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Objekt-Nr.: 1909 DV | Scout-ID: 110346717

ATTRAKTIVES RENDITEOBJEKT für den ANSPRUCHSVOLLEN KAPITALANLEGER!

1.880.000 €
Kaufpreis ab
2.100 m²
Gesamtfläche ca.
1.813 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieser Bürokomplex überzeugt mit einer stabilen Rendite als auch mit der guten Mieterklientel.
Eine echte Rarität für den anspruchsvollen Kapitalanleger! 

Auf dem über 2.000 m² großen Grundstück wurde der Gesamtkomplex (Haus 1 bis 3 plus hinterer Anbau) im Jahre 1964 errichtet und im Jahr 1982 umfangreich saniert sowie in den Folgejahren laufend modernisiert. 
Es bestehen im Objekt mehrere Heizungsanlagen, darunter auch ein DACHS-BHKW (mit Stromerzeugung).

Der Bürokomplex entspricht den heutigen Ansprüchen an eine moderne Gewerbeimmobilie und eignet sich sehr gut als Vertriebs- oder Serviceniederlassung von Unternehmen, soziale Träger sowie für Dienstleister aus den Bereichen Verwaltung, Handel, Logistik, IT, Ingenieurwesen, Marketing, etc..

Auf 3 Etagen, Erdgeschoss (Souterain), 1. und 2. Obergeschoss stehen insgesamt ca. 1.813 m² zeitgemäß vermietbare Bürofläche zur Verfügung.  Der Gesamtkomplex ist über 3 Haupteingänge und einen Nebeneingang bequem erreichbar.

Das Dachgeschoss des Hauptgebäudes steht als Archiv oder als zusätzliche Ausbaureserve zur Verfügung.

Eine Vielzahl öffentlicher Parkplätze sowie der S-Bahnhof mit direkten Verbindungen in die Richtungen Düsseldorf und Wuppertal stehen hier in Hochdahl zur Verfügung.

Wer eine langfristige Kapitalanlage mit einer gepflegten Mieterklientel sucht, der sollte sich auf dieses Angebot auf jeden Fall melden.

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Ausstattung

Allgemein: 
+ Blockheizkraftwerk SenerTec 115 RS 
+ weitere Zentralheizung: Gas-Brennwerttechnik 
+ repräsentative Fassade
+ 2-fach Verglasung mit Kunststoffprofilen
+ zeitgemäße Sanitäreinrichtungen
+ Diverse Einheiten mit vollwertiger Küche
+ Diverse Teeküchen
+ teilweise Glastüren
+ Büroflächen sind teilweise aufteilbar 
+ Die Räumlichkeiten auf der Hausvorderseite sind jeweils mit Deckenventilatoren ausgestattet 
+ Starkstromanschluss im Büroeinheit im 1. OG
+ Die Innenwände sind großteils mit Strukturtapeten versehen
+ Dachflächenfenster VELUX, Isolierglas in Kunststoff
+ Stahlrippenheizkörper
+ ausbaufähiges Dachgeschoss 

+ Bodenbeläge aus Fliesen, Granit, Stäbchen-Parkett, Laminat und Teppichauslegware

Lage

Erkrath, die grüne Lunge vor den Toren Düsseldorfs, die Pforte zum Bergischen Land und die Fundstelle des Neandertalers. 
Ein vielfältiges Einzelhandelsangebot (z.B. das Hochdahler-Einkaufzentrum) sowie ein gutes Bildungs- und Kulturangebot versprechen keine Langeweile. 
Eine Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 

Die Verkehrsanbindung dieses Bürokomplexes ist als ideal zu bezeichnen.
Die Städte Düsseldorf, Hilden und Haan sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Anschluss an die BAB A 3 (Köln - Oberhausen) und die A 46 (Wuppertal - Düsseldorf / Neuss) am "Hildener Kreuz" ist in weniger als 3 km und 5 Fahrminuten bequem zu erreichen.

Der öffentliche Personennahverkehr über den "S-Bahnhof Hochdahl" bietet schnellen Anschluss an die
- S-Bahn Linie S8 (Hagen-Wuppertal-Düsseldorf-Mönchengladbach)

Über Hochdahler Markt: 
Buslinien O5, O6, 741, 780, 786
Über S-Bahnhof Erkrath:
Buslinien 734, 743, BB1

Sonstiges

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