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Objekt-Nr.: 3917527 | Scout-ID: 110279762

Zwei in einem Angebot: Bungalow und Gästehaus zu verkaufen

175.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
155 m²
Wohnfläche
625 m²
Grundstück
Gäste-WC Als Ferienhaus geeignet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

151.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
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  • G
  • H
  • 0
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses Angebot dürfen Sie zweimal lesen:
Sie erhalten hier zwei Wohnhäuser zu einem Kaufpreis!

Während das WH 1 selbst bewohnt werden kann, könnte im 1991 errichteten Wohnhaus ein Büro,eine Ferienwohnung, Gästewohnung  eingerichtet werden. Dieses Immobilienangebot bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Auch Musiker, Maler, Grafiker, Physiotherapeuten hätten im 2. WH im hinteren Teil des Grundstücks ausreichend Platz und Ruhe. Dieses Wohnhaus verfügt über eine Fußbodenheizung sowie 2 Wohnräume und ein Bad mit Wanne. Das Wohnhaus ist mit isorast Sparbau-System und Betonverguss errichtet. Die Wand zum Nachbarn ist als Brandschutzwand mit feuerverzinkten Stäben ausgeführt.
Alle Fußbäden sind weiß gefliest. Im mittleren Raum befinden sich unter der Echtholzbuchetreppe Anschlüsse für eine Einbauküche. So dass auch dieser zusätzlich als Küche genutzt werden könnte.

Der Garten ist übersichtlich und pflegeleicht angelegt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen mit Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung.
Nebengelaß Carport/Schleppdach direkt am Haus - Platz für 1 Pkw und 1 Kleinwagen oder Moped.
Massiver Anbau (11mx3m)mit angrenzender unbeheizter, aber durch doppelwandiges Mauerwerk gut gedämmte Werkstatt mit Kartoffel oder Weinlagerraum. Der Anbau hat 2 Räume und einen Abstellraum und kann ebenfalls zu Hobbyzwecken genutzt werden. Hier liegt Strom, Wärme und Wasser an.

WH 1 massiver Altbau - teilunterkellert - 2 Zugänge. 
In den Jahren 2004 wurden die Fenster des Wohnhauses, hier in Diele,Küche, Bad sowie die Haustür erneuert. Die übrigen Fenster sind aus Mitte der 90er in 3facher Verglasung und mit Schallschutz ausgeführt. Bei den Innentüren handelt es sich um Eichefurniertüren mit messingfarbenen Türbeschlägen, teilweise mir Ornament- bzw. Bleiverglasung.

Das Entrée des Wohnhauses ist das große gemütliche Wohnzimmer mit Kamin. Er bildet den Mittelpunkt des Wohnhauses und Zugang zum Schlafzimmer zur Diele und zum Eßbereich. Wer auf diese Größe verzichtet möchte, kann noch ein 3. Zimmer Trockenwandabtrennung schaffen. An das Esszimmer grenzt die Küche mit Einbauküche. Diese kann bei Bedarf kostenfrei verbleiben sowie das Bad mit Einbaumöbeln. 
Die Fußböden im Wohnhaus sind gefliest. Im Wohnzimmer finden Sie einen hellen, creme farbenen Feinsteinfußboden vor und in den übrigen Räumen Fliesen mit Holzdekor. Erwähnenswert ist das Detail des Eingangsbereiches, hier Fliesen mit Echtholzkante.
Da zwei Wohnhäuser liegen 2 Verbrauchsausweise vor. Das WH 1 hat die gleiche Gasheizung, weist aber einen Wert von 248,8kwh (m²*a) Effizenzkl. G auf. Einsicht in die Verbrauchsausweise kann schon im Zuge des Beratungstermines genommen werden.

RH WH 1 2,45m
RH Keller 1,95m



Sie haben einen 2-3 Personenhaushalt und suchen eine Immobilie abseits der Großstadt und dennoch schnell erreichbar und möchten sich hier in einem eigenen Büro, Atelier oder Studio entfalten? Dann dürfen Sie sich bei diesem Angebot angesprochen fühlen!

Ausstattung

Wohnhaus I  BJ 33 - 1992 umfangreich modernisiert, Wohnhaus II BJ 1991 mit Top Ausstattung
Heizung 2016 Buderus Kombitherme Loga Plus
SAT TV digital
TV Entertainment im WH 1 und WH 2 mgl. 16mbit/s
DSL 10er Leitung
Brunnen für Gartenbewässerung
Kamin im WH 1 Typ "Kago" 2007 ca 24kw
Nebengelass als Partyraum, Lager o.ä. nutzbar

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Gommern OT Menz
Ca 4 km bis zum Ortseingang Magdeburg
ca 10 km bis zur City Magdeburg
ca 7km bis MD Cracau

Der ortsansässiger Fleischer und Partyservice befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und bietet neben Fleisch und Wurstwaren Brot, Brötchen, frische Eier und Milch.

Kindergarten im Ort
Bushaltestelle ca. 50m auf der Hauptstraße
Busline 708 - Der Bus fährt in der Regel alle 20 min und verbindet die nahegelegenen Ortschaften in Richtung: Burg, Magdeburg und Gommern.

An der B184 gelegen. Hier ist für 2030 eine Ortsumgehung geplant. Dies betrifft Königsborn, Menz und Wahlitz.

Sonstiges

Das Expose wurde nach Angaben der Verkäuferseite erstellt. Eine Haftung oder Garantie wird nicht gegeben. Die Käufer können sich an Hand von vorhandenen Baudokumenten vor Kauf ein umfangreiches Bild machen.
Bei Interesse hinterlassen Sie mit der Anfrage bitte Ihre Daten vollständig und richtig. Es erfolgt im Vorfeld eines Termines vor Ort ein Beratungstermin im Büro.

Unsere Datenschutzbelehrung finden Sie unter www.lampe-immobilien.de/Datenschutzerklärung.
  • Sylvia Lampe Immobilien VV
  • Brandtstr. 18a
  • 39114 Magdeburg