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Objekt-Nr.: M4531 | Scout-ID: 110280263

SANIERUNGSBEDÜRFTIGES SCHMUCKSTÜCK IN BELIEBTER LAGE!

279.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
70,89 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahre 1955. Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Einheiten und ist bei den Bewohnern besonders aufgrund der zentralen Lage sehr beliebt. 
Die Eigentümergemeinschaft erstreckt sich über 7 baugleiche Häuser und insgesamt 56 Wohneinheiten. Zu tätigende Sanierungsmaßnahmen am Haus wurden regelmäßig durchgeführt.

Die ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf zwei Zimmer, welche individuell genutzt werden können, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden.

Ein privater Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschkeller und eine Fahrradabstellmöglichkeit vervollständigen das Angebot.
Öffentliche Parkplätze finden Sie zu Genüge vor und neben dem Hausensemble.

Ausstattung

Ihr neues Eigenheim oder neue Kapitalanlage - dieser Rohdiamant lässt keine Wünsche offen! 

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flurbereich, welcher Ihnen Zutritt zu allen Räumlichkeiten gewährt. Zunächst erreichen Sie zu Ihrer Rechten das erste Zimmer, welches sich aufgrund seiner Größe und Stellfläche hervorragend als Hauptschlafzimmer eignet. Gegenüberliegend ist ein weiteres Zimmer situiert. Dieses können Sie ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen herrichten. Ob Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer - hier entscheiden Sie!

Weiter den Flur entlang befindet sich zu Ihrer Linken die großzügige Küche. Neben einer Einbauküche findet hier ebenfalls ein kleiner Esstisch seinen Platz. Ein kleiner Einbauschrank bietet Ihnen weiteren Stauraum für Lebensmittel oder Küchenbedarf.
 
Das gegenüberliegende Wohnzimmer mit Zutritt zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon bietet ausreichend Platz für eine kleine Couchlandschaft und einen Esstisch. Da es sich bei der Wohnung um die höchstgelegene Einheit handelt, ist der Balkon nach oben hin nicht durch einen anderen Balkon begrenzt. Somit wird auch der Wohnbereich mit ausreichend Tageslicht verwöhnt. 

Das am Kopf des Flurs situierte Badezimmer ist aktuell mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Aufgrund des Zustands empfielt sich auch hier eine Sanierung. Eine Eckdusche, ein WC, ein Waschbecken sowie eine moderne Handtuchheizung finden hier problemlos Ihren Platz.

Seit dem Baujahr wurden innerhalb der Wohnung keine nennenswerten Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, sodass sich der neue Eigentümer die Immobilie entsprechend nach seinem Gusto modernisieren kann. Die zu tätigenden Maßnahmen sind bereits bei der Bewertung des Gebäudes durch unseren hauseigenen Gutachter berücksichtigt worden.

Sollte Ihr Interesse geweckt sein, freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin!

Weitere Dokumente

Lage

Köln-Riehl ist ein sehr beliebtes Wohn- und Naherholungsgebiet. Es bezaubert mit seiner schönen Lage am Rhein, vielen großzügigen Grünflächen, seinem alten Baumbestand, dem Zoo, dem Wochenmarkt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Biergärten, Schulen, Kindergärten, der Flora und der Innenstadtnähe - hier bleiben keine Wünsche offen!

Es bestehen ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr mit der Stadtbahnlinie 16 und der Buslinie 140. In direkter Nähe der Immobilie befinden sich die Bahn- und Bushaltestellen Riehl Kinderkrankenhaus sowie Xantener Straße und Riehler Gürtel.

Über die Zoobrücke, welche circa einen Kilometer entfernt und somit innerhalb weniger Minuten anzufahren ist, erreicht man das Autobahnkreuz Ost mit der A3 und A4.

Sonstiges

BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.
  • Dr. Oebels + Partner GmbH
  • Hauptstr. 80 / Immobilienshop Köln-Süd
  • 50996 Köln