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Objekt-Nr.: MWI9263 | Scout-ID: 110258949

Laden- Gewerbefläche (ca. 124,42 m²) in erster Reihe am „Geschäftszentrum Krupunder“

1.617,46 €
Miete pro Monat
124 m²
Fläche
124 m²
Verkauf
124 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Zur Vermietung ab dem 01.07.2019 steht eine attraktive und gepflegte, ca. 124,42 m² Laden- Gewerbefläche in erster Reihe des „Geschäftszentrum Krupunder“.  Die Fläche verfügt über einen barrierefreien Zugang und wird gegenwärtig als Friseursalon genutzt, der aufgrund eines Wechsels des Geschäftssitzes zum 30.06.2019 die Fläche verlässt. Durch die hervorragend verkehrsgünstige und zentrale Lage von Halstenbek – Krupunder eignet sich die Fläche gut für eine erneute Nutzung als Friseursalon, Fahrschule ö.ä. Eine Nutzung als Büro (Versicherungsmakler, Schneiderei o.ä.) ist ebenso realisierbar.
Durch die exponierte Lage an der Seestraße ist eine gute Sichtbarkeit vom S-Bahnhof Krupunder sowie der davor gelegenen Endhaltestelle der HVV Buslinie 281 garantiert.
Eine kleine Außenfläche bietet Platz für eine Bank nebst Tisch, die große Fensterfront sorgt für eine gute Belichtung und bietet Werbefläche.  
Vor dem Objekt befinden sind ein öffentlicher- sowie ein zum Objekt gehörender Parkplatz, in der objekteigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden (€ 40,00 zzgl. MwSt. monatlich). Ein Taxistand ist ebenfalls vor dem Objekt vorhanden.
Eine Mietvertragsdauer von „5 Jahren +“ ist gewünscht, etwaige Umbauwünsche des Mieters können berücksichtigt, aber Einfluss auf die Nettokaltmiete haben.

Ausstattung

- Barrierefreier Zugang
- Kunstoffenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung, Schaufensterfläche
- Kleine Außenfläche
- Vinylboden in der Ladenfläche, Fliesen in den WC Bereichen sowie im Lager- / Personalraum, teilweise Dekorfliesen im hinteren Ladenbereich
- 2 separate WC
- Glattputzwände im Ladenbereich sowie in der hinteren Ladenfläche, Raufasertapete im Lager- Personalraum 
- 1 großer Ladenraum mit Fensterfront, alle übrigen Räume sind „gefangen“
- Deckenhöhe ca. 2,70 m
- Durchgangstür zur Nachbarmietung, mit dieser wird sich ein WC geteilt
-Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar (€ 40,00 monatlich netto)
- öffentlicher Parkplatz sowie HVV Bus und S Bahn Haltestelle „Krupunder“ direkt vor dem Objekt 

Lage

Die Gemeinde Halstenbek mit gut 20.000 Einwohnern gehört zum Kreis Pinneberg. Sie grenzt an den Westen Hamburgs, und ist Teil des sogenannten „Hamburger Speckgürtels“. Direkt am Objekt liegt der S Bahnhof Krupunder, an dem die Linie S3 Hamburg mit Pinneberg verbindet. Mit der am Objekt startenden HVV Buslinie 281 gelang man zu den U Bahnhaltestellen „Hagenbecks Tierpark“ (U2) und „Lattenkamp“ (U1) sowie zum „Universitätskrankenhaus Eppendorf. Die BAB 23, Anschlussstelle „Halstenbek Krupunder“ ist nur wenige Autominuten entfernt.

Sonstiges

Ein Kündigungsausschluss von 5 Jahren + ist vermieterseits gewünscht, hierauf mieterseitige Optionen. 
Umbauwünsche des künftigen Mieters können berücksichtigt werden, dieses kann Auswirkung auf die Nettokaltmiete haben.

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers / Vermieters, keine Gewähr.  Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten, es gelten unsere AGB.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • M. Wolpers Immobilien e.K.
  • Eißendorfer Pferdeweg 20
  • 21075 Hamburg