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Scout-ID: 110302112

Speckgürtel der Landeshauptstadt - Einsteigerimmoblie in MEERBUSCH - STRÜMP

108.000 €
Kaufpreis
1
Zi.
35,27 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Keller Vermietet Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

"Guten Tag",

wir sind mit der Vermarktung alleinbeauftragt. 
Sämtliche Verhandlungen, die das Objekt betreffen, sind ausschließlich über uns zu führen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit Interessenten zusammenarbeiten können, die sich namentlich und mit ihren kompletten Adress- und Telefondaten zu erkennen geben.
Für uns sind Diskretion und Vertrauen Ehrensache.

Wir erstellen bewußt keine aufwendigen Werbeprospekte zu den Angeboten, da die Erfahrung lehrt, dass einzig und allein die Besichtigung vor Ort und das persönliche Gespräch mit uns dazu geeignet sind, eine vernünftige Beurteilung der angebotenen Immobilie vorzunehmen.

Auf "gute Zusammenarbeit"!

Ihre 

immoland MAKLER 
Karin Strutz & Axel Freiherr von Dornburg GbR
Immobilien+Hausverwaltung+Finanzierungen
 
Albert-Schweitzer-Straße 1   D-50171 Kerpen
 
Tel.         +49  (0)2237-  92 53 95
Fax.        +49  (0)2237-  92 53 97

Mobil.    +49  (0)1772-  92 53 96 (Karin Strutz)

email.     info@immoland-makler.eu
______________________________________________ 

UNSER HEUTIGES ANGEBOT FÜR SIE:

Gut geschnittenes Appartment bestehend aus einer 

geräumigen Diele,

praktischem Abstellraum,

zeitgemäßem Duschbad mit Platz für Waschmaschine,

freundlich hellem Wohn-/ Schlafraum,

gut dimensioniertem Sonnenbalkon,

und .... nicht zu vergessen

einer separaten Kochküche mit Fenster,

sowie einem kleinen Kellerabstellraum !!

Siehe bitte beigefügten Grundriss und Flächenberechnung.

Diese hier angebotene Einheit, im Hochparterre gelegen, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 2 Hauseingängen.

Die Häuser wurden 1972 in massiver und voll unterkellerter Bauweise, 3 1/2 - geschossig erstellt und versetzt aneinander gebaut.

Im ersten Haus befinden sich 12 Einheiten und im zweiten Haus, wo wir Ihnen dieses Angebot unterbreiten dürfen, sind 13 Einheiten geschaffen worden.

1982 wurden die Wohnungen nach WEG aufgeteilt und zwischenzeitlich modernisiert.

Die letzte Modernisierung innerhalb der Wohnung hat der Verkäufer 2017 durchgeführt.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst demnach 25 Einheiten auf einem Grundstück von 1913 m², die sich vor und hinter den Häusern sinnvoll verteilen und gärtnerisch angelegt sind.

Die Eigentumsanlage wird seit Jahrzehnten professionell von der gleichen Verwaltungsgesellschaft betreut und die Versammlungsprotokolle spiegeln die Solidität dieses Angebotes wieder.

Wenngleich unser Appartment aktuell vermietet ist, wird ein Grossteil der Wohnungen von den Eigentümern selber genutzt.

Die Hausgemeinschaft funktioniert vorbildlich und das Rücklagenguthaben ist zwischenzeitlich ordentlich angewachsen.

Näheres hierzu im Gespräch.

Das Appartment ist wie bereits erwähnt vermietet seit dem 01.02.2018 an einen berufstätigen Herrn.

Es wurde ein unbefristeter Mietvertrag mit einer Staffelmiete abgeschlossen.

Die vereinbarte Nettokaltmiete 

beträgt z.Z. p.m. EUR 325,00

die aktuellen Betriebskostenvorauszahlungen  

            z.Z. p.m. EUR    95,00

ab dem 01.02.2012 erhöht sich die Kaltmiete alle 2 Jahre um EUR 15,00 monatlich.

Eine Nebenkostenabrechnung wurde dem Mieter noch nicht erstellt.

In Ihrer Kalkulation sollten Sie ca. EUR 60,00 als nicht umlegbare Kosten berücksichtigen.

