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Objekt-Nr.: 61451 | Scout-ID: 110307927

Vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Mauern bei Moosburg

599.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
219 m²
Wohnfläche
607 m²
Grundstück
Vermietet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Dieses von uns exklusiv angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. 1972 auf einem ca. 607 m² großen Grundstück erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 219 m². 

Die Wohnung im Erdgeschoss und die Wohnung im Obergeschoss sind langjährig vermietet und haben einen identischen Grundriss. Sie verfügen jeweils über vier Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Gäste-WC.

Die Wohnung im Obergeschoss hat einen Balkon nach Westen, den Sie vom Wohnzimmer aus erreichen und einen kleinen Balkon nach Süden, auf den Sie über die Küche gelangen. Bei der Erdgeschosswohnung sind entsprechend zwei Terrassen vorhanden.

Die Warmwasserbereitung wird unterstützt durch eine Solaranlage. Die Fenster wurden ca. 1995 getauscht, ca. 2015 erhielt das Gebäude dreiseitig eine Außendämmung (nicht auf der Südseite). Zum voll unterkellerten Gebäude gehören außerdem 2 Garagen.

Für das Zweifamilienhaus gibt es keine Teilungserklärung, eine Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen ist somit nicht erfolgt. Die jährliche Nettokaltmiete für das Gesamtobjekt beträgt ca. 12.456 Euro. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 03/2019). Für Richtigkeit und Vollständigkeit ist die Haftung ausgeschlossen.

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Grundrisse

Lage

Mauern, im Nordosten des Landkreises Freising, zwischen Moosburg und Nandlstadt gelegen, wird auch das "Tor zur Hallertau" genannt, eine Gemeinde mit langer Geschichte und Tradition.
Bereits vor über 1100 Jahren wurde Mauern urkundlich erwähnt. Das Schloss von Mauern mit der Hofmark war im Laufe der Zeit im Besitz zahlreicher Adelsgeschlechter, wie z.B. der Grafen von Preysing, La Rosee oder von Ostini. Der letzte Besitzer, Graf von Moy, hat im Jahre 2001 das historische Schloss an die Gemeinde Mauern verkauft.
Am östlichen Ortseingang wurden bei archäologischen Untersuchungen in jüngster Zeit Funde ausgegraben, die der "Mönchshofener Kultur" zugerechnet werden. Etwa 4500 Jahre vor Christus war diese fruchtbare Gegend am Mauerner Bach schon besiedelt.

Mauerns Einwohnerzahl ist mittlerweile auf über 3000 angestiegen. Zahlreiche Vereine bieten viele Möglichkeiten einer aktiven Freizeitgestaltung. Mit Schule, Tagesstätte, Kindergärten, Turn- und Mehrzweckhalle ist Mauern infrastrukturell sehr gut ausgestattet. Ärztliche Versorgung, ausgezeichnete Gaststätten und verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf ergänzen und bereichern diese Gemeinde und machen Mauern zu einer lebens- und liebenswerten Heimat.
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