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Objekt-Nr.: 1523 | Scout-ID: 110368730

Zentral! Voll vermietet! Mehrfamilienhaus! Mülheim an der Ruhr!

415.000 €
Kaufpreis ab
285 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1956 gebaut. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 280 m². 

Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche, die sich auf vier Wohneinheiten verteilen.  

Die Jahresnettomieteinnahmen setzen sich aktuell wie folgt zusammen:

Wohnung Erdgeschoss (ca. 115 m²) Kaltmiete: 1.150,00 € (+ 315,00 € NK) p.m.
Wohnung 1. Obergeschoss (ca. 61 m²) Kaltmiete: 433,33 € (+ 180,00 € NK) p.m.
Wohnung 2. Obergeschoss (ca. 61 m²) Kaltmiete: 400,00 € (+ 180,00 € NK) p.m.
Wohnung Dachgeschoss (ca. 47 m²) Kaltmiete: 350,00 € (+ 150,00 € NK) p.m.

Die Jahres Netto Mieteinnahmen betragen insgesamt 27.999,96 € (IST).

Aktuell wird eine Mietanpassung geprüft, die zukünftig zu einer Jahresnettomiete von 28.431,96 € (SOLL) führt.

Ein Kellergeschoss, ein Spitzboden sowie ein hinterer Garten (gehört zur Erdgeschosswohnung) gehören ebenfalls zu diesem Objekt.

Sämtliche Einheiten im Objekt sind vermietet. Dieses Objekt stellt eine ideale Kapitalanlage dar!

Ausstattung

- Gas Zentralheizung
- Laminat, Fliesen.
- Teil Kunststofffenster, Doppelverglasung (Neu 2016)
- Teil Holzfenster, Doppelverglasung 
- Vier Wohneinheiten 
- Satteldach
- Keller
- Garten
- TV / Sat Anlage
- Balkone
- Terrasse

Grundrisse

Keller

Keller Keller

Erdgeschoss

Erdgeschoss Erdgeschoss

1. u. 2. Obergeschoss

1. u. 2. Obergeschoss 1. u. 2. Obergeschoss

Schnitt

Schnitt Schnitt

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Mülheim an der Ruhr. 

Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens wie z.B. öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie die Innenstadt sind in nur wenigen Geh-, bzw. Autominuten erreichbar.

Autofahrer profitieren von der leicht zu erreichenden Autobahn (A 40 )

Sonstiges

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Souterrainanbau sowie über die Terrasse und den großen Garten. 

Die Einheiten im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss wurden im Jahr 2016 umfangreich saniert (Elektrik, Badezimmer, Balkone, Versorgungsleitungen).  Im Juni 2018 wurde die Fassade der Vorderseite neu gestrichen. 

Das Objekt ist insgesamt sehr gepflegt und wird regelmäßig instandgehalten. Renovierungs-, bzw. Reparaturstau sind nicht vorhanden! 

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Haftungsausschluss

Alle Angaben des Exposés sind ohne Gewähr und beruhen auf den vom Verkäufer erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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