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Objekt-Nr.: 1250-18 | Scout-ID: 110285981

Familienfreundliches Neubau-Einfamilienhaus in Stockstadt am Rhein

343.500 €
Kaufpreis
5
Zi.
135,4 m²
Wohnfläche
171,5 m²
Grundstück
Gäste-WC

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

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Objektbeschreibung

Wenn Sie Ihr neues Zuhause betreten, befinden Sie sich zunächst in der 5 m² großen Diele, die sowohl als Windfang fungiert als auch genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier gelangen Sie auch in das Gäste-WC und zum  Treppenabgang ins Untergeschoss.

Begeistern wird Sie der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich, der auf der einen Seite Ihre offene Küche und auf der anderen Seite Ihre gemütliche Wohnzimmereinrichtung beherbergen wird. In der Mitte ist ausreichend Platz für den Esstisch, an dem Sie gemütlich essen oder mit Freunden feiern können. Und im Sommer lädt die rund 17 m² große Terrasse zum Verweilen im Freien ein. Stellen Sie sich einmal vor, wie das Grillgut brutzelt und Sie ein kühles Bier aus einem kleinen Fässchen zapfen, umrahmt von einem Grundstück, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet haben…

Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in den "privaten" Bereich Ihres neuen Zuhauses. Hier erwarten Sie zunächst zwei 17 m² große Zimmer und ein 8 m² großes Tageslichtbad. Alternativ lässt sich das Obergeschoss auch in drei Zimmer mit 10, 11 und 12 m² aufteilen.

Im Dachgeschoss kommen wir zu einem echten Highlight: Das Dachstudio bietet Ihnen weitere  24 m², die sich zum Beispiel in ein 17 m² großes Elternschlafzimmer und eine 7 m² große Ankleide aufteilen lassen. Zusätzlich ist hier oben gegen Aufpreis in Höhe von 8.500,- EUR auch ein rund 7 m² großes Tageslichtbad mit Dusche möglich. Am meisten Spaß wird es aber machen, wenn Sie sich auf Ihrer 15 m² großen Dachterrasse entspannen und die Seele baumeln lassen...

Das rund 46 m² große Untergeschoss - durch einen Flur räumlich vom Treppenhaus getrennt - eignet sich ideal zum Lagern von Schätzen, um Ihrem Hobby nachzugehen, einen Partyraum einzurichten und Waschmaschine und Trockner unterzubringen.

Am besten, Sie überzeugen sich selbst von allem, was Ihnen hier geboten wird - gleich Termin vereinbaren!

Ausstattung

Energiesparende Bauweise nach KfW55-Standard versteht sich ebenso von selbst wie die Tatsache, dass im Kaufpreis sämtliche Architektenleistungen, die Ausführungsplanung, Bauleitung, Statik, Erschließungskosten, Entwässerungsleitungen und die Hausanschlusskosten (Wasser und Strom) enthalten sind. Nach Abschluss der Bauausführung wird ein Energieausweis erstellt. Die Gewährleistung beträgt fünf Jahre für das Bauwerk und zwei Jahre für bewegliche Sachen.

Die Kellerfenster werden als Kunststofffenster mit Isolierglas ausgeführt, beim Außenmauerwerk handelt es sich um ein Kalksteinmauerwerk mit Wärmeverbundsystem und 18cm-Dämmung aus Polystyrolschaum. Terrassen und Dachterrassen werden im Splittbett auf einer massiven Betonplatte verlegt. Fenster und Fenstertüren werden aus Kunststoff in Bicolor ausgeführt, d.h. innen weiß und außen anthrazit. Die Fenster erhalten eine Dreifachverglasung mit einem Uf-Wert von ca. 0,8 W/ m². Die Fenster von Bädern und Gäste-WCs erhalten auf Wunsch Ornamentglas. Die Fensterbänke werden als Naturstein in Granit ausgeführt, in Bad und WC werden die Fensterbänke gefliest. Alle Fenster und Fenstertüren erhalten einen wärmegedämmten Aufsatz-Rollladen mit Kunststoffrollläden. 

Die Hauseingangstür wird als Aluminiumstür mit Isolierglasscheibe ausgeführt. Die Innentüren werden mit einem glatten Türblatt in freundlichem Weiß lackiert und erhalten einen Türdrücker aus Edelstahl. Ihre neuen Treppenstufen werden aus stabverleimtem, massivem Buchenholz gefertigt und die Treppe erhält einen Handlauf aus Buche.

In den Bädern kommen Bodenfliesen mit 40 × 40 cm und Wandfliesen mit 25 × 33 cm zur Ausführung (Materialpreis 22,- EUR/ m² inkl. MwSt.). Die Fliesen können Sie aus einer reichhaltigen Musterkollektion auswählen.

Die Häuser erhalten eine umfangreiche Elektroausstattung, und im Untergeschoss ist ein Waschmaschinenanschluss vorgesehen. Die Terrassen werden mit einer Kaltwasser-Zapfstelle zur Bewässerung Ihres Gartens ausgestattet.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit witterungsgeführter Temperaturregelung. Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten (außer Gäste-WC) versteht sich von selbst; die Warmwasserversorgung in Bädern, Gäste-WCs und Küchen erfolgt zentral über die Heizung im Untergeschoss.

Lage

Ruhig, naturnah, familienfreundlich, charmant - das ist Stockstadt! Sie wollen ,ehr erfahren? Auf https://stockstadt.de/ gibt es zusätzliche Informationen über die Gemeinde.

Sonstiges

Zwei PKW-Stellplätze im Freien können Sie für nur 16.000,- EUR (8.000,- EUR je Stellplatz) erwerben.
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  • Eschner-Immobilien Maklergesellschaft mbH
  • Am Brückweg 1A
  • 65428 Rüsselsheim