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Objekt-Nr.: AS-ND-2 | Scout-ID: 110256628

EINZIGARTIGE BAUHAUSVILLA MIT BLICK AUF DEN RHEIN

2.449.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
385 m²
Wohnfläche
959 m²
Grundstück
Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Bauhaus Villa in direkter Rheinlage.

Ein in allen Belangen außergewöhnliches Objekt!
 
Dieses Immobilien Highlight im prosperierenden Stadtteil-Köln-Niehl, mit unverbautem Blick auf den Rhein, erfüllt höchste Ansprüche an ein stilvolles Zuhause.

Das imposante Gebäude, das durch seine puristische und gleichwohl elegante Architektur besticht, wurde 2011, auf einem großzügigen Gartengrundstück, vom jetzigen Eigentümer errichtet.

Der neuwertige und gepflegte Gesamtzustand ist nicht zuletzt auf die Verwendung und Verarbeitung erstklassiger Materialien zurückzuführen. Strahlendes Weiß und viel Glas spielen die Hauptrolle im Gesamtkonzept dieser Bauhaus Villa.

Mit ihrer besonderen Kubatur setzt die Liegenschaft ein selbstbewusstes Statement. Auf vier großzügigen Ebenen erstreckt sich Wohnqualität, durchdacht bis ins kleinste Detail. Der repräsentative Hauseingang führt Sie zunächst über eine Treppe in das Zentrum des Hauses. Hier befindet sich der lichtdurchflutete Wohn-, Essbereich mit seiner perfekt geplanten und in Szene gesetzten Designerküche. Elegante Glasschiebetüren eröffnen den Raum ins Freie und ermöglichen mit einem schwellenlosen Übertritt auf die Terrasse, einen Übergang vom Innen-, zum Außenbereich. Hier überzeugt nicht nur die Größe des Gartens, die moderne finnische Sauna, oder die üppige Bepflanzung, die ein hohes Maß an Privatsphäre sicherstellt; Hier überzeugt vor allem ein spektakulärer Naturpool, der alle Blicke auf sich lenkt! Im Obergeschoss befinden sich das traumhafte Elternschlafzimmer inklusive Ankleide und Masterbad. Von hieraus gelangen Sie auch auf eine der Dachterrassen des Hauses. 3 Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad komplettieren diese Wohnebene. Das Dachgeschoss ist der ideale Ort zum Arbeiten oder um Gäste zu beherbergen. Hier befindet sich neben dem Hauptraum mit Zugang auf die ca. 27qm große Dachterrasse ein weiteres Badezimmer, sowie eine schöne Kaffeebar.

Alles in Allem ein Traumhaus, dass keine Wünsche offen lässt und das Sie überzeugen wird.

Lage

Die erstklassige Wohnlage mit viel Grün sowie die Nähe zur Innenstadt machen Niehl zu einer beliebten Wohnlage im Kölner Norden. Der Rhein und die nahe gelegenen Wiesen laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Abgerundet wird der hohe Freizeitwert durch die vielen Sportvereine. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, das bunte Gastronomieangebot und die hervorragende ärztliche Versorgung bieten alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt und die anderen Stadtteile Kölns besteht durch eine hervorragende Bus- und Straßenbahnanbindung. Ebenfalls besteht eine optimale Anbindung an die Autobahn, eine bestmögliche medizinische Versorgung und auch Kindergärten, Schulen sowie die Universität sind schnell erreichbar.

Sonstiges

Das Kaufangebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Grundrissnachzeichnungen dienen nur zur Darstellung der Raumaufteilung, eine Haftung auf Richtigkeit, Quadratmeter, Maße etc. kann nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir nochmals darauf hin, dass bei Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) fällig und bei Kaufvertragsabschluss an WOLKENBURG IMMOBILIEN e. K. zu zahlen ist.
  • WOLKENBURG IMMOBILIEN
  • Lindenburger Allee 5
  • 50931 Köln