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Objekt-Nr.: 2491 | Scout-ID: 110279147

Meerbusch-Büderich. Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit großer (überdachter) Terrasse u. Stellplatz

210.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
75 m²
Wohnfläche ca.
Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Die gepflegte und gut aufgeteilte Eigentumswohnung liegt im Untergeschoss eines ca. 1990 erbauten und gepflegten 6-Parteienhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 4 Häusern mit insgesamt 28 Wohneinheiten. 

Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf ein Wohn-/ Esszimmer, einem geräumigen Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und einer großen Terrasse. Die nach süd-westen gelegene Terrasse ist überdacht und verfügt über eine Bruttofläche von ca. 23 m². Die im Anschluss befindliche Grünfläche (Böschung zur Straße hin) gehört zur Wohnung und ist individuell gestaltbar. Aufgrund der süd-west-Ausrichtung erhält die Wohnung genügend Lichteinfall (trotz Souterrain).

Auf der selben Ebene zur Wohnung befindet sich auch der Abstellraum zur Wohnung. Dieser verfügt über einen eigenen Stromanschluss. Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich ein Waschkeller mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine. 

Zu der Wohnung gehört ein Pkw-Außenstellplatz. Dieser befindet sich unmittelbar auf dem Grundstück.

Ausstattung

Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse (Bruttofläche ca. 23 m²), die Wohnung ist komplett hell gefliest, kleine Wohneinheit mit 6 Parteien, eigene Gasetagenheizung, Kabel-TV
Alle Wohnräume, die Diele und die Küche sind mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet. 

Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche und ist ebenfalls hell gefliest. Das Bad wurde ca. 1986 modernisiert. Die Warmwasserbereitung läuft über die Gasetagenheizung. Eine Wasseruhr, die für eine verbrauchsgenaue Abrechnung sorgt, ist vorhanden.

Die Fenster in der Wohnung bestehen alle aus Kunststoffisolierglas. 

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Gastherme der Fa. Wolf wurde 2007 erneuert. Die Abschlagszahlung für den Gasverbrauch liegt derzeit bei mtl. ca. EUR 60,00. 

Der vorhandene Energieausweis aus dem Jahr 2009 weisst einen Endenergiebedarfswert von 116,9 kWh/(m²*a) aus.

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer guten Wohnlage von Meerbusch-Büderich. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. 

Öffentliche Verkehrsmittel, wie z.B. die U-Bahn, mit direkter Anbindung nach Düsseldorf, sind schnell erreichbar! Auch mit dem Auto sind Sie gut an die umliegenden Städte und Autobahnen angebunden. Die Auffahrt zur A 52 liegt nur ca. 2 km entfernt.

Sonstiges

Das derzeitige Wohngeld bzw. Nebenkosten (z.B.: Verbrauchskosten, Rücklagen, Verwaltung etc.) belaufen sich auf mtl. ca. EUR 274,00. Ein Kabelfernsehanschluss (Fa. Unitymedia) ist im Haus vorhanden und wird ebenfalls über das Wohngeld abgerechnet. Von den vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft entfällt, zum Stichtag 31.12.2017, ein Anteil in Höhe von ca. EUR 8.081,81 auf die hier angebotene Wohnung.

Die Eigentumswohnung ist derzeit noch vermietet. Eine Übergabe der bezugsfreien Wohnung erfolgt nach Vereinbarung! 

Die Eigentumswohnung und das gesamte Wohnhaus sind sehr gepflegt. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigunstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
  • Kreissparkasse Düsseldorf, ImmobilienService, im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
  • Jubiläumsplatz 9
  • 40822 Mettmann