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Objekt-Nr.: H19466 | Scout-ID: 110353625

Neuss-Selikum: Sehr gepflegte große Unternehmervilla mit Gartenpool in Bestlage

1.300.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
250 m²
Wohnfläche
965 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

161.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Diese sehr großzügige Unternehmer-Villa wurde ca. 1974 auf einem ca. 1100 m² großen Traumgrundstück in allerbester Lage von Neuss errichtet. Das Objekt ist freistehend und vollunterkellert erstellt worden. Das Grundstück ist Süden ausgerichtet und der Garten wurde so gestaltet, dass er nahezu uneinsehbar. Im Garten wurde ein schön gelegener Swimming-Pool mit separater Sonnenterrasse installiert und die sehr großzügige und teilweise überdachte Sonnenterrasse vor den Erdgeschosszimmern lädt zum Genießen ein.
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Der sehr großzügige und helle Eingangsbereich ist sehr repräsentativ und verfügt über eine offene Galerie zum Obergeschoss. Von dieser Diele aus erreichen Sie sowohl den Schlafbereich, die Küche, als auch das großzügige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet mit seiner sehr großen Fensterfront einen tollen Ausblick in den sehr gepflegten Garten und auf den Außen-Swimming-Pool.
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Der helle Marmorboden und die sehr guten Lichtverhältnisse geben dem Wohnzimmer den Charakter. Der Essplatz ist offen zum Wohnzimmer gestaltet und bietet einen direkten Zugang zur Küche. Die Küche ist auch von der zuvor erwähnten Diele erreichbar und bietet Platz für eine funktionale Einbauküche. Ein Vorratsraum neben der Küche und ein Gäste-WC runden das Bild hier ab.
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Von der Eingangshalle aus zweigt ein separater Schlafbereich ab. Hier liegt ein Arbeits- oder Kinderzimmer mit Ausgang zum Garten und Marmorboden. Auch das großzügige Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Ankleideraum verfügt über zwei Ausgänge zur Terrasse bzw. zum Garten. Hier finden Sie einen Parkettboden als Bodenbelag.
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Gegenüberliegend befindet sich ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer mit Parkettboden. Ein separater Abstellraum als Schuhraum, der vom Flur aus erreicht wird, bietet weiter Abstellfläche. Ein neuwertiges und warm gestaltetes Badezimmer mit großer Badewanne, großer Ganzglasdusche, einem Marmorwaschtisch mit zwei Waschbecken und natürlich mit Tageslicht.
Direkt neben dem Badezimmer wurde ein separates WC in gleicher Optik gestaltet. Sowohl das Badezimmer als auch das WC, wurden mit weißen Wandfliesen und terracottafarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Alle Sanitärobjekt sind in weiß gehalten.
Das gesamte Erdgeschoss bietet Ihnen eine großzügige und stimmungsvolle Wohnfläche mit sehr guter Raumaufteilung.
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Über die massive Marmortreppe gelangen Sie auf die Galerie des ersten Obergeschosses, von der aus die weiteren Räume im Obergeschoss erreicht werden. 

Ein sehr großer Speicherraum, der als Kinderspielzimmer genutzt werden kann bietet wirklich viele Möglichkeiten. Bei Bedarf kann dieser sehr große Raum in 2 bis 3 zusätzliche Zimmer ausgebaut werden. Der Einbau von Gauben zur Gartenseite und somit mit tollem Gartenblick kann relativ einfach hergestellt werden.
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An diesen riesigen Spielraum anschließend befindet sich ein Kinder- oder Gästezimmer mit Giebelfenster und Einbauschränken.
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Zusätzlich zu diesen Räumen gibt es einen separaten Bereich mit einem hellen Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Dieses Bad verfügt über ein großes Dachflächenfenster und sollte an die heutigen Geschmackvorstellungen angepasst werden.
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Direkt neben diesem Bad befindet sich ein sehr großes und sehr helles Schlafzimmer mit Giebelfenster, sowie zwei Dachflächenfenstern. Dieses Zimmer bietet sich an als Elternschlafzimmer, Büro bzw. Au-pair-Zimmer.
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Ausstattung

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Keller eine sehr große und helle Kellerdiele mit Einbauschränken und einen Hobbyraum mit Tageslicht, der sich sehr gut als Fitnesszimmer oder für den Einbau einer Sauna anbietet. 

