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Objekt-Nr.: 19-008 | Scout-ID: 110325570

Älteres, großes Wohngebäude mit zwei Wohnungen und Ökonomieteil auf 1.489 m² - Option für MFH

280.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
180 m²
Wohnfläche
1.489 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das ehemalige Bauernhaus in der Tieringer Straße bietet verschiedene Nutzungs-Optionen. Derzeit sind zwei Wohnungen im Haus vorhanden. Der Ausbauzustand entspricht nicht mehr den heutigen Wohnanforderungen und bedarf einer Komplett-Renovierung/Sanierung einschließlich sämtlicher Versorgungsleitungen und Installationen. 

Der Dachstuhl wurde wohl in den frühen 70er Jahren angehoben und erneuert. Er befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.

Es empfiehlt sich ein rohbauähnlicher Rückbau mit anschließendem Aufbau nach heutigen Erfordernissen an ein zeitgemäßes Wohnen.

Grundsätzlich gibt es verschiedene Nutzungs-Möglichkeiten: 

1. Option: Das vorhandene Objekt wieder zu neuem Leben erwecken durch entsprechende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen. 

Für den Handwerker, Freiberufler oder für den Kleingewerbetreibenden ergeben sich große Flächen für Lager- und/oder Werkstatt im ehemaligen Ökonomieteil.

Ein separater Bau mit zwei Einzelgaragen befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

2. Option: Erstellung eines Mehrfamilienhauses (eine mit dem Bauplanungsamt abgestimmte Entwurfsplanung und Konzeption für ein 9-Familienhaus liegt bereits vor und kann ebenfalls zusätzlich erworben werden). 

Das heißt, der Käufer kann das Objekt individuell nutzen und auch später evtl. mit einem architektonisch reizvollen Neubau mit 8 bis 9 Wohneinheiten bebauen.

Das Haus eignet sich für den Eigennutzer mit handwerklichem Geschick und mit großem Platzbedarf sowohl im Gebäude als auch im rückwärtigen Gartenbereich. 

Ferner eignet sich das Wohngebäude auch für einen möglichen Investor mit der Chance zur Errichtung einer attraktiven Wohnanlage mit Aufzug und attraktiven, behindertengerechten Wohnungen.

Ausstattung

Das Haus ist derzeit in einem nicht bewohnbaren Zustand, kann jedoch entsprechend um- und ausgebaut werden, daß z.B. auch zwei Mietparteien genügend Platz finden, und der Ökonomieteil für eigene Lager-/Werkstattflächen genutzt werden kann.

Lage

Interessante und schöne Delta-Wohnlage - Tieringer Straße, Rottweiler Straße und Rosswanger Straße - inmitten eines fast 1.500 m² großen und mit altem Baumbestand versehenen Grundstückes.

Die Wohnungen sind nach Südwesten ausgerichtet. Durch die besonders verkehrsgünstige Lage, ist das Stadtzentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der "Lochenpass", die Verbindungen nach Rottweil und nach Albstadt, sowie die Anbindung an die B27 sind gleichermaßen gut.

Das Einkaufs- und Gewerbegebiet "Auf Gehrn" liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse als Eigennutzer, Investor, oder Kapitalanleger geweckt? 

Sind Sie auf der Suche nach Individualität mit Optionen - dann sollten Sie uns unbedingt kontaktieren mittels Kontaktformular per Mail und unter Angabe Ihres Anforderungsprofiles. 

Gerne erhalten Sie weitere Unterlagen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht
  • Hans Jetter Immobilien
  • Schalksbachstraße 34
  • 72336 Balingen-Stockenhausen