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Objekt-Nr.: 59847 | Scout-ID: 110262639

Wohnglück mit eigenem Garten.

498.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
137 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Einbauküche Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese exklusive Immobilie grenzt sich durch das "Haus im Haus"-Gefühl eindeutig von herkömmlichen Angeboten ab.

Im naturnahen Stadtteil Köln-Rath gelegen, befindet sich die Eigentumswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus. Mit einer Wohn- & Nutzfläche von insgesamt ca. 137 m² erstreckt sie sich auf zwei Ebenen und teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befindet sich ein großflächiges Wohn- & Esszimmer, welches dank großer Fensterfronten und einem Kamin eine tolle Wohnatmosphäre erzeugt. Die angrenzende Küche bietet Platz für Ihre kulinarischen Kochkünste. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Dusch- & Wannenbad en Suite sowie ein Gäste WC runden den oberen Bereich der Wohnung ab.

Im Souterrain befinden sich zwei helle Wohn- / Schlafräume welche zu Wohnzwecken ausgebaut wurden. Beide Räume verfügen über direkten Ausgang zum Garten. Ein modernisiertes Duschbad nebst Sauna komplettiert dieses wundervolle Wohngefühl.

Der separate Eingang erzeugt den Eindruck eines Einfamilienhauses und wird durch alleinige Nutzung des liebevoll angelegten Gartens unterstrichen.

Zu dieser Einheit gehört eine Garage, in der Ihr PKW einen trockenen Abstellplatz findet.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 189 EUR und beinhaltet die Nebenkosten sowie Rücklagen für die Eigentümergemeinschaft. Die Heizkosten der Fußbodenheizung sind zusätzlich zu kalkulieren.

Überzeugen Sie sich selbst und erfüllen sich mit dieser Immobilie ein attraktives Zuhause.

Grundrisse

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. 

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Sonstiges

Baujahr: 1986
Gasheizung
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137,5 kWh/(m²*a)
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Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!

- Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln
- Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr
- Größter Makler im Rheinland
- Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot

Was können wir für Sie tun? 

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
  • KSK-Immobilien GmbH
  • Wiener Platz 5
  • 51065 Köln