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Der Heizungsraum und der Öl-Tankraum sowie ein Hausanschlußraum runden das Raumangebot im Keller ab.
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Der Gartenbereich ist sehr gefällig und aufwendig gestaltet worden. Neben sehr hochwertigen und teilweisen alten Pflanzen wurden aufwändige Pflasterarbeiten eingebracht. Der Swimming-Pool ist hervorragend in den Gartenbereich integriert und bietet Naherholung und Wellness im eigenen Garten.
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Die Eigentümer sind Erstbesitzer dieses Hauses und sind aus Altergründen umgezogen. Das Haus wurde von den Eigentümern ständig gepflegt und teilweise modernisiert. Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von diesem Angebot

Flächenaufstellung:

Wohnfläche Erdgeschoss 	ca. 181,61 m²
Wohnfläche Dachgeschoss	ca.    69,08 m²
Wohnflächen gesamt:	ca. 250,69 m²
	
Nutzfläche Kinderspielraum, wohnwirtschaftlich genutzter Speicherraum	
ca.   53,73 m²
Nutzfläche Kellergeschoss	ca. 163,32 m²
Nutzfläche gesamt	ca. 217,05 m²
	
Gesamtwohn- Nutzfläche	ca. 467,74 m²

Ausstattung:

•	Sehr großzügiger und aufwändiger Vorgarten
•	Große helle Eingangshalle mit Marmorboden
•	Großes und heller Wohn-Essbereich mit Blick in den Garten auf den Rasen und Swimming-Pool
•	2 Badezimmer und 2 separate WC´s
•	Offene Galerie in der Eingangshalle
•	Sehr große überdachte Terrasse 
•	3 Schlafzimmer im Erdgeschoss 
•	2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten
•	Riesiger Spielbereich im Dachgeschoss
•	Separates Jugendzimmer mit eigenem Bad im Obergeschoss
•	Gäste- o. Arbeitszimmer im Dachgeschoss
•	Sehr heller Marmorboden im Wohnbereich und Treppenhaus 
•	Teilweise Parkettboden
•	Holzfenster im Isolierverglasung
•	Rollläden, teilweise elektrisch
•	Bewegliche Gittertüren im Erdgeschoss
•	Sehr große überdachte Terrasse
•	Kelleraußenabgang
•	Swimmingpool im Garten
•	Neuwertige Biffar-Haustüranlage 
•	Großer Hobbyraum im Untergeschoss
•	Gepflegte Kellerräume
•	Öl-Zentralheizung VIESSMANN 
•	Zentrale Warmwasserversorgung
•	Einzelagarage am haus
•	Stellplätze 
•	Traumhaft schöne Gartenanlage


Garage / Stellplatz:

Neben dem Haus befindet sich eine Pkw-Garage mit vorgelagertem Stellplatz


Gartenanlage:

Zusätzlich zu diesen Räumen gibt es einen separaten Bereich mit einem hellen Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Dieses Bad verfügt über ein großes Dachflächenfenster und sollte an die heutigen Geschmackvorstellungen angepasst werden.

Die gesamte Gartenanlage wurde sehr liebevoll ausgesucht und angelegt. Die Pflanzenzusammenstellung und die Anlage der Beete und Terrassenflächen sind äußerst harmonisch und ansprechend gestaltet. Der Garten wird von einem Gärtner gepflegt. Ggfs. kann der Gärtner übernommen werden.

