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Objekt-Nr.: FW-052-2019--WK | Scout-ID: 110275303

ETW im begehrten Paulusviertel mit Fahrstuhl

269.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
103 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s   über Glasfaser
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Eine seltene Gelegenheit bietet sich Ihnen mit dieser Immobilie, die von ihrem ursprünglichen Charme nichts verloren hat und sich in einer sagenhaften Lage befindet.

In dieser Liegenschaft sind modernes Design und zeitgenössische Bauweise mit besten Materialien vereint, die für sich sprechen. Diese 3-Raum Wohnung wird zur Zeit mit einer weiteren ETW auf dieser Etage zusammen als eine Familienwohnung genutzt. Die beiden Wohneinheiten können unkompliziert und mit wenig Bauaufwand wieder von einander getrennt werden (Größen ca. einmal 103 m² und einmal 94 m²).

Sie können als Rendite-Objekt genutzt werden, selbstverständlich auch gern für die uneingeschränkte Eigennutzung. Als Rendite-Objekt stehen Ihnen die Wohnungen sofort zur Verfügung, als Eigen-Nutzer ab dem Juni 2020.

Die Wohnung verfügt über eine geräumige Küche mit einem Austritt zum Balkon, einem Dusch- und Wannenbad, sowie einem Schlafzimmer, Kinderzimmer und großzügigen Wohnzimmer mit ca. 36 qm. Sie ist ausgestattet mit edlen Parkett- und Fliesenböden und beeindruckt mit einer Fußbodenheizung im Bad-Bereich. In dem Dachbereich wird die Wohnung gekrönt von 2 Lichtkuppeln und besticht nicht zuletzt von einer unsagbaren Helligkeit. In dem Schlaf- und Kinderzimmer befindet sich eine Klimaanlage. Das traditionelle Baumaterial Holz findet sich in den hervorragend ausgearbeiteten Dachbalken wieder.
Bei dem Ausblick auf dem Balkon zeigt sich die Stadt von einer ihrer schönsten Seiten.

Gern vereinbaren wir nach Rücksprache persönliche Gesprächstermine. 

Wir freuen uns darauf Ihnen diese besondere Wohnung vorstellen zu dürfen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir gern Kontakt mit Interessenten aufnehmen, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben.

Ausstattung

Flur           8,54 qm
Kochen   12,93 qm
Bad           8,10 qm
Wohnen  36,50 qm
Kind        16,72 qm
Schlafen  19,31 qm
Balkon       1,90 qm
Abstellraum im Keller    13,27 qm

Grundrisse

Lage

Das beliebte Paulusviertel ist ein Stadtteil von Halle (Saale). Es schmiegt sich um die Pauluskirche und wird im Süden von der Ludwig-Wucherer-Straße, im Norden und Osten von der Paracelsusstraße und im Westen von der Reilstraße begrenzt. Derzeit wohnen ca.11 750 Bürger im Stadtviertel. Mittelpunkt des Paulusviertels ist die Pauluskirche, die auf dem – "Hasenberg" genannten – Hügel im Zentrum des Viertels steht.
Um 1900 begann die Bebauung im „Gründerzeitstil“, wobei sich das Hallenser Paulusviertel (wie es erst nach dem 1. Weltkrieg hieß) dadurch auszeichnet, dass viele Architekten herangezogen wurden und die Baupläne auch so verändert wurden, dass neben den typischen „Gründerzeitbauten“ auch italienischer Landhausstil (Schillerstraße), Jugendstil (z.B. Schleiermacherstr. 39) oder sogar Bauhausstil (Steffenstr., Albert-Schweitzer-Str.) sich zu einem einmaligen Gesamtensemble fügen.
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Kulturangebot und zahlreiche Sehenswürdigkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Ein Energieausweis wird zur Zeit erstellt.
Das Gebäude gehört zum Denkmalbereich Paulusviertel.
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  • 3A Immobilien - Immobiliengruppe Retzlaff OHG
  • Salzgrafenstraße 3
  • 06108 Halle (Saale)