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Objekt-Nr.: 5340 | Scout-ID: 110339202

Geräumiges Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und viel Potenzial

399.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
135 m²
Wohnfläche
820 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses interessante Ensemble im Ortskern Hanhofens aus Wohnhaus und Nebengebäuden bietet sich für für vielerlei Nutzungsarten an. Leben + Arbeiten, Mehrgenerationen-Konzepte- alles realisierbar.

Das um ca. 1930 (geschätzt, leider sind keine Bauunterlagen vorhanden) erbaute Wohnhaus wurde Anfang der 80er Jahre saniert. Insofern ist eine grundlegende Renovierung/Sanierung erforderlich. 

Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer, Esszimmer mit angrenzender Küche. Von dieser haben Sie Zugang zum Waschraum und den bisher gewerblich genutzten Räumen.

Im 1. OG befinden sich 3 Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer. 
Das Dachgeschoss erreichen Sie bequem über das Treppenhaus, es ist problemlos zu Wohnraum ausbaubar.

1986 wurde angrenzend an das Wohngebäude und die Büroräume eine Reifenmontagehalle mit 2 Sektionaltoren mit  WC errichtet. 

Die vom Hof zugängliche Scheune präsentiert sich in einem Top-Zustand, das Dach ist neuwertig, vielfältige Nutzungsoptionen sind hier denkbar.

Derzeit wird für dieses Gebiet ein Bebauungsplan erstellt. Eine weitere Nutzung als Reifenhandel oder Kfz-Werkstatt als Gewerbebetrieb sind zukünftig nicht mehr zulässig. Andere emmisionsarme gewerbliche Nutzung oder Erstellung weiterer Wohneinheiten wären möglich.

Grundrisse

Lage

Nur wenige Kilometer vor Speyer und vor Neustadt an der Weinstraße direkt an der B 39, liegt Hanhofen mit seinen über 2500 Einwohnerinnen und Einwohnern sprichwörtlich zwischen "Rhein und Wein". Autobahnanschlüsse in alle Richtungen ohne weitere Ortsdurchfahrten erreicht man in wenigen Minuten. Die Gemeinde wird ringsum von Äckern, Wiesen und Wäldern umgeben und erfährt dadurch auch einen hohen Erholungswert. Ein vielfältiges Vereinsangebot bereichert das kulturelle, sportliche und dörfliche Leben. In unserem kleinen Gewerbegebiet finden sich mehrere Handwerksbetriebe und ein großer Supermarkt. Die Kindertagesstätte "Villa Sonnenburg" mit Ganztagsangebot und Horteinrichtung, sowie unserer Grundschule bieten den Familien beste Rahmenbedingungen.

Im Jahr 2002 durfte sich Hanhofen mit dem Titel "schönste Gemeinde" des Rhein-Pfalz-Kreises schmücken, es folgte die Auszeichnung als kinder- und familienfreundliche Gemeinde.
Hanhofen besitzt eine gute Erholungs-, Freizeit- und Umweltqualität, die es mit den Nachbargemeinden zu erhalten und zu verbessern gilt. 

Sonstiges

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  • Weihe Immobilien
  • Dudenhofer Straße 28
  • 67346 Speyer