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Objekt-Nr.: I-00S480-W-02DFS2 | Scout-ID: 110313387

Mehr-Generationen-Haus in Toplage

1.950.000 €
Kaufpreis
16
Zi.
490 m²
Wohnfläche
730 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

98.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Diese großzügige Immobilie in modernisiertem Zustand befindet sich in exklusiver Lage unmittelbar am Schellenberger Wald und bietet mit drei vollwertigen Wohneinheiten viel Flexibilität für individuelle Lebens- und Wohnkonzepte. Das Objekt wurde in 2000 und 2009 umfangreich saniert.
Zur gehobenen Ausstattung des Hauses gehören zwei Saunen und ein Fitnessbereich, ebenso wie ein Outdoor Pool und hochwertige Materialien in feinster Verarbeitung.
Die ca. 250 m² große Hauptwohnung (s. Wohnung 1) erstreckt sich über drei Etagen. In der unteren Ebene sorgen italienischer Natursteinboden, eine Designküche der Marke Valcucine und bodentiefe Fenster für stilvolles Ambiente im großzügigen Küchen- und Essbereich. Der direkte Zutritt zur angrenzenden
Terrasse mit Pool bietet hier reichlich Raum für Geselligkeit zu jeder Jahreszeit.
In der oberen Ebene befinden sich der gemütliche Wohnbereich mit Kamin und zwei Schlafzimmer, von denen eines über einen angrenzenden Balkon verfügt. Ein Badezimmer in modernster Ausstattung und maßgefertigte Einbaumöbel runden das Interieur ab.
Dieses einmalige Angebot beinhaltet darüber hinaus zwei weitere Wohneinheiten von ca. 140 m² (s. Wohnung 2) und ca. 100 m² (s. Wohnung 3) mit jeweils separaten Terrassen.
Des Weiteren stehen zwei Garagen mit insgesamt sechs Stell-plätzen sowie drei Außenstellpätze zur Verfügung.

Ausstattung

- Besonderheiten: Dachboden, Kamin, Klimaanlage, Pool, Sauna

Grundrisse

Lage

Diese exquisite Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Essen-Stadtwald. Südlich der Innenstadt gelegen, unweit der Ruhr und des Baldeneysees, zählen mit zu den besten Wohngegenden.
Die Umgebungsbebauung besteht aus hochwertigen Einfamilienhäusern. Nicht zuletzt wegen der vielen Naherholungsmöglichkeiten, sowie den idealen Verkehrsanbindungen ist diese Lage so attraktiv. Der Schellenberger Wald mit seinen Wanderwegen liegt direkt vor der Haustür.
In den angrenzenden Stadtteilen Stadtwald, Heisingen, Rüt-tenscheid und Rellinghausen finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte aller Fachrichtungen, Banken, Kindergärten und Schulen. Das Stadt-zentrum Essen, die Autobahnen A 40 und A 52 erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten.

Sonstiges

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 98,60, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 1940, Energieklasse: C

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposee und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers NRW GmbH, Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • ENGEL & VÖLKERS NRW GmbH
  • Rüttenscheider Str. 251
  • 45131 Essen