Sicherlich keine TOPP Rendite..........

aber absolut solide 

und NACHHALTIG !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Grundsätzlich kann die Einheit natürlich nach Eigentumsumschreibung, mit einer Eigenbedarfskündigung, auch selber genutzt werden.

FAZIT:

Ob selber nutzen, später nutzen, Kapital anlegen,
Kapital vermehren.........
..........hier bieten wir Ihnen für vielfältige Lebensplanungen eine durchaus gesunde Grundlage 
und 
freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Das die beiden Häuser in massiver Bauweise erstellt wurden, haben wir Eingangs erwähnt.

Daher beziehen wir uns in der Ausstattungsbeschreibung nunmehr auf die Ausstattung - die Wohnung betreffend:

Heizungsanlage aus 1999 
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung,

- Fenster, Kunststoff weiss isolierverglast mit Rollläden,

- Bodenbelag aus 2017 Laminat in Diele und Wohn-Schlafraum,
  im Bad aus 2017 grossformatige Fliesen,
  in Küche aus 2017 moderne Fliesen,
  Balkon kleinformatige Fliesen,

- Wände und Decken, teils verputzt teils tapeziert und gestrichen in 2017 frisch renoviert,

Bad und Küche haben in 2017 zudem neue Wandfliesen, bzw. neuen Fliesenspiegel erhalten.

Im Gesamten eine in 2017 grundrenovierte Wohnung inkl. Küche und Bad, die einem normalen Standard entspricht.

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Die grosszügigen Grünflächen mit altem Baumbestand vor und hinter den Häusern runden den allgemeinen Wohlfühlcharakter ab.

Weitere Dokumente

Lage

Im Speckgürtel von Düsseldorf gelegen, zugehörig zum Kreis Neuss, befindet sich diese Wohnung in Meerbusch Strümp, wo heute noch die Möglichkeit besteht zu einem moderatem Kaufpreis Eigentum zu erwerben.


Der Ortsteil Strümp darf als reines Wohngebiet mit kleinen gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern beschrieben werden.

Im Umfeld viele Grünflächen, die die nahe Grossstadt vergessen machen.

Dennoch sind fussläufig die nächsten Einkaufsmöglichleiten, Banken etc. erreichen.

Die nächste Bushaltestelle, ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar, bringt Sie in wenigen Fahrminuten zur nächsten S-Bahn Station mit zügiger Anbindung nach Düsseldorf oder Krefeld.

Die Anbindungen an das weitere Verkehrsnetz mit dem PKW entnehmen Sie bitte der Kartendarstellung.

Weitere Fragen können wir Ihnen sicherlich bei einem ersten Telefonat beantworten.

Sonstiges

WICHTIG... bitte auch lesen!
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Generell sind Maklerangebote provisionspflichtig. Bitte beachten Sie die jeweils zum Angebot gemachten Provisionsangaben! Bei Unklarheiten fragen Sie bitte ausdrücklich nach! 

Hinsichtlich der hier gemachten Objektdaten sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauherren, Bauträger, Behörden etc. angewiesen. Trotz aller Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden. 
Darüberhinaus kann die immoland MAKLER für Objekte weder eine Gewähr übernehmen noch für die Bonität der Beteiligten haften.
 
Alle Angebote sind freibleibend. 

Gewährleistungsausschluss bei Preisangaben: 
Die Angaben stellen eine unverbindliche Information dar. Bei Vertragsabschluss gelten ausschließlich die schriftlich vorgelegten Preisinformationen. 

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. 

Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. getätigte Mietvertrag. 

Rechtsbelehrung: 
Alle Rechte vorbehalten. Die in unseren Exposés und in der Website der immoland MAKLER Karin Strutz & Axel Freiherr von Dornburg GbR verwendeten Texte, Bilder, Graphiken, Ton-, Video- und Animationsdateien unterliegen dem Urheberrecht und anderen Gesetzen zum Schutz des geistigen Eigentums. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder sonstige Verwendung bedarf der schriftlichen Genehmigung durch die immoland MAKLER.
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DIESES ANGEBOT IST FÜR DEN ERWERBER - PROVISIONSFREI - .
  • immoland MAKLER
  • Albert-Schweitzer-Straße 1
  • 50171 Kerpen