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Scout-ID: 110340864

Hotelanlage mit Wasserblick auf der Insel Rügen

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Preis auf Anfrage
1.306 m²
Gesamtfläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Auf der Ostseeinsel Rügen, nahe der Stadt Bergen, steht eine interessante Hotelanlage zum Verkauf. Die hier angebotene Immobilie, bestehend aus einem großen Haupthaus, befindet sich auf einem ca. 3.032 m² großen Grundstück mit atemberaubendem und unverbaubarem Wasserblick auf den „Kleinen Jasmunder Bodden“. Das Hotelobjekt beinhaltet eine Rezeption, ein Restaurant mit Küche, einen großen Wintergarten mit Nordostausrichtung und Wasserblick, sowie 29 Gästezimmer/Apartments mit einer Bettenanzahl von 56 verteilt über 3 Etagen. Die Gästezimmer im EG, 1.OG und 2.OG mit Südostausrichtung (Anzahl 12) haben alle Wasserblick und können den Sonnenaufgang auf der Insel Rügen genießen. Aufgrund der leicht erhöhten Lage der Hotelanlage, haben auch die anderen Hotelzimmer einen tollen Ausblick auf die idyllische Landschaft. Einige Zimmer sind als Maisonette/Suiten gestaltet. Damit erlangt das Objekt Apartmenthauscharakter. Das Hotel, erbaut im Jahre 1994, ist teilunterkellert und beinhaltet einen Bierkeller, eine Waschküche, einen Heizungsraum, ausreichend Sanitärräume, sowie ausreichend Räume für nötigen Stauraum. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 94 m² zusätzlich eine Bar, ein großer heller Saal mit Seeblick. Eine schöne Terrasse mit ebenfalls Nordostausrichtung und eine große Rasenfläche, welche im Sommer zum Entspannen und Sonnen einlädt. Die Immobilie wird mit einer Ölheizung betrieben. Für Hotelgäste stehen 25 Stellplätze auf dem Gelände zur Verfügung. Das Objekt kann aus laufendem operativen Betrieb erworben werden. Hier kann auf Stammkunden gesetzt werden, die die zentrale Insellage für Tagesausflüge nutzen. Die Eigentümer haben den Ausstattungsstandard stets aktuell gehalten, so dass kein nennenswerter Investitionsstau zu verzeichnen ist.

Lage

Rügen ist die größte deutsche Insel, liegt vor der pommerschen Ostseeküste und hat rund 80.000 Einwohner. Östlich am Rande des Mutterlandes der Insel Rügen am „Kleinen Jasmunder Bodden“ befindet sich die Gemeinde Buschvitz. Das ehemalige Fischerdorf Buschvitz ist ein ruhiger Ort in idyllischer Landschaft und hat ca. 250 Einwohner. Unweit der Gemeinde liegt Bergen, die Hauptstadt der Insel Rügen. Sie ist mit ca. 14.000 Einwohnern die größte Stadt Rügens. Bergen ist das Zentrum der Insel für Verwaltung, Gewerbe und Geschäfte. Neben Ämtern und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten stehen Arztpraxen, Kitas, Schulen sowie Sporteinrichtungen zur Verfügung. Highlight der Insel ist jedoch die atemberaubende Natur mit zahlreichen Meeresbuchten und Lagunen sowie vorspringende Halbinseln und Landspitzen. Der Nationalpark Jasmund mit den berühmten Kreidefelsen (Weltnaturerbe) bzw. das Seebad Sassnitz ist 35 Autominuten entfernt von Buschvitz. Aber auch die Störtebeker Festspiele sind jedes Jahr ein großes Event auf der Insel Rügen und nur 25 Autominuten entfernt. Weitere Hotspots der Insel sind die Städte Binz (18 min Fahrtzeit) und Sellin (21 min Fahrtzeit). Das „Tor“ zur Insel Rügen ist die Hansestadt Stralsund, durch Rügendamm und Rügenbrücke über den zwei Kilometer breiten Strelasund ist Rügen mit dem Festland verbunden und kann mit dem Auto über die mehrspurige Brücke erreicht werden. Die B 96 zwischen Stralsund und Greifswald ist außerdem über einen Zubringer mit der Bundesautobahn 20 verbunden und führt von Stralsund direkt nach Bergen.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Commercial Rostock, Commercial Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Commercial Immobilien Rostock GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
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