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Objekt-Nr.: 6362 | Scout-ID: 110302004

Neuss-Reuschenberg + Reihenhaus + 171 m² Wohnfläche + 267 m² Grundstück

579.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
171 m²
Wohnfläche
267 m²
Grundstück
Gäste-WC

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Auf Grund vertraglicher Vereinbarung mit dem Eigentümer/Vermieter dürfen wir Besichtigungstermine erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das nachfolgende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren. 

Nachdem wir Ihre Kontaktanfrage erhalten haben, übersenden wir Ihnen kurzfristig und automatisch das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail. 

Diese E-Mail enthält dann entweder bereits einen konkreten Terminvorschlag für eine Besichtigung, oder die höfliche Bitte, uns Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mitzuteilen. 

Telefonische Terminvereinbarungen können aus organisatorischen Gründen leider nur sehr verzögert bearbeitet werden.

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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Es handelt sich um ein solide und massiv errichtetes Einfamilienreihenmittelhaus aus dem Jahr 1960. Eine Garage oder Stellplatz ist nicht vorhanden. Es befinden sich ausreichend öffentliche Stellplätze in der unmittelbaren Umgebung. Eine Garage ist aktuell angemietet.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Neuss Reuschenberg. Das Grundstück ist ca. 267 m² groß.

Die ca. 171 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Schlafzimmer, 1 Büro sowie das große Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer erreichen sie den 2007 errichteten Wintergarten. Das Dachgeschoss wurde 2003 ausgebaut. Das Wohnzimmer wird per Fußbodenheizung beheizt. 

Das Haus verfügt über ein Badezimmer mit Wanne und Fenster im OG (1999) und ein Badezimmer mit Wanne und Fenster im Dachgeschoss (2003) und ein Gäste-WC (1999) im Erdgeschoss.

Zusätzliche ca. 55 m² Nutzfläche befindet sich im Kellergeschoss. Der Heizungsbrenner wurde 2004 erneuert, 2011 wurde die Steuerung erneuert.

Das Haus befindet sich in einem hochwertigen und sehr gepflegten Zustand. Renovierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich.

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:

+ Baujahr 1960

+ ca. 171 m² Wohnfläche

+ ca. 267 m² Grundstück

+ 6 Zimmer
+ offene Küche 
+ Bad mit Wanne mit Fenster im OG (1999)
+ Bad mit Dusche mit Fenster im DG (2003)
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ unterkellert

Folgende Renovierungen und Sanierungen wurden bereits durchgeführt:

Heizung 2004, Heizungssteuerung 2011
Doppelverglaste Aluminium Fenster größtenteils 2003 
Hochwertige Einbauküche 2007
Erdgeschoss wurde 2007-2008 komplett renoviert und neugestaltet.
Wintergarten 2007
Überdachte Terrasse 2007
Dachausbau 2002-2003


Alle weiteren Details klären wir gerne in einem persönlichen Gespräch oder im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Grundrisse

Lage

Das Haus befindet sich im beliebten Neusser Stadtteil Reuschenberg. Der Stadtteil neben Selikum, mit direkter Auffahrt zur A57, präsentiert sich als eine aufgelockerte Wohnsiedlung mit Gärten und kompletter Nahversorgung samt Frei-/Hallenbad, Eishalle, Tennis, Freizeit- und Sportplätzen. Er bietet damit eine angenehme Lebensqualität für jung und alt. 
 
Ärzte, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig. Schulen und Kindergärten aller Art sind in der Nähe vorhanden, ebenso ÖPNV- und PKW-Anbindungen. 

So erreichen Sie über die naheliegende Autobahnzufahrt innerhalb weniger Minuten Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
  • THURNER + SÖHNE Immobilien GmbH