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Objekt-Nr.: 465 | Scout-ID: 110281031

Raumwunder mit Garage & Doppelcarport!

390.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
173 m²
Wohnfläche
391 m²
Grundstück
Gäste-WC Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

93.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Die massive Doppelhaushälfte mit Garage wurde im Jahr 2003 auf dem südwestlich ausgerichteten, ca. 391 m² großen Grundstück errichtet. Die gesamte Wohn- Nutzfläche beträgt ca. 173 m² (Dielen, Treppenhaus über alle Ebenen, 5 Zimmer + Terrasse, Küche + Abstellkammer, Bad + Gäste- WC).

Erdgeschoss:
- Eingangsdiele mit anbindendem Gäste- WC
- Küche mit Vorratskammer und direktem Zugang zum geräumigen Wohn- Essbereich (verfügt auch über einen Türzugang von der Eingangsdiele)  
- Südwest-Terrasse (vom Wohnbereich zugänglich) 

Obergeschoss:
- am Treppenhaus anbindende große, offene Diele (bestens geeignet als Homeoffice oder Kinderspielbereich etc.)
- 1-2 Kinderzimmer (variabel)
- Schlafzimmer
- Bad

Dachgeschoss:
- ein Zimmer (Dachstudio)
- ein ausbaufähiger Abstellraum (bereits isoliert) 
- Heizungsanlage im Abstellraum untergebracht

Grundstück/ Garten:
- mit einem Zaun und Hecke eingefriedet
- mit Rasen und Zierbepflanzungen angelegt
- Wege und Zufahrt sind gepflastert
- massive Garage (ca. 6,80 x 3m) + Doppelcarport

Erschließung:
- Strom
- Erdgas
- Frisch- und Abwasser (Gartenwasserzähler) 
- Telefon (ISDN/ DSL) 
- Kabel-TV

Ausstattung

Ausstattung und Besonderheiten (allgemein):
- neue Brennwertheizungsterme Marke Vaillant (Anfang 2019) mit 120 l Warmwasserspeicher, konventionelle Wandheizkörper
- neuer Fassadenanstrich (2012)
- Buchenholztreppen
- teils bodentiefe lichtdurchflutete Fenster, Großteils mit Aluminiumjalousien (manuell, in den Kinderzimmern elektrisch) bzw. Sonnenschutzrollos 
- Dachboden ist isoliert und begehbar
- Fertigteilgarage mit elektrischen Schwingtor und Tür zum Garten 

Ausstattung und Besonderheiten (Erdgeschoß): 
- Wohnzimmer mit Kaminofen, Teppichboden, Terrassenzugang
- Terrasse (Südwest) mit Markise
- Küche mit Einbauküche (Geräte AEG bzw. Siemens) und Essbereich
- Diele, Küche und Gäste-WC gefliest 

Ausstattung und Besonderheiten (Obergeschoß):
- Diele und alle Zimmer mit Teppichboden
- Bad mit Wanne und Dusche, 2 Waschbecken, gefliest, WM- Anschluss

Ausstattung und Besonderheiten (Dachgeschoß):
- Dachstudio mit Teppichboden
- Heizungsanlage im isolierten Abstellraum integriert, WM- Anschluss, ausbaufähig

Lage

Die Stadt Ludwigsfelde ist eine traditionsreiche Industriestadt mit etwa 27.000 Einwohnern und einer sehr gut ausgeprägten Infrastruktur. Als einer der erfolgreichsten Brandenburger Wachstumskerne mit einer Arbeitslosenquote von unter 3 %  bietet die Stadt tausende Arbeitsplätze in weit über 1.000 Unternehmen. 
Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindungen, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen bis zum Gymnasium), kulturelles und sportliches Freizeitangebot (z.B. Kristall-
Therme), einer guten medizinischen Versorgung (z.B. ev. Krankenhaus) und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (versch. Supermärkte, Kaufland, Edeka) bieten sich den Einwohnern.
Ludwigsfelde liegt ca. 15 km vom südlichen Berliner Stadtrand und ca. 12 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt. 
Es bestehet Anschluss zur vierspurig ausgebauten B101 sowie zu zwei Autobahnanschlüssen zum südlichen Berliner- Ring (BAB 10). In ca. 5 min. ist die BAB 10 Berliner- Ring, Autobahnanschluß “Ludwigsfelde- West” zu erreichen. Das Berliner Stadtzentrum ist über die BAB 10 und die BAB 115 (AVUS) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr besteht Linienbus- und Regionalbahnverkehr. Vom nahegelegenen, neu angelegten Bahnhof Ludwigsfelde- Struveshof besteht Verbindung zum Flughafen- Schönefeld und der Landeshauptstadt Potsdam (jeweils ca. 12- 15 min.) und vom südlich gelegenen Bahnhof Ludwigsfelde (Stadt) erreicht man Berlin Potsdamer- Platz und Hauptbahnhof in ca. 17- 20 Minuten.
Das Objekt selbst befindet sich in einer neu angelegten, stetig wachsenden Wohnsiedlung „Ludwigsdorf“ im nordwestlichen Stadtbereich von Ludwigsfelde.

Sonstiges

Ein detailliertes Exposé mit Grundrissen, Lageplan etc. bitte in unserem Büro anfordern!

Rücksprachen und Besichtigungen (auch samstags möglich) unter Telefon:

Büro LÖWE IMMOBILIEN- 03378/ 804128
Handy- 0172/ 3961344
  • Löwe Immobilien Inh. Steffen Hörnlein
  • Potsdamer Str. 188
  • 14974 Ludwigsfelde