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Scout-ID: 110326519

Luxuriöses, top-modernisiertes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Hattingen

575.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
290 m²
Wohnfläche
1.100 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Gönnen Sie sich außergewöhnliches Wohnen mit Wohlfühlgarantie und genießen 
Sie Ihr Leben in einer ganz besonderen Immobilie!

Direkt im Herzen von Hattingen befindet sich unser luxuriös ausgestattetes Einfamilienhaus auf einem traumhaften 1.100 m² großen Grundstück am idyllischen Schulenberger Wald. 

In 2. Reihe ruhig gelegen, verfügt das 1980 erbaute Gebäude über 2 separate Wohnungen mit insgesamt 269 m² Wohnfläche. Die barrierefrei – sprich stufenlos – erreichbare Erdgeschoss-Wohnung ist 169 m² groß, während die zweite Wohnung im Dachgeschoss 100 m² misst und bereits über eine hochwertige Einbauküche verfügt. Dazu kommen ein geräumiger Keller, ein modernes Dampfbad sowie eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss.
 
Für einen erstklassigen Wohnkomfort wurde der komplette Innenbereich 2013 hochwertig saniert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Dabei wurden sowohl die Elektrik als auch die Wasserleitungen erneuert. Darüber hinaus sind alle Bodenbeläge sowie die Bäder rundum modernisiert worden. Ebenfalls neu (2013) ist die energieeffiziente Gaszentralheizung von Wolf. Zur luxuriösen Ausstattung gehören außerdem elektrische Rollläden sowie die 2017 auf dem Dach installierte Solaranlage. Diese sorgt für eine optimierte Energiebilanz und eine nachhaltige Energiekostenersparnis. Weiterer Vorteil in puncto Sicherheit: Die Alarmanlage bzw. Überwachungstechnik sowie die Einfahrts-Toranlage des direkten Nachbarn lassen sich mitnutzen. 

Mit zum Haus gehören darüber hinaus eine geräumige Doppelgarage, 3 weitere Pkw-Stellplätze sowie ein herrlicher Garten mit gewachsenem Baumbestand und einem praktischen Gartenhaus.

Ausstattung

Das moderne Luxus-Einfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

-	2 Wohnungen (169 m² + 100 m²)
-	Keller mit Dampfbad
-	Wolf Gaszentralheizung
-	Dach-Solaranlage (2017)
-	Hochwertige Innenausstattung mit modernisierten 
	Bädern und Parkett-Bodenbelägen
-	Elektrische Rollläden 
-	Einbauküche im Obergeschoss
-	Balkon + Terrasse
-	Doppelgarage + 3 Pkw-Stellplätze
-	Großer Garten mit Gartenhaus

Grundrisse

Lage

Am südlichen Rand des Ruhrgebiets gelegen, bietet Hattingen nicht nur eine malerische historische Altstadt, sondern auch viel Grün und Wald für die optimale Naherholung. Das Objekt befindet sich im Herzen der Stadt – ist jedoch trotzdem ruhig gelegen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – zum Beispiel das Shopping-Center Reschop-Carrée und Kaufland. Auch weitere Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Post, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Zudem besteht ein verkehrsgünstiger Anschluss zur A 43 sowie zum ÖPNV nach Bochum, Sprockhövel, Ennepetal und Witten. Die S-Bahnlinie S 3  fährt von Hattingen über Essen und Mülheim/Ruhr nach Oberhausen.

Sonstiges

Kontakt
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  • Waldstraße 4
  • 45525 Hattingen