Erweiterungsmöglichkeiten:

Der derzeit als Spielbereich genutzte Dachgeschossbereich vor dem Gäste-Kinderzimmer kann mit relativ wenige Aufwand als weitere attraktive Wohnfläche hergerichtet werden. Durch den Einbau von Gauben bzw. bodentiefen Fenstern zum Garten hin können hier zwei bis drei weitere Zimmer entstehen. Auf Wunsch benennen wir Ihnen gerne erfahrene Architekten für Ihre Um- oder Erweiterungsplanungen. 
Objektzustand:
Das Objekt wurde seit seiner Errichtung von den Eigentümern sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Pflegezustand ohne Schäden. Auch wenn die Eigentümer hier sehr aufmerksam waren, sind Anpassung an die heutigen energetischen Anforderungen in absehbarer Zeit nötig. Auch hier unterstützen wir Sie gerne mit erfahrenen Handwerkern.

Lage

Lage: Neuss- Selikum

Die Stadt Neuss verfügt über ca. 160.000 Einwohner und liegt linksrheinisch, genau gegenüber der Landeshauptstadt Düsseldorf. In Neuss wird Tradition gelebt und Zukunft gestaltet. Einer der größten Binnenhäfen prägt Neuss ebenso wie diverse internationale Konzerne die Niederlassungen in Neuss unterhalten. 
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Der Stadtteil Selikum wird auch der „grüne Stadtteil“ genannt, da Sie hier in wenigen Gehminuten entweder im Reuschenberger Wald oder beim Kinderbauernhof sind. Hier finden Sie sowohl Wander- oder Spazierwege, als auch Erholung entlang der Erftauen. Hier haben Sie Ihre zukünftige Joggingstrecke direkt vor der Türe.
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Das Wohnviertel Selikum ist ein sehr beliebtes Wohnviertel, das überwiegend mit großzügigen Einfamilienhäusern und hier im Bereich der Rubensstraße mit freistehenden Villen bebaut wurde. Selikum gilt als beste Wohnlage von Neuss. Die Wohnstrasse ist eine kleine, fast geschlossene Ringstraße, wo Kinder noch auf der Strasse spielen können. Durchgangsverkehr ist hier nahezu ausgeschlossen. 
Die Nachbarbebauung besteht aus überwiegend aus Villen und freistehenden Einfamilienhäusern, die teilweise dezent zurückliegend mit Privatauffahrten errichtet wurden.
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Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf dem nahen Holzheimer Weg oder im benachbarten Reuschenberg. Hier finden Sie alle Discounter auch klassische Lebensmittelmärkte wie EDEKA und in Reuschenberg einen neuen und modernen REWE-Markt in einem kleinen neuen Einkaufzentrum.
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In Selikum bzw. Reuschenberg selbst finden Sie 4 Kindergärten und 2 Grundschulen in fußläufiger Entfernung. Das Schulzentrum Weberstrasse mit Grundschule, 2 weiteren Kindergärten, eine Gesamtschule und 2 Gymnasien befindet sich ebenfalls in nur wenigen Fahrradminuten entfernt. Die Kinder erreichen diese Schulen mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten. Zusätzlich gibt es sehr gute Busverbindungen zu den Schulen.
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Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 300m vom Objekt entfernt und bietet sehr gute Verbindungen nach Neuss-Innenstadt und Düsseldorf. Der nächste S-Bahn-Haltepunkt befindet sich an der Bergheimer Strasse ebenfalls nur wenige Minuten entfernt (Station Neuss-Süd). Hier haben Sie gute Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach etc.
Die Autobahnanbindung sowohl nach Düsseldorf und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A57 / A46 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57 befindet sich in nur ca. 1,5 Km Entfernung in Neuss Reuschenberg. Über die sehr nahe „ Kardinal-Frings-Brücke“ oder die Fleher Brücke erreichen Sie Düsseldorf in wenigen Minuten. Der Flughafen Düsseldorf International ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten erreicht. Köln erreichen Sie nach ca. 25 Minuten über die Autobahn A57.
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Naherholung-perfekt: Tennisclubs, Freibad, Hallenbad, Kinderbauernhof und Eislaufhalle sowie Golf-Club finden Sie in Neuss nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Der neue Wellnesstempel „WellNeuss“ ist ebenfalls schnell erreichbar.
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  • Erftstrasse 60
  • 41460 Neuss