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Objekt-Nr.: 5804 | Scout-ID: 110298720

Speckhorn! Wie neu...

830.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
294 m²
Wohnfläche
802 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

In bester Nachbarschaft und auf über 800 m² großem Grund (Südausrichtung!) erscheint das ursprünglich 1972 erbaute Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wie ein Neubau. Aber nicht nur das Erscheinungsbild sondern auch die Ausstattung entspricht dem heutigen Zeitgeist. Großzügige Wohnbereiche, hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder und große, teils bodentiefe Fenster erfüllen höchste Wohnansprüche. Zum Wohlfühlen trägt auch ein aufwendig angelegter Garten mit einer zur Erdgeschosswohnung gehörenden, ca. 50 m² großen Terrasse bei. Ein großer Balkon bereichert die Dachgeschosswohnung.
Absolut praktisch sind der direkte Zugang vom Keller in die Doppelgarage, die elektrischen Sektionaltore der Garagen, der gemeinsame Wasch- und Trockenkeller sowie die privaten Lagerräume im Untergeschoss.

Das Wohnhaus verfügt über 294 m² Wohnfläche, die sich wie folgt auf die Einzelnen Wohneinheiten aufteilt:
- Souterrain ca. 40 m² (Flur, Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Bad und separates WC)
- Erdgeschoss ca. 130 m² (Diele, Küche, Essbereich, Bad, Gäste-WC, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer)
- Dachgeschoss ca. 124 m² (Diele, Küche, Essbereich, Bad, Gäste-WC, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer) 

Zudem gehören ein Außenstellplatz, eine Einzel- und eine Doppelgarage zu dieser Immobilie. Die Garagen besitzen über die KFZ-Stellplatz-Flächen hinaus genügend Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

Insgesamt eine wunderbar gelegene Immobilie, die sehr viel Wohnkomfort bietet!!

Ausstattung

- Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor
- Einzelgarage mit elektr. Sektionaltor
- KFZ-Stellplatz
- Fenster mit Zweifachverglasung und erhöhtem Schallschutz im EG
- Fenster mit Dreifachverglasung und erhöhtem Schallschutz im OG
- Rollläden (teils mit Elektroantrieb)
- Dachgaube in Naturschiefer eingefasst
- Ausbaureserve im Spitzboden (Versorgungsleitungen vorbereitet)
- Balkon im OG
- große Terrasse mit Holzbelag und Graniteinfassung
- Bäder mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Handtuchheizkörper
- Gasbrennwertheizung
- uvm.

Lage

Recklinghausen ist eine Kreisstadt des nördlichen Ruhrgebietes.  Die reizvolle Innenstadt verfügt über gute Restaurants und Bars, ein großes Einzelhandelsanbebot, verschiedene Drogerie- und Supermärkte,  Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Apotheken und vieles mehr.
Auch kulturell hat Recklinghausen mit den jährlich stattfindenden Ruhrfestspielen und vielen weiteren, beliebten Veranstaltungen einiges zu bieten.
Darüber hinaus können Sie Ihre Freizeit in den umliegenden Naherholungsgebieten (Halde Hoheward, Mollbeck, Haard u.a.) genießen.

Die Immobilie ist Teil einer beliebten Wohnsiedlung  im Ortsteil Speckhorn. Hier wohnen Sie nah am quirligen Recklinghäuser Stadtleben und doch mit der nötigen Distanz. Diese Lage bietet Ihnen Natur pur und gleichzeitig erreichen Sie in nur 4 Kilometern die Innenstadt mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus. 
Berufspendler profitieren sowohl von der guten Autobahnanbindung (A 2, A 42 und A 43), als auch von dem Recklinghäuser Hauptbahnhof. Von hier gibt es z.B. Direktverbindungen zu den Städten Münster, Düsseldorf, Köln, Stuttgart und Hamburg.


Sonstiges

Das 1972 erbaute Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ab 2010 umfangreich im KFW 75-Standard modernisiert worden. Sämtlliche Bauteile wurden erneuert ( Dach, Fenster, Bäder, Außenanlage, Fassade (Wärmedämmung), Heizung, Elektroinstallation u.a.). Die Umbauarbeiten hat ein Energieberater begleitet.
  • Borghaus Lebensräume e.K.
  • Dortmunder Straße 13
  • 45731 Waltrop