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Objekt-Nr.: VKW0118 | Scout-ID: 110321748

Großzügige, bezugsfreie Eigentumswohnung -teilbar- in bester Lage von Köln-Müngersdorf!

645.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
197,32 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Repräsentativ, individuell, erstklassig und mit viel Potential - so lässt sich diese Maisonette-Eigentumswohnung im Herzen von Köln-Müngersdorf am besten beschreiben.

Die Eigentumswohnung besticht durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die zu jeder Lebenssituation passen. 
Schöpfen Sie das ganze Potential dieser Wohnung passend zu Ihren Bedürfnissen aus! 

Die Wohnung kann sowohl als ganze Einheit genutzt werden (ca. 197m²) oder wie zurzeit als eine Haupteinheit (ca.142 m²) und eine separate Einliegerwohnung (ca. 55 m²) im Souterrain / Erdgeschoss (Hanglage) mit eigener Terrasse und Gartenzugang.

Zusätzlich gibt es für die Hausgemeinschaft ein eigenes Schwimmbad inklusive Sauna.

Der gute Modernisierungsstand des Gebäudes und der Blick von den Loggien ins Grüne sind nur einige von vielen erwähnenswerten Merkmalen dieser ansprechenden Maisonette-Wohnung.

Daten des Energiebedarfsausweises:
Endenergiebedarf: 83,9 kWh (m².a)
Baujahr des Gebäudes: 1970
Baujahr Heizung: 2010
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 22.07.2019

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Der angegebene Preis gilt als Richtpreis.

Ausstattung

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage.

Grundrisse

Lage

Müngersdorf liegt im Kölner Westen im Stadtbezirk Lindenthal und gehört zu einem der begehrtesten und renommiertesten Wohnorte in Köln.
 
Sie genießen hier, am Rande des Stadtwaldes gelegen, eine idyllische Umgebung/Naherholung und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer top Verkehrsanbindung. Über das nah gelegene Autobahnkreuz Köln-West erreichen Sie alle lokalen und regionalen Standorte in der Metropole Köln innerhalb von nur 20-30 Minuten per PKW. 
Mit den Linien S12, S13 und S19 der S-Bahn sind Sie in nur 9 Minuten am Kölner Hauptbahnhof sowie in 24 Minuten am Flughafen Köln-Bonn. Außerdem erreichen sie den Flughafen Düsseldorf mit nur einem Umstieg in ca. 60 min mit der Bahn (S-Bahn/Regionalbahn).

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort. Als Alternative zur Kölner City erreichen Sie schnell das nahe gelegene Einkaufszentrum "Rhein-Center", welches mit über 180 Fachgeschäften keine Wünsche offen lässt. 
In der unmittelbaren Umgebung von Köln-Müngersdorf haben Sie eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie: Reiten, Tennis, Fußball, Fitness und viele mehr! Auch Golfsportfreunde werden die Region mit interessanten und zahlreichen 9 und 18 Loch-Plätzen, schönen Anlagen und gepflegten Gastronomien genießen.

Die Jahnwiese ist ein Paradies für Familien mit Kindern aber auch für Jogger und Sportler im Allgemeinen.
Das Stadionbad und die Beachvolleyball-Plätze an der Playa ergänzen das Sportangebot.

Ärzte, Banken, Grundschule und Kindergärten runden das Gesamtbild von Müngersdorf mit guter Erreichbarkeit ab.

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld (lt. Wirtschaftsplan 2018) von 994,71 € setzt sich wie folgt zusammen:

umlagefähige Kosten (inkl. Heizkosten)       662,86 €
nicht umlagefähige Kosten                           238,17 €
Instandhaltungsrücklage                                 93,68 €

Zuletzt war die Einliegerwohnung (ca. 55 m²) für 550€ kalt plus 150€ Nebenkosten vermietet.

Sie können das Objekt jedoch schon jetzt im 3D-Rundgang erleben! Hier die Linkadresse: http://www.ogulo.de/friemel/VKW0118

Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt!

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. 
Wenn Sie diese Immobilie erwerben möchten, geben Sie uns im Nachgang zu Ihrer Besichtigung ein schriftliches Angebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? 
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Tel. 02234 - 96491 0 oder per Mail an: anfragen@immo-projekte-p2.de

Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten! Unser Kooperationspartner Ralf Baczewski berät Sie bedarfsgerecht und unabhängig.

Dieses Angebot basiert auf Angaben Dritter. Alle Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
  • RE/MAX Immobilien in Köln
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