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Scout-ID: 110301113

Attraktives Gewerbeobjekt in sehr guter Lage Nahe des CentrO Oberhausen

795.000 €
Kaufpreis
570 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Dieses ursprünglich 1988 erbaute Gewerbeobjekt liegt in einem sehr beliebten Gewerbegebiet in unmittelbarer Nähe des CentrO. 

Das eingeschossige Gebäude steht auf einem insgesamt 1.854 m² großen Grundstück und wurde 1995 durch den derzeitigen Eigentümer in ein nahezu vollständiges Bürogebäude umgebaut. Teile des Objekts wurden zuletzt im Jahre 2017 modernisiert.

Das etwa 570 m² große Gebäude wird durch einen Eingang an der Frontseite betreten. Im großzügigen Eingangsbereich befindet sich der Empfang, der durch vorhandene IT-Technik auch als Büro genutzt werden kann. Vom Flurbereich gelangt man in die südöstlich gelegenen Büroräume und in den großen Besprechungsraum. Von hier erreichen Sie durch eine Verbindungstür die ursprüngliche Doppelgarage, diese sich aber auch als Werkstatt oder Lagerhalle anbietet. 
Vom zentralen Flur gelangen Sie ebenfalls in die etwas separat gehaltene nordwestliche Gebäudeseite. Hier befinden sich 3 große Büroräume, Technikräume, 2 separate WCs und ein Archiv-Raum. Durch diesen Flur sowie den rückwärtige Raum kommen Sie ebenso auf den hinteren Hofbereich.

Hinter dem Hauptgebäude wurden vor 4 Jahren drei Doppelgaragen mit einer Fläche von ca. 100 m² entlang der Grundstücksseite erstellt. Die Garagen verfügen über Sektionaltore und haben keine inneren Trennwände.
Seitlich vom Gebäude bestehen weitere Außenstellplätze für Kunden- und eigene Firmenfahrzeuge.

Lage

Das Objekt liegt in einem gut angenommenen Gewerbegebiet in unmittelbarer Nähe des CentrO mit größeren und kleineren Gewerbebetrieben.

Die Verkehrserschließung ist sehr gut und erfolgt über mehrere Bundesautobahnen A3, A40, A42, A43 sowie über mehrere Bundesstraßen. 

Ebenso besteht eine recht gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV.

Ausstattung

Objekt-Highlights:
- 1. 854 m² Grundstück
- 575 m² Bruttogrundfläche
- Empfangsbereich - Eingangstür von hier elektr.  
   zu öffnen
- 6 Büroräume, 1 großer 
  Konferenz-/Schulungsraum
- elektr. Außenjalousien
- elektr. Lamellenvorhänge
- IT-Installation
- EDV-Verkabelung Cat 7
- PC-/Server-Raum klimatisiert
- Argon- Löschanlagensystem
- Brennwerttherme Viessmann 
- Lichtkuppeln
- Deckenleuchten LED-Panele und Rasterleuchten, 
  dimmbar und unterschiedlich schaltbar
- gehobene Ausstattung 
- 1995 Umbau
- 2017 Modernisierung
- Lager-/Werkstatthalle mit elektr. Toranlage
- 6-fach Garagen mit Sektionaltoren

Grundrisse

Lageplan

Lageplan Lageplan

Sonstiges

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Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers
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