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Scout-ID: 110330690

In herrlicher Lage : Sehr gepflegtes Dreifamilienhaus mit großer Doppelgarage

478.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
245 m²
Wohnfläche
683 m²
Grundstück

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

80.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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  • G
  • H
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch
großzügigen Wohnkomfort und ihren guten
Gesamtzustand.

Hinsichtlich der Nutzungsmöglichkeiten bietet das
Haus viele Optionen: Es kann als Ein-, Zwei- oder 
Dreifamilienhaus genutzt werden, und wäre deshalb
auch als Generationenhaus oder für „Wohnen und
Arbeiten“ geeignet.

Besonders ansprechend sind der großzügige
Wohnbereich im EG (mit direktem Zugang zu
Terrasse, Balkon und Garten) und die neuen Bäder
im EG und UG.

Im Wohnbereich EG sorgen der Kachelofen und die
neue Fußbodenheizung für eine besonders
behagliche Atmosphäre.

Die Wohnung im Dachgeschoss hat einen großen
sonnigen Balkon mit tollem Ausblick.

Die großzügige Einliegerwohnung im Gartengeschoss 
wurde 2013-16 modernisiert und komplett neu
ausgestattet.

Ausstattung

-  Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden

-  Fliesen-, Laminat- und Teppichböden

-  neues hochwertiges Bad im EG, mit großer
   Whirlpool-Badewanne, separater bodentiefer
   Dusche und großem Doppelwaschtisch

-  modernes Duschbad mit WC, im UG

-  Duschbad mit WC, im DG

-  separates Gäste-WC im EG

-  teilweise Holzdecken

-  gepflegte Einbauküchen im EG und UG

-  Regenwasser-Zisterne

-  Wasser-Entkalkungsanlage

Lage

Das Haus steht in absolut ruhiger und sonniger
Aussichtslage.

Sonstiges

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
Große 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Speisekammer, 2 Schlafzimmer, Ankleide, Bad, WC,
Terrasse und Balkon
Wohnfläche ca. 105 m²

Dachgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Duschbad/WC, Küche und Balkon
Wohnfläche ca.   70 m²

Gartengeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC
und Terrasse
Wohnfläche ca.   70 m²

Heiz- und Öllager, Vorratskeller, Waschraum

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 245 m².

BAUWEISE
Das Architektenhaus wurde massiv gebaut.

HEIZUNG
Öl-Zentralheizung

NEBENRÄUME
Eine große Werkstatt unter der Garage, mehrere
Abstell- und Nebenräume im UG und ein großer
Bühnenraum im Dachspitz bieten reichlich
Neben- und Abstellflächen.

PARKEN
Als Parkflächen stehen eine geräumige Doppelgarage
ein großer Carport und der gepflasterte Hof zur
Verfügung.

GARTEN
Der ebenfalls sehr gepflegte Garten ist teilweise als
Rasenfläche angelegt.

Im Holz-Gartenhaus hinter der Garage finden
Gartengeräte, Gartenmöbel und andere
Gerätschaften ihren „aufgeräumten“ Platz.

ÜBERNAHME
Das Haus wird noch von den Eigentümern bewohnt.

Nach Vereinbarung ist auch eine kurzfristige
Übernahme möglich.
  • Kästle Immobilien GmbH
  • Traubenstraße 34
  • 72336 Balingen