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Objekt-Nr.: 5609 | Scout-ID: 110342273

CLEVER GESCHNITTENE SINGELWOHNUNG -- ZENTRAL UND DENNOCH RUHIG GELEGEN

169.000 €
Kaufpreis
1
Zi.
38,43 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Einbauküche Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

109.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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  • 175
  • 200
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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

GUTE GELEGENHEIT FÜR KLUGE INVESTOREN -- SOLIDE VERMIETETE SINGELWOHNUNG, ZENTRAL UND DENNOCH RUHIG GELEGEN IN BELIEBTER LAGE VON EHRENFELD

 
Cleveren Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, ein freundlich helles und intelligent geschnittenes Appartement in zentraler, und dennoch ruhiger Lage von (Neu)Ehrenfeld zu erwerben, das kaum Wünsche offen lässt.
 
In einer gepflegten Wohnanlage mit abwechslungsreicher architektonischer Gestaltung, modernen Fassaden, attraktiven Farben und einer ansprechenden Begrünung leben Mieter und Eigentümer gerne zusammen.
 
Ein umfangreicher Hausmeisterservice mit regelmäßiger Reinigung von Treppenhäusern und anderen Gemeinschaftsbereichen, der Pflege der Grünanlagen und einem zuverlässigen Winterdienst bei Schneefällen, erhöht die Lebensqualität zusätzlich.
 
Außerdem verfügt das Haus über einen geräumigen Fahrstuhl, der es auch älteren oder gehandicapten Mitmenschen ermöglicht, in dieser Wohnung zu leben.
 
 
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Oktober 2017 und ist ungekündigt.
 
Die Jahresbruttomiete beträgt derzeit € 7.920,00 (€ 500,00 Miete Wohnung + € 50,00 Miete Tiefgaragen-Einstellplatz + € 110,00 NK-Vorauszahlung pro Monat). Mietrückstände bestehen keine.
 
Es ist der Wunsch der Mieterin, das Mietverhältnis fortzusetzen. Aus diesem Grund richtet sich unser Angebot vorrangig an Investoren, die derzeit keine eigene Nutzung der Wohnung anstreben.

Neugierig? 
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Ausstattung

Moderne Laminatböden in warmer Buche-Optik, eine praktische Pantryküche, außerdem ein weiß gefliestes Wannenbad mit vollständiger Sanitärausstattung, integriertem Waschmaschinenstellplatz und schönem Spiegel-Einbauschrank, sowie ein sonniger Südbalkon mit Blick in die Grünanlage, sorgen für den Wohnkomfort.
 
Natürliche Hartholzfenster mit energiesparender Isolierverglasung und blickdichten Außenrollläden, sowie eine verbrauchsoptimierte Gaszentralheizung und die moderne Außenfassade, natürlich mit Wärmedämm-Verbundsystem, verhelfen zu einem angenehmen Wohnklima.
 
Zu guter Letzt gehört zur Wohnung auch ein geschlossener Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss, sowie ein eigener PKW-Einstellplatz in einer direkt vom Haus erreichbaren Tiefgarage.

Weitere Dokumente

Lage

ZENTRALER STADTTEIL MIT TOP-INFRASTRUKTUR UND JUNGER BEVÖLKERUNG!!!
 
Im traditionsreichen Stadtteil (Neu) Ehrenfeld, nur wenige Meter vom Kölner Grüngürtel entfernt, der als ein beliebtes innerstädtisches Naherholungsgebiet dient, befindet sich das bekannte Lukas-Carre.
 
Köln-Ehrenfeld zählt zu den absoluten "In"-Wohngebieten unter jüngeren Leuten und verfügt über eine facettenreiche Gastronomie- und Kulturszene und über alle Einkaufmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch für den gehobenen Standard.
 
Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen sorgen dafür, dass Sie in wenigen Minuten am Dom und in der Innenstadt sind.
 
Zwei gut erreichbare Anbindung an die Kölner Stadtautobahn, die A 57, bringen Sie schnell zum Nord- oder Westkreuz mit Anbindung an die A 1 und A 4.
 
Der Westbahnhof (Ehrenfelder Bahnhof) befindet sich kaum fünf gemütliche Minuten zu Fuß entfernt, und natürlich gibt es Straßenbahnhaltestellen, aber auch U-Bahn-Station in Fuß läufiger Nähe.
 
Fazit: All dies (und nicht nur Das) sorgt dafür, dass (Neu)Ehrenfeld seit vielen Jahren zu den beliebtesten und damit wert beständigsten Wohnlagen im westlichen Köln zählt.

Sonstiges

Ihre Hausgeldzahlung beinhaltet ein Fullservicepaket!
 
Kabelanschluss, Hausmeisterservice, Pflege der Außen- und Grünanlagen sowie die regelmäßige Reinigung der Treppenhäuser und der weiteren Gemeinschaftsbereiche und außerdem die Winterwartung ist alles bereits im Hausgeld enthalten.
 
Außerdem befinden sich Gemeinschaftstrockner, Trockenräume und ein Fahrradkeller im Haus.

 
Der Kaufpreis für Tiefgaragen-Einstellplatz ist nicht im Angebotspreis von € 169.000,00 enthalten, sondern beträgt € 12.000,00 zusätzlich. Somit beträgt unser Angebotspreis für Wohnung und PKW-Stellplatz zusammen € 181.000,00. Der Erwerb des Stellplatzes ist nicht optional.
 
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Wohnung möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Dennoch gilt: Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte.
 
Zu dieser sind Sie jederzeit nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen.

 
Wir haben uns bei der Erstellung unseres Exposés sowohl im Hinblick auf die textliche Gestaltung, als auch bei den Fotos und dem mit eingestellten Grundriss große Mühe gegeben.
 
Sollten Sie dennoch Informationen in unserem Exposé vermissen, so teilen Sie uns bitte mit, welche das sind, wir werden Ihnen diese dann schnellstmöglich zur Verfügung stellen.
  • Haus & Wohnung Markus Löhr
  • Zum Glessener Bach 1
  • 50129 Bergheim