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Scout-ID: 110330702

In herrlicher Lage : Sehr gepflegtes Wohnhaus mit 3-Zi.-Einliegerwohnung und großer Doppelgarage

478.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
245 m²
Wohnfläche
683 m²
Grundstück
Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

80.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch
großzügigen Wohnkomfort und ihren guten
Gesamtzustand.

Hinsichtlich der Nutzungsmöglichkeiten bietet das
Haus viele Optionen: Es kann als Ein-, Zwei- oder 
Dreifamilienhaus genutzt werden, und wäre deshalb
auch als Generationenhaus oder für „Wohnen und
Arbeiten“ geeignet.

Besonders ansprechend sind der großzügige
Wohnbereich im EG (mit direktem Zugang zu
Terrasse, Balkon und Garten) und die neuen Bäder
im EG und UG.

Im Wohnbereich EG sorgen der Kachelofen und die
neue Fußbodenheizung für eine besonders
behagliche Atmosphäre.

Die Zimmer im Dachgeschoss (mit Duschbad und
Balkon) eignen sich als Kinder-, Arbeits- oder
Gästezimmer.
Sie können auch als völlig separate Wohnung
genutzt werden.

Die großzügige Einliegerwohnung im Gartengeschoss 
wurde 2013-16 modernisiert und komplett neu
ausgestattet.

Die Terrassen und beide Balkone bieten einen tollen
Ausblick auf Streichen und die umliegende
Alblandschaft.

Ausstattung

-  Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden

-  Fliesen-, Laminat- und Teppichböden

-  neues hochwertiges Bad im EG, mit großer
   Whirlpool-Badewanne, separater bodentiefer
   Dusche und großem Doppelwaschtisch

-  modernes Duschbad mit WC, im UG

-  Duschbad mit WC, im DG

-  separates Gäste-WC im EG

-  teilweise Holzdecken

-  gepflegte Einbauküchen im EG und UG

-  Regenwasser-Zisterne

-  Wasser-Entkalkungsanlage

Lage

Das Haus steht in absolut ruhiger und sonniger
Aussichtslage.

Sonstiges

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
Großer Wohn- und Essbereich, Küche mit
Speisekammer, 2 Schlafzimmer, Ankleide, Bad, WC,
Terrasse und Balkon
Wfl. ca. 105 m²

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Duschbad mit WC, Küche/HWR, Balkon
Wfl. ca.   70 m²

Gartengeschoss:
3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche, Bad/WC
und Terrasse
Wfl. ca.   70 m²

Heiz- und Öllager, Vorratskeller, Waschraum

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 245 m².

BAUWEISE
Das Architektenhaus wurde massiv gebaut.

HEIZUNG
Öl-Zentralheizung

NEBENRÄUME
Eine große Werkstatt unter der Garage, mehrere
Abstell- und Nebenräume im UG und ein großer
Bühnenraum im Dachspitz bieten reichlich
Neben- und Abstellflächen.

PARKEN
Als Parkflächen stehen eine geräumige Doppelgarage
ein großer Carport und der gepflasterte Hof zur
Verfügung.

GARTEN
Der ebenfalls sehr gepflegte Garten ist teilweise als
Rasenfläche angelegt.

Im Holz-Gartenhaus hinter der Garage finden
Gartengeräte, Gartenmöbel und andere
Gerätschaften ihren „aufgeräumten“ Platz.

ÜBERNAHME
Das Haus wird noch von den Eigentümern bewohnt.

Nach Vereinbarung ist auch eine kurzfristige
Übernahme möglich.
  • Kästle Immobilien GmbH
  • Traubenstraße 34
  • 72336 Balingen