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Objekt-Nr.: 07_HS 5695 | Scout-ID: 110283681

07_HS5695 Außergewöhnliches Wohnhaus / Gemeinde Wenzenbach

1.350.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
448 m²
Wohnfläche
1.112 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Im Gemeindebereich von Wenzenbach bieten wir dieses außergewöhnliche Haus zum Kauf an. Die Gemeinde Wenzenbach liegt in unmittelbarer Nähe zu Regensburg und ist über die Bundesstraße B16 in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Gleichzeitig bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Regensburg. Der Ort Wenzenbach selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung etc. 
 
Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und grenzt unmittelbar an einen Wald an. Zu dem Anwesen führt eine Privatstraße. 
 
Das ursprünglich im Jahr 2009 errichtete Haus befindet sich in Bezug auf die Innenraumgestaltung und die Gestaltung der Außenanlagen im weiteren Ausbau und präsentiert sich derzeit im mediterranen Erscheinungsbild. 
 
I. derzeitiger Status: 
Das Haus beinhaltet drei Wohnetagen, die jeweils über separate Außenzugänge verfügen und auch intern verbunden sind. So lässt sich diese Immobilie ohne großen baulichen Aufwand sowohl in ein Doppelhaus als auch in ein 3-Parteienhaus oder ein 2-Parteienhaus mit Einliegerwohnung umgestalten. Die Immobilie ist wärmeisoliert und mit Kunststofffenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung und Fußbodenheizung. Brauchwasser wird über eine eigene Zisterne mit Hauswasserautomat bezogen. 
 
Die mittlere Wohnebene (EG) verfügt z. Zt. über einen sehr großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu je einem Süd- und Ostbalkon. Ebenso verfügt der Schlafraum über einen Zugang zum Südbalkon. Die Etage beinhaltet weiterhin einen Hauswirtschaftsbereich mit direktem Zugang zum Carport, ein luxuriöses Bad mit Eckbadewanne, gemauerter, ebenerdiger Regendusche, Waschtisch, WC, Bidet und ein separates Gäste-WC. Die gesamte Etage ist mit hochwertigen Marmorfußboden ausgestattet, die Decken sind zum Teil abgehängt, mit Verzierungen/Stuckprofile und zahlreichen Downlights versehen. Alle Fenster sind bodentief und großflächig zu öffnen. 
 
Die untere Wohnebene (UG) verfügt über drei Wohnräume, die alle über einen direkten Zugang zur der sich über die gesamte Ostfront des Hauses erstreckende Terrasse bzw. zum südlichen Gartenbereich verfügen. Weiterhin steht ein großer Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang zum Garten, ein Bad mit gleicher Ausstattung wie im EG und ein Gäste-WC zur Verfügung. Anschlüsse für die Installation einer Küche werden in zwei Räumen vorgehalten. Auch diese Etage ist zum größten Teil mit Marmorfußboden ausgestattet, Decken und Fenster entsprechen dem Erdgeschoss. 
 
Die obere Wohnebene (DG) besteht aus 4 Zimmern, Bad und Gäste-WC. Dem mit Atelier-Dachliegefenstern und Laminatboden ausgestattetem Wohnzimmer ist ein Südbalkon vorgelagert. Dieser ist auch über das Schlafzimmer 2 zugänglich. Sowohl das Schlafzimmer 1 als auch Schlafzimmer 3 verfügen ebenfalls über Dachliegefenster und Zugang zur angrenzenden Dachterrasse. Das Tageslichtbad ist gefliest und mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein weiteres Gäste-WC ist vorhanden. Auch auf dieser Etage wurden zahlreiche Verzierungen/Stuckprofile installiert. 
 
Alle Etagen verfügen über insgesamt fünf Anschluss Möglichkeiten für eine Küche. 
 
II. weitere Gestaltung: 
Bis Mitte des Jahres 2015 werden an der Immobilie folgende Ergänzungen und Umgestaltungen vorgenommen: 
 
Die westlichen Dachliegefenster werden durch Dachgauben ersetzt. Der an die nördliche Hausseite angrenzende Carport/Garage wird um ca. vier Meter verlängert. Vom Carport wird ein direkter Gartenzugang mittels Treppe entstehen. Unterhalb des Carport wird eine Sauna vorbereitet.

Ausstattung

Lage: Gemeinde Wenzenbach 
Kaufpreis: EUR 1.350.000,- 
Wohnfläche: ca. 448 m² 
Grundstück: ca. 1112 m² 
Zimmeranzahl: 9 
Baujahr: 2009 
letzte Modernisierung: 2016 
Geschoss(e): U + E + D 
Balkon: Südbalkon 
Bezug: nach Absprache 
Bäderanzahl: 3 
Stellplatzanzahl: 1 
Stellplatzpreis: inklusive 
Objekttyp: Villa 
Zustand: neuwertig 
Stellplatz: Garage 
Ausstattung: gehoben 
Heizung: Zentralheizung 
Einliegerwohnung: ja 
Gartenmitbenutzung: ja 
Keller: ja 
Gäste-WC: ja

Lage

Gemeinde Wenzenbach

Sonstiges

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  • TRUMMER Immobilien GmbH & Co. KG
  • Nußbergerstraße 6
  • 93059 Regensburg