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Objekt-Nr.: AUF36ZFH | Scout-ID: 110348044

Großes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter Lage von Niederweiler

397.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
178,26 m²
Wohnfläche
731 m²
Grundstück
Gäste-WC Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung ist 1995 in Massivbauweise errichtet worden und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus steht in leichter Hanglage, sodass das Obergeschoss gartenseitig ebenerdig auslaufen. Große Fenster und Glastüren sorgen im ganzen Haus für freundliche, lichtdurchflutete Räume. Bei jeder der beiden Haushälften gelangen Sie bei Betreten der Wohnung in ein großzügig geschnittenes Wohn- Esszimmer mit offener Küche und angrenzendem Abstell- bzw. Vorratsraum. Vom Wohn- Esszimmer aus erreichen Sie auf der Ostseite die Terrasse, welche direkt an den großen Garten grenzt und die zum Entspannen einlädt. Auf der Westseite steht Ihnen ein Balkon zur Verfügung. Ein Gäste-WC neben dem Eingangsbereich rundet das Geschoss ab. Eine Holztreppe führt in das Ober- bzw. Dachgeschoss, wo sich neben der Diele, zwei Schlafzimmer und ein raumhoch gefliestes Tageslichtbad befinden.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Auf der rechten Seite finden Sie eine ca. 52 m² große 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Wohn- Esszimmer und offener Küche sowie ein raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Dusche vor. Die Fläche der Einliegerwohnung ist noch nicht in der Gesamtwohnfläche des Wohnhauses berücksichtigt!

Auf der linken Seite befinden sich eine Garage, Keller- und Heizräume. Das Dachgeschoss hält im Giebel weiteres Ausbaupotenzial bereit. Das gepflegte Erscheinungsbild des Wohnhauses und die gute Lage runden dieses attraktive Angebot ab.

Die linke Hälfte des Wohnhauses ist derzeit vermietet. Die rechte Hälfte ist frei und bezugsfertig. Die Einliegerwohnung im Souterrain wird im Zuge des Verkaufs ebenfalls frei.

Ausstattung

+ Einliegerwohnung
+ Helle Räume mit großen Fenstern
+ Bodenbeläge: überwiegend Laminat und Fliesen
+ Raumhoch geflieste Tageslichtbäder - eines mit Dusche, eines mit Dusche und Wanne
+ Dachgeschoss Ausbaureserve
+ 2 Terrassen
+ 2 Balkone

Grundrisse

Lage

Niederweiler liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis, welcher durch eine abwechslungsreiche Natur- und Kulturlandschaft geprägt ist. Im Dorf gibt es eine Freizeitanlage sowie verschiedene Vereine und kleinere Betriebe. Größere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule und einen Kindergarten findet man im nächst größere Ort Büchenbeuren, welchen man zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichen kann. Verschiedene historsiche Gebäude und kulturelle Angebote findet man in der Gemeinde Sohren. Koblenz und Mainz erreicht man über die Bundesstraße 50 in unter einer Stunde. Der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn liegt 10 Minuten entfernt.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Ortsrandlage im Osten von Niederweiler. Hinter dem Grundstück breitet sich ein weites Feld aus, welches einen unverbauten Blick in die Natur gewährt.

Sonstiges

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.