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Scout-ID: 110307769

Sichere Existenz: Gastronomiebetrieb mit großzügiger Wohnung

250.000 €
Kaufpreis
260 m²
Gesamtfläche
140 m²
Gastraumfläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten kommen mit diesem Objekt perfekt zusammen: Es handelt sich hierbei um eine Gaststätte mit 4 Gasträumen sowie eine darüberliegende Betreiberwohnung mit 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 140 m². Die Gaststätte ist gegenwärtig in Betrieb und ermöglicht gute Einnahmen, was durch die letzten BWAs belegt werden kann.

Die 1940 errichtete Immobilie erfuhr 1998 letzte Renovierungsmaßnahmen und zeigt sich in einem allgemein gepflegten Zustand.

Über einen Windfang wird ein Schankraum erreicht. Von hier geht es zu weiteren, unterschiedlich großen, teils separierten Gasträumen. Der Schankraum bietet schließlich Zugang zu einem Flur mit Anschluss an die Küche sowie Damen- und Herren-WCs.

Eine von der Gaststätte separierte Treppe führt in die Obergeschosswohnung. Diese verfügt neben einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche mit Einbauküche und einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche über 6 Räume zwischen ca. 10 und ca. 32 m² Größe. Die Sprossenfenster der Wohnung verfügen über Isolierverglasung.

Zur Immobilie gehört zudem ein ca. 40 m² großer Keller mit 3 Räumen.

Objektnr.: 15919

Ausstattung

+ Gut laufende Gaststätte mit 4 Gasträumen
+ Zentrale Lage
+ Betreiberwohnung mit 7 Zimmern
+ Sprossenfenster mit Isolierverglasung
+ Gepflegter Zustand
+ Ca. 40 m² großer Keller

Grundrisse

Grundriss Skizze

Grundriss Skizze Grundriss Skizze

Lage

Die Immobilie liegt zentral im Lüdinghauser Stadtteil Seppenrade im südlichen Münsterland, der über 6.000 Einwohner zählt und oft als “Rosendorf” bezeichnet wird. Die Lage direkt in der Mitte des Orts gereicht Ihnen sowohl hinsichtlich des Gewerbes als auch des Wohnens zum Vorteil.

Es finden sich wenige Meter um das Objekt herum mehrere Geschäfte und Dienstleister wie ein Lebensmittelladen, Arztpraxen, Apotheken, Bankfilialen und Friseursalons. In 6 Minuten zu Fuß kann ein Supermarkt erreicht werden. Verschiedene Kindergärten und Schulen sind ebenso in Seppenrade zu finden.

Ebenso für die Immobilie spricht die Lage direkt an der B474. Diese führt Sie zur B235, zur B58 und zur A43. So ist der Bahnhof von Lüdinghausen in 6 Minuten erreicht.

Sonstiges

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