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Objekt-Nr.: 3013 | Scout-ID: 110276320

A l t b a u f l a i r Mehrfamilienhaus mit Erweiterungspotential | Ideale + stressfreie Geldanlage

1.475.000 €
Kaufpreis
19
Zi.
443 m²
Wohnfläche
403 m²
Grundstück
Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen in Köln Humboldt-Gremberg.

Baugenehmigung für den Dachausbau, Spitzboden von 73 m² liegt vor -und die Gültigkeit wird derzeit verlängert.

 Durchaus ist es auch denkbar, dass man auf dem Grundstück noch ein weiteres Mehrfamilienhaus baut oder das Haus seitlich anbaut. Auch der Anbau von Sonnenbalkonen ist möglich!

Ausstattung

KurzProfil:
Mieteinnahmen:

- Kaltmiete aktuell € 48.000 p.a., wobei eine Wohnung derzeit privat genutzt wird. Bei Verkauf wird die Wohnung frei und kann vermietet werden 
- dann zukünftige Kaltmiete aller 8 Wohnungen € 58.000 p.a. - mit Dachausbau € 70.000 p.a.mit Steigerungspotential (!)

Ausstattung:

 vollständig saniert (Renovierungs-Restbedarf: Treppenhaus Anstrich, ggf. Anstrich der Fassade, Gestaltung des Gartens, bzw. Terrassen für die EG Wohnungen, Gasetagenheizung je Wohnung
- Laminat, bzw. teilweise Granit in Küche und Diele, Bäder mit Fenster (zeitgemässe Ausstattung, überwiegend Eckbadewannen)
, Doppelverglasung
, wärmegedämmte Fassade
, Vollunterkellert, Aufteilung:

1, 2 bzw. 3 Zimmerwohnungen (welche alle WG geeignet sind).

Sonnenterrasse, Einbauküche, Duschen, Keller, Dachboden, Garten/-mitnutzung, Aktuell komplett vermietet
- Hohe Decken, große Fensterelemente, alle Bäder neue Fenster (Schüco) 

Rendite: 3,2% (Aktuell) 30,73 -fache Jahresnettomiete

Weitere Dokumente

Lage

Die verkehrsberuhigte, ruhige und schöne Anliegerstrasse (30 km/h) führt zum Haus. 

Parkmöglichkeiten sind kostenlos in der Strasse gegeben.

 Der Humboldpark ist ein 2,2 Hektar großer denkmalgeschützte Grünflächenanlage und eine der wenigen innerstädtischen Anlagen im gesamten Stadtbezirk. Kostenloses Wohnparken in der Wohnstrasse. 

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im Veedel. 

Sehr gute Verkehrsanbindungen: Bahn- (U-Bahn Kalk Post Linie 9 und 1) / Busanbindung (Linie 153), S-Bahn (Trimbornstr., Richtung Flughafen, bzw. Dom) ist perfekt.

 Anbindung zur Autobahn ist ideal (keine Lärmbelästigung).

Sonstiges

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxX(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.
Verbraucherinformationen:
Online - Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs.1 ODR-VO:
Die Europäische Kommision stellt eine Plattform zur
Online - Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
ec.europa.eu/consumers/odr
  • i m m o m a xX(R) ServiceZentrale der ImmobilienCenter
  • Maastrichter Str. 47 | immomaxX Haus
  • 50672 Köln