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Scout-ID: 110261900

Attraktive Bürofläche im WeberPark

1.043,10 €
Miete pro Monat
312,93 €
pro Monat Nebenkosten
104,31 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Der WeberPark wurde 1997 errichtet und umfasst mehrere Wohn- und Geschäftshäuser, die sich charmant um einen Innenhof gruppieren. Im Erdgeschoss wurden neben Ladenflächen auch diverse Dienstleister integriert, die sich in den zwei Passagen und im Innenhof befinden. In den oberen Geschossen finden Sie einen gelungen Mix aus Wohnungen und kleineren Gewerbeflächen. Die Tiefgarage mit über 330 Stellplätzen unterstreicht die Attraktivität des Angebotes.

In der Südpassage wartet eine Fläche von ca. 104m² auf neue Mieter. Die Fläche überzeugt durch die zahlreichen Fensterflächen, die sowohl zum Innenhof als auch in die Passage ausgerichtet sind. Die Bürofläche beträgt ca. 84m². Die Räume sind mit einer ausreichenden Zahl an Steckdosen, Deckenbeleuchtung und ISDN- Anschluss ausgestattet. In der gesamten Einheit wurde ein Fliesenboden verlegt und die Wände weiß gestrichen. Geschickt wurden im hinteren Bereich die Sanitäranlagen und ein ca. 10m² großer Lagerraum inegriert. Selbstverständlich kann der Grundriss noch Ihren individuellen Wünschen angepasst werden.

Der Eigentümer hat zur Mehrwertsteuer optiert. Die Miete für die Ladeneinheit 9 setzt sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete € 1043,10, zzgl. Betriebskostenvor. € 312,93, zzgl. 19% Mwst. € 257,65 ergibt eine Bruttowarmmiete € 1613,68.

Lage

Im Zentrum von Babelsberg finden Sie eine hervorragend entwickelte Infrastruktur vor. Hier befinden sich zahlreiche Dienstleistungsbüros und Geschäfte, die tagsüber zum Bummeln einladen, am Abend warten Cafés, Restaurants und Cocktailbars auf Ihre Besucher. Bus- und Straßenbahnlinien stellen innerhalb Potsdams jede gewünschte Verbindung her. Der S-Bahnhof Babelsberg ist in ca. 5 Gehminuten erreicht. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 3 Minuten zur Stadtautobahn mit Anschluss an den Berliner Ring (BAB). Egal ob Sie die Räumlichkeiten als Einzelhandelgeschäft, Büro oder als Dienstleister nutzen wollen, in jedem Fall profitieren Sie vom wachsenden Standort Babelsberg. 

Der WeberPark ist regional als Nahversorgungszentrum bekannt und beliebt. Langfristig gebundene Ankermieter sind die Dirk Rossmann GmbH, EDEKA und KiK. Der bunte Mietermix im Einzelhandelsbereich spricht ein weites Kundenumfeld an. Am Standort sind weiterhin eine Apotheke, ein Friseursalon, eine Wäscherei, eine Änderungsschneiderei, Pizza Max, ein Fahrradgeschäft sowie Tabakshop mit DHL und Postservice angesiedelt. Außerdem befinden sich in den oberen Geschossen zahlreiche Mieter im Bereich Gesundheitswesen in Form von Arzt- und Therapiepraxen, u. a. das Hörtherapiezentrum vom Oberlinhaus.

Grundrisse

Raumplan

Raumplan Raumplan

Sonstiges

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen der Vermieter können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Visualisierungen handelt. Alle Exposéangaben erfolgten nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
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  • Alt Nowawes 63
  • 14482 Potsdam