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Objekt-Nr.: 6124 | Scout-ID: 110261292

Idyllische Doppelhaushälfte mit Traumgrundstück am Rande der Finnensiedlung

389.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
92,8 m²
Wohnfläche
412 m²
Grundstück
Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

292.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Idyllische Doppelhaushälfte mit unglaublichen Möglichkeiten in schöner Lage von Köln-Höhenhaus.

Auf einem wunderschönen Grundstück erwartet Sie hier ein sehr gepflegtes Haus aus dem Jahre 1933. Zur Zeit ist das Haus in zwei kleinere Wohneinheiten aufgeteilt. Mit überschaubarem Aufwand könnte man das gesamte Haus auch als Einfamilienhaus wunderbar bewohnen. 

Zur Zeit gelangen Sie über zwei separate......

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Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen diese Immobilie aus:

- wunderschöne und ruhige Lage
- charmantes Umfeld
- großer Sonnengarten
- 4 Schlafzimmer möglich
- Erneuerung der Kunststofffenster/Doppelverglasung ca. 1998/2000
- teilweise Außenrollladen
- Erneuerung der Heizungsanlage (Gas) mit Warmwasseraufbereitung ca. 1994
- Dacheindeckung ca. 2001
- Elektrik wurde teilweise ausgebessert
- Dichtigkeitsprüfung erfolgte 2006
- Duschbad ca. 1995
- Zugang in den Keller über Außentreppe
- Erneuerung der Garage ca. 1994

Grundrisse

Lage

Köln-Höhenhaus ist ein Vorort im rechtsrheinischen Köln und entstand aus der Zusammenlegung der Ortsteile Höhenhaus und Höhenfeld. Heute erinnern nur noch Straßennamen an den damaligen Ortsteil Höhenfeld. Ein Beispiel hierfür ist der 'Höhenfelder See' der zugleich ausreichend Möglichkeiten zum Wandern, Joggen, Fahrradfahren bietet. In der Nähe befinden sich ebenfalls die Naherholungsgebiete Merheimer Heide und der Dünnwalder Wald.

Charakteristisch für Höhenhaus sind die Blumen- und Finnensiedlung, das Waldbad und das Grinkenschmied-Denkmal auf dem Wupperplatz. Der Sage nach soll hier das letzte Heinzelmännchen von Köln wohnen. Bis zum ersten Weltkrieg befand sich in Höhenhaus die Bergische-Löwen-Brauerei (Gilden-Kölsch).

Höhenhaus hat sich viel von seinem ursprünglichen Charakter bewahrt und weist heute einen gesunden Mix von dörflicher Gemeinschaft und stadtnaher Aktivität auf. Dieses spiegelt sich auch im wirtschaftlichen Leben und in der guten Infrastruktur wieder. 

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar und auch die Verkehrsanbindung ist mit der S-Bahn Haltestelle 'Köln-Holweide' und U-Bahn Haltestelle "Am Emberg", als gut zu bezeichnen. Die Bundesautobahn A3 und A4 erreichen Sie in ca. 4 km Entfernung.  Köln-Höhenhaus ist rundum eine lohnenswerte Lage!

Sonstiges

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. 
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Zum Zeitpunkt der Erstellung dieser Immobilienanzeige lag kein gültiger Energieausweis (abgelaufen, siehe Text) vor. Die Erstellung wurde durch den Eigentümer beauftragt, die Daten werden kurzfristig nachgereicht.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
Rechtsrheinisch-Nord: 0221 177381-0 (Köln-Dünnwald)

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