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Objekt-Nr.: 10447 | Scout-ID: 110300660

Df.-Golzheim: Elegante 4-Raum-Wohnung in einem attraktiven Neubau

2.295 €
Kaltmiete
4
Zi.
124 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Einbauküche

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses Gebäude wurde von RALF SCHMITZ errichtet und kürzlich fertiggestellt.

Wir waren an der Entwicklung dieses Objektes beteiligt und haben auch den Verkauf durchgeführt.

Mit seiner souverän geschwungenen, kraftvoll strukturierten Fassade stellt das Gebäude einen harmonischen Übergang zu den angrenzenden Gebäuden her und beschert der Umgebung eine neue Qualität. 

Der mächtige, mit sandfarbenem Naturstein verkleidete Sockel, die repräsentativ gestalteten Hauszugänge, die abgerundeten Erker, die bronzefarbenen Metallgitter und die naturfarbenen Hartholzfenster verleihen dem Gebäude einen betont hochwertigen, zeitlos-klassischen Charakter.

Der Vorgarten wurde mit einem massiven Sockel und einer streng geschnittenen Hecke besonders attraktiv gestaltet.

Alleebäume im Bereich des Gehweges sorgen für eine zusätzliche Auflockerung.

An der Gartenseite ist eine ganz besonders reizvolle Situation entstanden:

Ein sehr schön gestalteter Gartenhof mit kleinkronigen Bäumen, Hecken und gepflasterten Wegen.

Hinter dem Gartenhof entstanden zwei sehr attraktive Einfamilienhäuser, die wir Gartenvillen genannt haben, da sie über private Gärten verfügen.

Mit ihrer klassisch gegliederten Fassaden runden sie das Gesamtbild des Ensembles harmonisch ab.

Als wir über Gestaltung des Gartenhofes nachdachten, haben wir uns an eine alte Tradition erinnert: Die „Kunst am Bau“.

Deswegen schmückt auf der Blickachse des Durchgangs eine moderne Skulptur den Gartenhof.

Große Mühe und viel Liebe zum Detail wurde auch auf die Innengestaltung und die Auswahl der Materialien verwandt:

• Repräsentatives Haustür-Portal aus Naturstein. Haustür aus Hartholz. Klingeltableau und Briefkastenanlage mit verchromten Oberflächen.

• Entrée mit betont repräsentativer Gestaltung: Bodenbelag aus edlem Naturstein, stilvolle Wand– und Deckenleuchten aus Metall/Glas, portalartige Einfassung der Aufzugstür aus Naturstein und Etagenstandanzeiger im Erdgeschoss.

• Elegant gestaltete Aufzugskabine mit Wandverkleidung aus hinter-maltem Glas, Spiegel, Natursteinboden und hinterleuchteter Glas-decke.

• Stattliche Raumhöhen.

• Klassische Grundrisse mit zentralen Dielen und Raumfluchten, die zum Teil durch hohe, zweiflügelige Türen mit Glaseinsätzen verbunden sind.

• Großzügige Tiefgarage mit direktem Zugang vom Haus.

• Personenaufzug vom Keller-/Garagengeschoss bis vor die Wohnungs-türen.

• Attraktiv gestalteter Durchgang vom Treppenhaus zur Tiefgarage.

• TV-Überwachung des Eingangsbereichs und der Tiefgarage.

Die Aufzählung weiterer Einzelheiten würde u. E. den Rahmen dieses Exposés sprengen.

Ausstattung

Gehen Sie bitte davon aus, dass an viele Details gedacht wurde, die Ihre   Umgebung schön und Ihr Leben angenehm machen:

• Hohe, weiß lackierte Holztüren mit markanten Profilen und vernickelten Türbeschlägen.

• Glatte, helle Wände - z. Tl. mit dekorativen Deckenprofilen.

• Eichen-Parkett mit weiß lackierten Fußleisten in der Diele und in den Wohn– und Schlafräumen.

• Zwei besonders attraktiv gestaltete Bäder: Boden aus feinem, hellem Stein, Wände gespachtelt, geschliffen und tuchmatt gestrichen, Wandsockel und Waschtische aus Stein mit eingelassenen Becken, komfortable Wanne mit Stein-Abdeckung, besonders schöne Porzellanobjekte, Duschtüren aus Glas, edle Chromarmaturen und eingelassene     Deckenstrahler.

• Edle Holzfenster mit Isolier-Verglasung.

• Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden bzw. Sonnen-Markisoletten.

• Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung über das Fernheizwerk der Stadtwerke Düsseldorf.

In der Miete ist eine Einbauküche mit umfangreicher Geräteausstattung enthalten.

Bitte beachten Sie, dass die Beispielfotos der Terrassen- sowie Schiebetüren aus Wohnungen mit einer vergleichbaren Ausstattung stammen.

Grundrisse

Lage

Dafür, dass Golzheim eine der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs ist gibt es Gründe:

• Die Nähe der City.

• Die Nähe des Rheins.

• Die gute Anbindung an den Internationalen Flughafen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, sind in der Nachbarschaft vorhanden und bequem zu erreichen.

Auch die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) ist nur einige Straßenbahnstationen entfernt.

Die City erreichen Sie mit der U-Bahn in wenigen Minuten.

Durch die Mischung aus Büro-/Verwaltungsgebäuden, internationalen Hotels und angesagten Restaurants einerseits und gepflegten Wohnbauten und großzügigen Grünflächen andererseits, hat sich hier ein sehr urbanes, lebhaftes, dennoch aber niveauvolles, gediegenes Umfeld ergeben.

Das Rheinufer mit dem weitläufigen Rheinpark und seinen kilometerlangen Promenadenwegen ist einen „Steinwurf“ nah.

Wenn Sie jemals an einem sonnigen Morgen durch den Rheinpark und am Rhein entlang Richtung Altstadt spaziert sind, neben sich den mächtigen Fluss und vor sich die pittoreske Kulisse des Altstadtufers und die futuristische Skyline des MediaHafens, wissen Sie, was wir meinen, wenn wir hier von Lagequalität sprechen.

Insgesamt eine ideale Umgebung für ein hochwertiges, repräsentatives Stadtdomizil.

Sonstiges

Die Terrasse ist zu 1/2 der tatsächlichen Fläche in der Wohnfläche enthalten.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss.

In der direkt vom Haus aus zugänglichen Tiefgarage steht ein Doppelstellplatz zur Verfügung. Die Miete hierfür beträgt € 120,— mtl. zzgl. Betriebskosten.

Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.

Gerne informieren wir Sie über weitere Einzelheiten. 

Setzen Sie sich bitte unter 0211-914500 telefonisch mit uns in Verbindung.
  • Hausmann Bauregie und Beratung GmbH
  • Lindemannstr. 22
  • 40237 Düsseldorf