindet sich in dem rechtsrheinischen Stadtteil Urbach nahe des Stadtparks. In unmittelbarer Nähe sind Kindergärten, Schulen und Einkaufsgelegeneheiten des täglichen Bedarfs gelegen.

In nur 5 Autominuten ist die Autobahn zu erreichen mit Anschlussstellen Richtung Norden, Osten, Süden und Westen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, auch der S-Bahnhof Porz ist fußläufig gut zu erreichen mit Anschlüssen nach Köln Hbf oder Düsseldorf.

Sonstiges

Allgemein gilt:
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Die enthaltenen Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. der unterschriebene Mietvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
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  • Wohngold Immobilien (Marcel Amberge & Simon Kuhlmann GbR)
  • Sachsenring 67
  • 50677 Köln