{"obj_regio1":"Nordrhein_Westfalen","obj_heatingType":"gas_heating","ga_cd_via_qualified":"true","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_telekomHybridUploadSpeed":"10 MBit/s","obj_cId":"5396073","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/f9292559-88c2-46e6-95fb-a6d5d47ce8fa-1301494934.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"34","obj_pricetrend":"5.2","obj_telekomUploadSpeed":"2,4 MBit/s","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_m_hybrid2","obj_telekomInternetTechnology":"über Hybrid","obj_yearConstructed":"1900","obj_telekomInternetType":"WITH_HYBRID","obj_galleryAd":"disabled","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_ON","obj_pricetrendbuy":"5.2","obj_scoutId":"110277789","obj_firingTypes":"gas","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause M Hybrid (2)","obj_courtage":"3,57","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_pricetrendrent":"3.15","obj_livingSpace":"563","geo_krs":"Mettmann_Kreis","obj_zipCode":"42553","obj_condition":"well_kept","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"FR449_TAB_DESIGN","obj_interiorQual":"normal","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"16 MBit/s","obj_lift":"n","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/mmh2sa","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/mmhy2","geo_plz":"42553","obj_thermalChar":"179","obj_groupnumber":"2","obj_ityp":"12,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"premium","obj_telekomInternet":"50 MBit/s","obj_immotype":"anlage","obj_telekomHybridDownloadSpeed":"50 MBit/s","obj_incomeTarget":"40792.08","obj_floor":"3","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.5396073","obj_purchasePrice":"465000","obj_energyRating":"energy_required","obj_incomeActual":"29380.44","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_buildingType":"multi_family_house","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_regio3":"Velbert","obj_objectnumber":"e11-kap","obj_regio2":"Mettmann_Kreis"}
Objekt-Nr.: e11-kap | Scout-ID: 110277789

Attraktives MFH mit vielen Möglichkeiten! Kapitalanlage oder teilweise Eigennutz?

465.000 €
Kaufpreis ab
565 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein hochinteressantes Objekt an. Das Objekt ist gleichermaßen als reine Kapitalanlage, wie auch für Eigennutzer, die ggf. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten, äußerst attraktiv! Sie sind neugirig geworden?

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes, fortlaufend instandgehaltenes und in vielen Bereichen bereits modernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Velbert-Neviges mit einer ca. 125 m² großen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Schaufensterfronten, sowie einer weiteren Gewerbeeinheit im Hinterhaus mit ca. 56m², sowie 5 unterschiedlich geschnittenen Wohnungen.

Die Gewerbeeinheiten war jahrzehntelang an eine Tagespflege vermietet. In den letzten Jahren hat ein Apotheker dort Kosmetikprodukte vertrieben. Er hat auch die hinteren Räumlichkeiten als Lagerraum gemietet.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss vorne sind leer. Sie befinden sich in gepflegtem Zustand und könnten entweder durch Sie vermietet werden oder ggf. auch für Ihr eigenes Geschäft attraktiv sein?

Aus unserer Sicht bieten sich die Räume für verschiedene Gewerke an: Boutique, Fahrschule, Dienstleister, Finanzberater, Café, Handwerksbetrieb, Fotostudio, Handyshop, Dienstleistung (Anwalt / Steuerberater etc.).... Es gibt viele Möglichkeiten!

Die Räume im Hinterhaus werden voraussichtlich ebenfalls zum 01.07.2019 frei. Diese Räume könnten Sie noch hinzunehmen für Ihre Unternehmung oder separat vermieten. Zielgruppe waren bisher stets Fotografen, Handwerker, Aktenarchiv oder Lager, Antiquitäten.... Auch hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten an.

Alternativ wurden durch die derzeitigen Verkäufer schon Pläne entwickelt und Vorbereitungen (Anschlüsse, Elektrik usw.) getroffen, um die Einheit auch ggf. in eine Wohnung umzubauen. Die Möglichkeiten einer Umwidmung müssten aber ausdrücklich noch durch Sie als Erwerber mit dem Bauamt abgeklärt werden! Der Verkäufer und wir übernehmen keine Gewähr für diese Möglichkeit.

