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Scout-ID: 110360381

Schöne 2-Zimmerwohnung in 77723 Gengenbach

156.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
53 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Keller Als Ferienwohnung geeignet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Gepflegte 2,5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines 1997 als Niedrigenergiehaus in Massivbauweise erstelltes Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten.
Die zum Verkauf stehende 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besteht aus einem Küche- Wohn- Esszimmer mit Zugang zum überdachtem Balkon, Schlafzimmer, Bad und Flur. Ein Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum und Fahrrad-Abstellraum mit separatem Ausgang. 2 zugewiesene Pkw-Stellplätze sind direkt vor dem Objekt vorhanden.
Professionelle Hausverwaltung und Hausmeisterservice.

Ausstattung

Bad mit Dusche mit Kabine, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Boden und Wände raumhoch gefließt. Bodenbeläge sonst Laminat.
Balkon mit elektrischen Markisen.

Grundrisse

Lage

Ruhiger Lage im verkehrsberuhigtem Bereich in
Gengenbach. Die Stadt Gengenbach mit ca. 10.000
Einwohnern, liegt am Tor zum Kinzigtal und gilt als
Touristenmagnet nicht nur durch seine historische
Altstadt, sondern auch aufgrund der reizvollen
Umgebung mitten im Schwarzwald. Viele Rad- und
Wanderwege rund um Gengenbach laden zu Ausflügen
ein.
Sämtliche Schulen, Gymnasium und Kindergärten sind
fußläufig erreichbar. Das Freibad, Sport- und
Tennisplätze sind weitere Freizeitmöglichkeiten.
Einzelhandelsgeschäfte und Großmärkte, zahlreiche
Gastronomie- und Hotelangebote.
Verkehrsanbindung zur B33 in Richtung Kinzigtal und
dem nahen Offenburg bzw. der Autobahn A5. Bahnhof
mit ICE- oder Regionalzügen Richtung Offenburg -
Karlsruhe oder Freudenstadt - Villingen-Schwenningen.

Sonstiges

In der im 2. OG gelegenen Wohnung ist unmittelbar
daneben eine größere 2-Zimmerwohnung vorhanden, die bei Bedarf ebenfalls mit dazu erworben werden kann, so dass bei einer Zusammenlegung der beiden Wohnungen eine Wohnfläche von ca. 154 m² entsteht.
Beide Wohnungen werden derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, der jedoch wegzieht.
  • Schwarzwald Immobilien Heinzelmann e.K
  • Krähenbadstrasse 6
  • 72275 Alpirsbach