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Objekt-Nr.: W-02CP5O | Scout-ID: 110298966

Stilvolle Stadtvilla am Haaner Musikantenviertel

950.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
215 m²
Wohnfläche
567 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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208.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

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Objektbeschreibung

Besuchen Sie auch gerne unseren virtuellen Rundgang unter:
https://ogulo.de/6345/W-02CP50
oder unser Video unter:
https://service.engelvoelkers.com/video/id/uxWEysT_jJw


Zentral gelegen und doch mitten im Grünen mit reichlich Platz vor und hinter der Tür, bietet das hier angebotene Stadthaus. Dieses wurde in massiver Bauweise im Jahre 1926 erbaut und in 2003 kernsaniert und top modern in Verbindung mit den charmanten Elementen des Hauses umgestaltet. Die attraktive Fassade ist ein echter Blickfang und im inneren findet man die passende Grundlage für Wohnträume. Über den liebevoll angelegten Eingangsbereich mit Gästetoilette kommt man zu einem ersten Wohnraum und weiter zur offenen Küche mit Ess- und Wohnbereichen nebst Wintergarten. Durch den Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss mit einem modernen Bad mit Wanne und Dusche, einem Schlafzimmer das mit einem komfortablen Ankleidebereich überzeugt sowie einem Kinderzimmer und einem weiteren Duschbad. Das zweite Obergeschoss bietet drei weitere Schlafräume, welche durch ihre Größe ideal für Klein und Groß sind. Der ausgebaute Spitzboden beherbergt zum einen die moderne Heizung und zum anderen einen wunderschönen, lichten Raum für Hobbys und Freizeit. Der Keller verfügt neben vielen Abstellmöglichkeiten, Waschküche und einen Wellnessbereich mit Sauna. Der eingewachsene Garten lädt zum Erholen, Kraft tanken und Natur genießen ein und überhaupt zum Spielen und Toben. Drei Stellplätze vor dem Haus sind von einem elektrischen Tor gesichert. Diese Immobilie ist ein Unikat und die Aufzählung der Ausstattungsdetails und Nutzungsmöglichkeiten würden dieses Exposé sprengen, so empfehlen wir eine persönliche Besichtigung und lassen Sie sich vor Ort faszinieren.

Ausstattung

Im KJ 2003 komplett saniert mit neuer Elektrik und  Verrohrung.
Sehr hochwertige Ausstattung mit neuen dreifach-bleiverglasten Fenstern und neuer Haustüre.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

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Die hier offerierte Villa befindet sich in Bestlage der Gartenstadt Haan. Das Musikantenviertel zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der rechtsrheinischen Region. Geprägt wird es durch seine imposante Einfamilienhausbebauung mit großzügigen Grundstücken und einer durchweg gehobenen Nachbarschaft. Der Haaner Stadtkern sowie Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Minuten erreichbar und bieten somit alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Sehenswert sind die denkmalgeschützen Schiefer- und Fachwerkhäuser im Stadtkern sowie die idyllischen Landschaften des Neandertals. Unverzichtbar zu erwähnen ist vorrangig das Naherholungsgebiet Ittertal. Das Tal hat seinen Namen von dem Bach Itter, der sich durch die Hügellandschaft von Gräfrath bis Hilden zieht. Hier kommen Naturliebhaber, Jogger und Radfahrer auf ihre Kosten. Der Anschluss an das ausgeprägte, öffentliche Personennahverkehrs- und Autobahnnetz (A46/A3) ermöglichen die Anbindung an die umliegenden Metropolen wie Düsseldorf, Köln und Essen. Umgeben von den schönen Städten Hilden, Erkrath und der Landeshauptstadt sind abwechslungsreichen Ausflügen keine Grenzen gesetzt. Der internationale Flughafen und auch die Düsseldorfer Königsallee sind nur ca. 25 Autominuten entfernt. In kaum einer exklusiven Lage wie dieser, genießen Sie eine solche Wohn- und Lebensqualität mit den Vorteilen des ruhigen Wohnens in repräsentativer Lage sowie einer schnellen Anbindung an das optimal ausgebaute Verkehrsnetz des Landes Nordrhein-Westfalen und seinen vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Besichtigungen nach Absprache gern möglich.

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Preistrend für Bestandsimmobilien in Haan
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  • EV Oliver Jacobs Immobilien
  • Markt 12
  • 40721 Hilden