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Objekt-Nr.: 6092 | Scout-ID: 110345724

Sie haben die Wahl - Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mitten im schönen Dellbrück!

565.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
192,96 m²
Wohnfläche
291 m²
Grundstück
Keller Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

111.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Wahl!
Sie möchten gemeinsam mit Ihren Eltern oder Kindern im gleichen Haus aber in getrennten Wohnungen leben? 
Oder suchen Sie noch nach einer attraktiven Kapitalanlage?
Dann sind Sie bei diesem Angebot absolut richtig.

Das um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus wurde als 3-Familienhaus konzipiert.... 

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine Anfrage und wir senden Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennen zu lernen!

Ausstattung

Das um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und hat bereits diverse Veränderungen und Geschichten durchlebt:

ca. 1929 - Hausanbau 
ca. 1935 - Anbau für WCs auf den Zwischenetagen, wird aktuell als Abstellraum für die einzelnen Wohnungen genutzt.
2001 - Zusammenführung der beiden kleinen Wohnungen im OG zu einer, in diesem Zuge wurde auch das WC außerhalb der Wohnung zum Abstellraum umfunktioniert 

2011 - Erneuerung Wohnraum-Dachflächenfenster und Velux-Wohnraumdachfenster
2009 - Wartung der Wohnraumfenster und Überprüfung auf Dichtigkeit
2006 - Fassadensanierung mit Wärmeschutz und Anstricharbeiten
1997 - Erneuerung der Fenster (doppelverglast)
1989/1990 - Dacherneuerung
Die Heizungen wurden vor ca. 20 Jahren erneuert

- Gartenausrichtung Nordost 
- Rollläden sind, außer im 2.OG, vorhanden 
- große Wohnküchen in allen Wohnungen 
- Im Erdgeschoss wird das Ess- und Wohnzimmer von einer schicken Stuckdecke verziert.
- Die Badezimmer im ersten und zweiten OG sind sehr modern ausgestattet und verfügen über Dusche, Badewanne und Fenster.
- Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizung, die sich im Keller befindet sowie einen eigenen Kellerraum und Abstellraum außerhalb der Wohnung.
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
- Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum im Hinterhof

Das Erdgeschoss wurde von den Eigentümern bis dato selbst genutzt und steht demnach beim Erwerb zur Eigennutzung der neuen Käufer oder zur Vermietung zur Verfügung.
Die Wohnung im Obergeschoss steht seit dem 01.März 2019 frei. 
Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung die seit Januar 2018 vermietet ist.

Grundrisse

Lage

Genießen Sie die Vorzüge dieses rechtsrheinischen Stadtteils. Der fußläufig zu erreichende Ortskern um die Dellbrücker Hauptstraße, bietet alles was das Herz begehrt! 
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine abwechslungsreiche  Gastronomie, ärztliche Versorgung und Apotheken, Kindergärten und Grundschulen liegen in naher Umgebung. Weiterführende Schulen sind in Dellbrück selbst und in angrenzenden Stadtteilen ausreichend vorhanden. 

Eingebettet in eine grüne Umgebung im Thurner Wald, Thielenbruch und Königsforst findet man viel Raum zur Erholung.  Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie nicht enden wollende Joggingstrecken und  Fitnessstudios finden Sie in kurzer Entfernung.

Dellbrück ist mit der S-Bahn und den KVB- Stadtbahnlinien 3 und 18 (Haltestelle Dellbrück Mauspfad in ca. 2 Fußminuten erreichbar) an das Kölner und Bonner Zentrum und das Umland angeschlossen. Die nahe gelegene Bergisch Gladbacher Straße ist die Hauptverkehrsader, über die sich auch schnell die Autobahn A3 und A4 erreichen lässt. Zusätzlich stehen die Buslinien 154 und 436 zur Verfügung.

Das Zentrum von Bergisch-Gladbach ist nur wenige Kilometer entfernt und die Kölner Innenstadt erreichen Sie in 15-20 Minuten.

Sonstiges

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. 
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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