Weiter verfügt das attraktive Haus über 5 Wohnungen mit unterschiedlichen Zuschnitten. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Alle Wohnungen sind sehr gepflegt und bietet sich mit ihrem großzügigen Schnitt für viele Interessenten an. 

Die Verkäufer nutzen die Gelegenheit, dass die Gewerbeeinheiten im Haus frei sind um die Immobilie zu verkaufen. Denn somit bietet sie sich entweder für Kapitalanleger an oder eventuell auch für Eigennutzer: 

Zum Haus gehören laut Auskunft der Verkäufer 4 Stellplätze, die ebenfalls vermietet sind.

Die derzeitigen Mieteinnahmen (Stand Mai / Juni 2019) aus den vermieteten Wohnungen, der noch vermieteten Gewerbeeinheit hinten, der 4 Stellplätze und ohne Berücksichtigung einer Miete für die derzeit leerstehende Gewerbeeinheit im EG vorne beträgt   2448,37 € € pro Monat /   29.380,44 €  pro Jahr.

Bei Neuvermietung der Gewerbeeinheit vorne zu einem angenommenen Mietpreis von 800 €, sowie Anpassung eines alten Wohnungsmietzinses könnten sich 3.399,34 € pro Monat /  40.792,08 € ohne größere Änderungen oder Umbauten realisieren lassen.

Ausstattung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Gebäude aus dem Jahr ca. 1900. Außen massiv wie eine Ritterburg befinden sich innen, baujahrestypisch, Holzdecken und überwiegend Holzwände.

Das Haus ist in den letzten Jahren bereits in vielen Punkten technisch modernisiert.

Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Elektrounterverteilung in der Wohnung. Die Stromzähler sind im Keller in einem Sicherungsschrank zusammengefasst. Die Arbeiten wurden alle durch einen großen ortsansässigen Elektrobetrieb durchgeführt.

Die Immobilie wird mit Gas beheizt. Die Wohnungen verfügen teilweise über Gas-Etagenheizungen, einige Wohnungen werden über eine zentrale Heizung im Keller, welche ebenfalls vor einigen Jahren erneuert wurde, beheizt.

Gerne stellen wir Ihnen die Abrechnung bei weitergehendem Interesse zur Verfügung.

Grundrisse

Wohnung 1

Wohnung 1 Wohnung 1

Wohnung 2

Wohnung 2 Wohnung 2

Wohnung 3

Wohnung 3 Wohnung 3

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in direkter Innenstadtnähe von Velbert-Neviges.

Durch die gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahn bietet sich Neviges auch für Pendler in die umliegenden Ballungsgebiete Essen, Düsseldorf, Wuppertal sehr an.

Sonstiges

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Bitte nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite und schicken Sie uns Ihre Kontaktdaten. Gerne nehmen wir mit Ihnen Kontakt auf und stellen Ihnen viele weitere Informationen zur Verfügung und ermöglichen Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bitte betreten Sie das Grundstück nicht eigenmächtig und klingeln Sie nicht bei den Mietern.

Mit dem Verkauf sind wir Alleinbeauftragt. Alle Informationen beruhen auf Angaben durch die Verkäufer. Für Fehler oder Abweichungen übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder suchen eine Hausverwaltung, die sich um Ihre Immobilie kümmert, als wäre es ihr Eigentum? Seit über 10 Jahren verwalten, vermieten und verkaufen wir Immobilien mit Kompetenz, Herz und Verstand. Unsere Finanzierungspartner helfen Ihnen auch gerne mit einer maßgeschneiderten Finanzierung. Fordern Sie uns, "wir lösen Ihre Hausaufgabe!"
  • Habitat Immobilien - Matthias Schmidt - Leimkühler
  • Am Kliff 21
  • 42489 Wülfrath