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Objekt-Nr.: AW2019-105 | Scout-ID: 110351146

Eckhaus mit herrlichem Grundstück

565.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
120 m²
Wohnfläche
586 m²
Grundstück

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

94.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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  • 150
  • 175
  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das Eckhaus aus dem Jahr 1978 wurde während der vergangenen Jahre ständig saniert und renoviert. So wurde 2005 eine neue Gas Brennwert Heizung eingebaut, 2002 neue Doppelisolierglasfenster eingebaut und 1985 die Fassade mit Schieferplatten versehen. Zur Immobilie gehören 3 Garagen und ein Stellplatz und eine zwischen den Garagen liegende ebenerdige Werkstatt.
Im Erdgeschoss gelangt man vom Flur in die offene Küche mit Einbauschränken und Hochtisch.
Das Wohnzimmer mit Holzofen bietet Platz für einen Ess- und Wohnbereich mit Zugang auf die große überdachte Westterrasse und von dort in den vom Fachmann angelegten Garten, mit zweitem Südsitzplatz.
Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde mit einer bodentiefen Dusche und neuen Sanitärobjekten ausgestattet und zeitlos schön gefliest.
Das größere der beiden Zimmer im Obergeschoss bietet einen Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Das zweite Zimmer ist, wie die gesamte Etage, mit Parkett ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch. Ebenso sind auf dieser Etage zwei weitere Zimmer.
Viel Platz bietet das Untergeschoss. Neben vier Räumen mit Fenstern, für Vorratshaltung, Hobbys oder Gästebereich gibt es ein Gäste WC und den Ausgang in den Gartenbereich.
Die übergroße Garage und die Werkstatt sind auch vom Garten zu betreten.

Ausstattung

- Einbauküche
- Rollläden
- Fliesen, Parkett
- Holzofen
- Gas Brennwertherme
- Gartenhäuschen
- Überdachte Terrasse
- Balkon
- Elektrische Markise
- Werkstatt
- 3 Garagen
- Stellplatz

Grundrisse

Lage

Der Kölner Stadtbezirk Porz liegt auf der rechten Rheinseite im Südosten der Stadt Köln. Porz ist flächenmäßig der größte Stadtbezirk und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. 
Alle Einkaufsmöglichkeiten in der Porzer Innenstadt sind mit kurzen Wegen zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind Fuß läufig zu erreichen, ebenso Ärzte, Schulen und Kindergärten.  
Das Porzer Rheinufer, mit hohem Freizeitwert und kilometerlangen Uferwegen, die " Grünen Lungen der Stadt" Königsforst und Wahner Heide sind Teil der Attraktivität des beliebten Kölner Veedels.

Sonstiges

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Das vorgenannte Exposé wurde nach Angaben der Eigentümer erstellt.
Eine Haftung kann somit von der Alig & Weber Immobilien eK für die Richtigkeit der Angaben nicht übernommen werden. 
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Die Art der Überprüfung ist dabei abhängig vom Vertragspartner. Es wird in Bezug auf das Geldwäschegesetz zwischen drei Personengruppen unterschieden: natürliche oder juristische Person bzw. wirtschaftlich Berechtigter. In jedem Fall muss der Immobilienmakler die Daten des Vertragspartners aufnehmen und Kopien der Ausweisunterlagen anfertigen. Die gesamten Unterlagen sind anschließend fünf Jahre lang aufzubewahren.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Alig & Weber Immobilien eK, wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt durch die Alig & Weber Immobilien eK ein notariell beurkundeter Kaufvertrag zustande, zahlt der Käufer die ortsübliche Maklercourtage von 3,57% (inkl. MwSt.) an die Alig & Weber Immobilien eK.
  • Alig Wohnimmobilien
  • Sülztalplatz 1
  • 51503 Rösrath