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Scout-ID: 110343985

Ein verstecktes Familienparadies mitten in Düsseldorf,- viel Platz, sonnig, ruhig und hell!

785.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
156 m²
Wohnfläche
218 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

62.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sie spielen schon seit geraumer Zeit mit dem Gedanken, sich Ihr eigenes kleines Familienpara-dies zu schaffen? Wo Sie entspannen können und dass Sie ohne große Umstände schnell erreichen, weil die verkehrstechnischen Anbindungen perfekt sind?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie:

Auf dem ehemaligen Gelände des Rheinbahndepots entstanden in 2009 die Designhöfe,- ein Familienparadies mitten in der Stadt! Über eine Spielstraße gelangen Sie zu ihrem neuen Zuhause, ein Spielplatz auf dem Gelände dient u.a. allen Bewohnern als Kommunikationsmittelpunkt!

Die Einfamilienhäuser stehen auf einem Erbbaugrundstück, die Laufzeit ist bis zum Jahr 2207 festgeschrieben, der jährliche Erbbauzins beträgt für die angebotene Liegenschaft 1.401,36 € und liegt somit bei nur 116,78 € monatlich! 

Lassen Sie sich von unserem Angebot begeistern: das außergewöhnliche Wohnhaus besticht neben der äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage von Düsseldorf durch eine harmonische Raumaufteilung und vielen geschmackvollen Details! 

Neben einer idealen Wohnraumaufteilung, herrlich großen und sonnigen Räumen und einem sehr gut ausgestatteten Bad verfügt die Liegenschaft über eine gediegene und stilvolle Ausstattung, die sich durch die gesamte Liegenschaft zieht. 

Die große, komplett eingerichtete Küche ist ein Traum und lässt keine Wünsche offen. Zum Haus gehört ein PKW-Stellplatz, der direkt vor dem Wohngebäude liegt!

Ausstattung

Der liebevoll gepflegte Garten in Südlage ist groß genug zum toben und spielen, die Terrasse bietet Raum für einen gemütlichen Grillabend mit Freunden,-  und ein weiteres Highlight ist die große Dachterrasse in Nordlage. Sie verspricht Ruhe und lädt zur Entspannung ein…


Das hübsche Wohnhaus bietet genügend Platz für eine Familie mit zwei Kindern, die Spielstraße unterstreicht die familienfreundliche Wohnlage!

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

-	Große Dachterrasse in Bangkirai
-	Terrasse und Garten in Südausrichtung
-	Deckenhöhe von ca. 2,90 m im Dachstudio
-	Helle Innentüren
-	Fein verputzte Wände, weiß gestrichen 
-	Stilvolles Echtholzparkett „Merbau“
-	Designer-Bad mit Handtuchheizkörper
-	Türen und Fenster in edlem Meranti-Holz
-	Aussenrolläden an Tür-und Fensteranlagen
-	Gas-Brennwerttechnik mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Weitere Dokumente

Lage

Ein bezauberndes Grundstück mit ca. 218 m² Fläche in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage (Spielstraße!)! Düsseldorf-Wersten liegt südlich der Düsseldorfer Innenstadt und bietet urbanes Wohnen und Leben, das zahlreiche junge Menschen und Familien anzieht!

Die gute und rasche Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Wuppertal, dem gesamten Ruhrgebiet und natürlich auch der Düsseldorfer City sowie den internationalen Flughafen runden die beliebte Wohnlage zusätzlich positiv ab.


Hier finden Sie eine perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Einkaufs-möglichkeiten. Auch öffentliche Einrichtungen (z.B. Post, Stadtverwaltung, Krankenhaus) und Dienstleistungen (Apotheken, Ärzte, Banken) sind hier vorhanden, zur aktiven Freizeitgestaltung laden der nahe gelegene Volksgarten, ein kleiner Erholungssee, diverse Sportvereine sowie gute Restaurants ein.


Sie wohnen hier ideal in einem gepflegten Umfeld mit wenig Verkehr und viel Raum und Ruhe für Lebensqualität!

Sonstiges

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  • Völker Immobilien
  • Münsterstraße 248
  • 40470 Düsseldorf